第三季度張家口土地成交數據 揭秘房價走勢真相……
壹
環京地市繼續看好 張家口等地樓面價創峰值
根據某市場研究部的最新統計，第三季度環京樓市中，唐山經營性用地成交46宗，成交面積223萬㎡，同比上升6％；其他城市成交面積同比均出現下降趨勢，其中廊坊成交12宗，成交面積44萬㎡，同比下降86％，降幅最大。
2018年三季度，廊坊經營性用地供應29宗，供應面積76萬㎡，同比下降55％；張家口供應62宗，供應面積380萬㎡，同比上升4％；石家莊供應97宗，供應面積678萬㎡，同比增長58％；唐山供應75宗，供應面積400萬㎡，同比上升75％；秦皇島供應13宗，供應面積68萬㎡，同比減少43％。
住宅用地
數據顯示，三季度廊坊住宅用地成交8宗，成交面積34萬㎡，同比下降86％，降幅最大；唐山成交21宗，成交面積174萬㎡，成交面積同比上升32％，漲幅最大；張家口成交42宗，成交面積284萬㎡，同比下降2％。
廊坊住宅用地成交樓面價2671元／㎡，張家口1513元／㎡，石家莊3634元／㎡，唐山1453元／㎡，秦皇島住宅用地成交樓面價1317元／㎡。
2018年7－9月，石家莊住宅用地區縣成交個數最多，有15個，其次為張家口，14個區縣有成交；張家口的懷來縣成交面積最大，為75萬㎡。石家莊的正定縣成交樓面價最高，為6982元／㎡
商辦用地
三季度，石家莊商辦用地成交13宗，成交面積79萬㎡，同比上升11％，漲幅最大；秦皇島成交1宗，成交面積0．23萬㎡，同比下降100％，降幅最大。
而在價格方面，廊坊商辦用地成交樓面價2445元／㎡，張家口1260元／㎡，石家莊1549元／㎡，唐山1156元／㎡，秦皇島商辦用地成交樓面價1863元／㎡。
點評：
在2018年三季度中，張家口經營性供應土地62宗，供應面積380萬㎡，同比上升4％；三季度住宅用地張家口成交42宗，成交面積284萬㎡，同比下降2％。張家口住宅用地成交樓面價1513元／㎡，2018年7－9月，石家莊住宅用地區縣成交個數最多，有15個，其次為張家口，14個區縣有成交；張家口的懷來縣成交面積最大，為75萬㎡。
從張家口三季度土地成交量整體數據可以看出，雖然張家口房產市場銷量不佳，但是仍然有很多的房企瘋狂拿地，其中不乏一些一線房企拿地，地價攀升，張家口房價上升也是大趨勢！
貳
張家口三季度土地樓面價均有上升趨勢！
根據統計數據，三季度，張家口經營性用地供應62宗，供應面積380．27萬㎡，環比下降6％，同比上升4％；成交60宗，成交面積349．71萬㎡，環比下降15％，同比下降24％。
而經營性用地成交樓面價1466元／㎡，環比下跌0．3％，同比上漲37％；成交金額51．3億元，環比下跌4％，同比上漲35％。
今年1－9月，張家口經營性用地供應193宗，供應面積1055萬㎡，同比上升4％；成交180宗，成交面積990萬㎡，同比上漲22％。
張家口各縣區住宅用地中 懷來成交量最高
三季度，張家口住宅用地供應44宗，供應面積297萬㎡，環比二季度基本持平，同比下降8％；成交42宗，成交面積284萬㎡，環比上升8％，同比下降2％。
從各區域成交量來看，今年7－9月，懷來縣成交量最高，為75．2萬㎡，佔市場總成交面積的27％；其次為橋東區和萬全區，分別成交55．1萬㎡和42．5萬㎡。
而張家口住宅用地成交樓面價1513元／㎡，環比下跌16％，同比上漲34％；為年內季度成交的最低值。
從各區域成交樓面價來看，張家口地區僅5個區域的成交樓面價超過1000元／㎡，其中橋東區的成交樓面價最高，為2708元／㎡。
今年第三季度，張家口住宅用地成交金額43億元，環比下跌10％，同比上漲31％；平均溢價率自2017年一季度以來持續走低，2018年已連續兩個季度為零。
從各區域成交金額來看，橋東區成交金額最高，為15億元，其次為懷來縣，成交金額為11億元。其中，虹橋北路西側地塊成交6．3億元，成交面積21．2萬㎡，佔據張家口住宅用地成交金額和成交面積排行榜榜首；橋東區口裡東窯子村地塊成交樓面價最高，為3840元／㎡。
點評：
從2018年張家口各縣區第三季度住宅用地成交量中，懷來縣成交量最高，為75．2萬㎡，佔市場總成交面積的27％；其次為橋東區和萬全區，分別成交55．1萬㎡和42．5萬㎡。第三季度，張家口住宅用地成交金額43億元，從各區域成交金額來看，橋東區成交金額最高，為15億元，其次為懷來縣，成交金額為11億元。其中，虹橋北路西側地塊成交6．3億元，成交面積21．2萬㎡，佔據張家口住宅用地成交金額和成交面積排行榜榜首；橋東區口裡東窯子村地塊成交樓面價最高，為3840元／㎡。
由此可以看出近年來橋東房價飆升，佔據市區房價均值首位也是很正常的，畢竟目前成交樓面價如此之高！
2018年10月張家口熱點縣區房價！
商辦用地成交樓面價達2016年以來季度成交樓面價峰值
數據表明，三季度，張家口商辦用地供應18宗，供應面積83萬㎡，環比下降25％，同比上升106％。成交18宗，成交面積66萬㎡，環比下降35％，同比上升1％。
今年7－9月，張家口商辦用地成交樓面價1260元／㎡，環比上漲112％，同比上漲56％，達2016年以來季度成交樓面價峰值。
9月，張家口商辦用地成交商辦用地成交5宗，成交面積22．9萬㎡，環比上升345％，同比上升3％；成交樓面價1641元／㎡，環比上漲407％，同比上漲183％。
其中懷來縣成交量最大，成交3宗，成交面積30萬㎡，佔比為46％；崇禮區的成交金額最多，為3．8億元，成交樓面價最高，為1681元／㎡。西灣子鎮東村、東溝門村以2．7億元、成交面積16．3萬㎡，奪得張家口商辦用地成交金額和成交面積雙冠；西灣子鎮大夾道溝村以1912元／㎡奪得成交樓面價榜首。
點評：
在三季度，張家口商辦用地供應18宗，其中懷來縣成交量最大，成交3宗，成交面積30萬㎡，佔比為46％；崇禮區的成交金額最多，為3．8億元，成交樓面價最高，為1681元／㎡。西灣子鎮東村、東溝門村以2．7億元、成交面積16．3萬㎡，奪得張家口商辦用地成交金額和成交面積雙冠；西灣子鎮大夾道溝村以1912元／㎡奪得成交樓面價榜首。
由此可以看出張家口懷來和崇禮在商辦用地上拿地投入較大，懷來目前是湧進了一大批的智能產業，崇禮作為冬奧會的重要主辦地，對於區域上面的配套等將加大投入和完善。
叄
環京企業重要動向
根據某市場研究部的統計數據表明，2018年三季度，從房企拿地情況看，榮盛發展、萬科、金融街榮膺環京拿地規模前三甲。榮盛發展拿地宗數最多，共計7宗，且拿地規模最大，規劃建面達51．75萬㎡；萬科拿地總價最大，為18．47億元。
榮盛發展、萬科、華夏幸福榮膺環京房企銷售金額排名前三。榮盛發展有13個項目的助力，銷售金額達17．8億元，位列第一；榮遠房地產的銷售套數最多，為1572套，且銷售面積也位居第一，為16．57萬㎡。
此外，
泰禾進軍張家口將打造影視文化小鎮
華潤置地進軍下花園打造京北首個萬象城
華夏幸福、榮盛發展分別與河北部分城市簽約合作PPP項目
近年來進駐張家口的大企業都有哪些？
肆
市場預計
未來政策收緊趨勢不變，樓市管控力度將持續強化，雖然京津冀及雄安新區規劃利好為環京區域帶來旺盛購房需求，但是環京樓市調控持續加碼，未來政策收緊，短期難以放鬆。
三季度，環京區域整體表現為量漲價穩；但由於短期限購難以放開，市場需求仍將受政策抑制，市場監管持續從嚴從緊，預計四季度環京市場成交仍將以穩為主。
隨著“大七環”閉合、人才政策落實、雄安新區規劃逐步落地等利好，京津冀協同發展得到推進，未來城市產業轉型、配套升級等政策紅利將持續帶動環京市場發展。張家口作為河北兩翼之一，且是冬奧會的重要舉辦城市，未來發展更是不可估量！
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