中央經濟工作會議12月19日至21日在北京舉行。
涉及房地產領域，會議提出，要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。
此次會議對於宏觀經濟提出了三個新的策略：
第一、要強化逆週期調節；
第二、提高直接融資比重；
第三、實施就業優先政策。
對此，一位業內人士指出，對於房地產市場來說，若是下行壓力大，容易影響就業，從這個角度看，也需要穩定房地產及上中下游產業。類似逆週期調節也符合當前部分下行的房地產市場領域，而提高投資比重對於部分房企的發債等有利好，尤其是公司債和企業債等，後續分類指導審核的節奏或加快。
該人士指出，逆週期調控對於房地產來說也存在下行壓力，在此情況下，逆週期調控的邏輯是貫徹穩經濟的邏輯，所以房地產要穩是主基調。因此，預計未來三四線城市基本會放開，但是一二線城市還是會相對控制。具體如何控制就比較靈活了，比如從需求和供給兩端去調整，有城市自主調整需求，但前提是房子不能炒。未來會在因城施策的邏輯上給城市進行體系化和指標化的月度考核，包括監測、考核，來確保政策落實到位。
從中央經濟會議來看，“房住不炒”得到了再次強調，預示著2019年打擊炒房的力度不會放鬆。同時強調了因城施策的調控策略，不搞“一刀切”，不同城市不同的調控力度和手段將在2019年得到充分體現。從長效機制的表述來看，2019年將更深入著眼於優化與房地產市場長遠發展相匹配的頂層設計，不但表現在住房發展規劃落實，住房和用地供應結構調控，更是在住房租賃市場以及差別化住房信貸、稅收政策上得到體現。
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