今日（10月11日），昆明市國土資源發佈土地出讓公告，4宗國有建設用地使用權將於11月9日掛牌出讓，4宗地塊面積合計101861.51平方米、約合152.95畝，地塊交易起價143936.85萬元，單價約941萬元/畝。
公告顯示，此次出讓的4宗地塊分別位於3個片區。其中，位於盤龍區龍泉街道辦事處的2宗國有建設用地不僅面積較大，超十億元的交易起價也成為昆明11月土地市場已公示出讓地塊中價格最高的土地。
按照公告信息，盤龍區龍泉街道辦事處此次出讓2宗地塊編號分別為J2013-002-009號、010號，2宗地塊合計出讓面積96431.47平方米、約合144.79畝，交易總起價為137776.21萬元，每畝單價摺合約952萬元。
根據地塊編號和所處區位推測，即將出讓的009號、010號地塊很有可能為融城·昆明湖項目的後續建設用地。資料顯示，雲南城投龍江房地產開發有限公司曾於2013年11月，以24.44億元的起價，獲得龍泉街道辦17宗國有建設用地的使用權，用於融城·昆明湖項目開發。
按照當時的交易信息，城投龍江地產4年前取得的17宗地塊總面積474259.19平方米、約合712.10畝，且其中6宗地塊編號分別為J2013-002-001號、002號、004號、005號、006號、007號，與此次即將出讓的009號、010號地塊同處J2013-002片區。
由此不難猜測，即將出讓的J2013-002-009號、010號地塊極有可能將被雲南城投龍江房地產開發有限公司拿下，用於融城·昆明湖項目後續部分的開發建設。
值得注意的是，雖然兩次出讓的地塊均位於同一片區，但4年間的地塊價格漲幅明顯。
根據2013年11月的土地出讓信息，城投龍江地產當時24.44億元低價獲得的17宗地塊單價約為343萬元/畝，且J2013-002片區的6宗分地塊成交單價更是低至304萬元/畝，時隔4年，再次出讓的009號、010號地塊單價出現近兩倍上漲，每畝單價相比4年前上漲約598萬元，平均樓面單價也由4年前的1139元/㎡上漲至2622元/㎡。
具體來看，J2013-002-009號城鎮住宅用地面積65004.34平方米、約合97.40畝，地塊交易起價92874.43萬元，按照地塊最高容積率不超過4.65的標準計算，該地塊樓面單價約為3093元/㎡。
J2013-002-010號批發零售、住宿餐飲、商務金融用地面積31427.13平方米、約合47.19畝，地塊交易起價44901.78萬元，按照地塊最高容積率不超過7.1的標準計算，該地塊樓面單價約為2012元/㎡。
除了融城·昆明湖項目後續用地，11月9日還將出讓的其餘2宗地塊均為批發零售用地，分別位於西山區馬街街道辦事處和盤龍區龍泉街道辦事處。
其中，西山區馬街街道辦事處的KCXS2016-1號批發零售用地面積1756.2平方米、約合2.64畝，容積率≤0.5，建築密度≤30%，綠地度≥25%，地塊交易起價2424.86萬元，每畝單價約920萬元。
位於盤龍區龍泉街道辦事處源清社區居民委員會清水河村的KCPL2017-3-A6號地塊同樣為批發零售用地，地塊面積3673.84平方米、約合5.16畝，容積率≤0.3，建築密度≤26.21%，綠地率大於等於31.47%，地塊交易起價3735.78萬元，每畝單價約677萬元。
根據地塊面積推測，KCXS2016-1號、KCPL2017-3-A6號2宗批發零售用地或為零星整合用地。
附表：11月9日昆明土地出讓詳情
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