上海各区各板块近10年成交量排名变化之“虹口区”
由于板块小区数目众多，我们本文只罗列各板块入围过成交量TOP20的小区。从这些小区近10年的成交量排名变化来探究该板块近10年买房者购房偏好的变化。
正文
2018年“虹口区”各板块，成交量TOP20的小区排名变化：
北外滩板块
*下图中的数字，为历年该小区成交量在该板块中的排名
*标有 "★"符号的为案例小区
排名上升案例：云舫小区
排名上升理由：低总价2房稀缺
云舫小区，成交排名一直都很靠前，近些年基本上都在5名以内，成交排名稳中有升
该小区近几年成交主要是45-75平左右的2房，总价在500万以内，该总价段在区域内挂牌最多的是久耕小区，2个小区都靠近马路，但与久耕小区相比云舫小区更靠近地铁，公共交通相对方便，且有50平以下的小2房，因此虽然挂牌量不及久耕小区，成交排名仍非常靠前。
排名下降案例：名江七星城
排名下降理由：江景受阻，总价高，内外配套跟不上
名江七星城，成交排名从最初的5名以内，2017年下滑到15左右
主要原因是由于2017年社区南侧“浦西第一高”白玉兰广场（311米）竣工，一定程度上阻碍了名江七星城观看黄浦江景观。
此外，该小区房源面积大总价高，且没有学区房属性，周边配套又不完善，没有大型购物中心，小区内部停车位也严重不足，绿化也比较差。因此成交排名有所下滑。
凉城板块
*下图中的数字，为历年该小区成交量在该板块中的排名
*标有 "★"符号的为案例小区
排名上升案例：纪念小区
排名上升理由：产业带动
纪念小区，排名从最初的70名以外，上升至15名左右，成交排名大幅上升。
主要是区域内张江高新区虹口园的成立，产业型拉动。 张江高新区虹口园成立于2011年11月，2012年12月扩区成功，扩区后总面积799公顷，包含上海明珠创意产业园、中国出版蓝桥文化产业园、花园坊等十四个园区。
排名下降案例：江杨家园
排名下降理由：动迁房品质不高，替代项目出现
江杨家园，排名从最初的5名左右下降至如今的10名左右，成交排名有所下滑
江杨家园是动迁房早期因为价格便宜供应量大，因此成交排名很不错，但2011-2012年其东侧的海尚逸苑动迁房也开始放量，2个项目价格差不多，海尚逸苑离地铁又相对较近，因此客群被分流。
且江杨家园周边配套匮乏商业、交通等都不方便，小区出租率又高，因此成交排名逐渐下滑。
曲阳板块
*下图中的数字，为历年该小区成交量在该板块中的排名
*标有 "★"符号的为案例小区
排名上升案例：双东小区
排名上升理由：低总价双学区房
双东小区，最初排名在20名以外，近2年上升至10名左右，成交排名有所上升
双东小区对口虹口四小+虹口实验学校，随着区域房价的上涨，想要在虹口买一套450万以内的双学区房2房，只有双东小区挂牌量最大，满足低总价条件，因此该小区成交排名有所上升。
排名下降案例：广灵二村
排名下降理由：房龄老，品质一般
广灵二村，早期排名还在20名之内，近些年已经滑至40名左右了
主要原因是广灵二村房龄实在太老了，已经超过50年了，又不是学区房，因而成交排名逐年下滑。
四川北路板块
*下图中的数字，为历年该小区成交量在该板块中的排名
*标有 "★"符号的为案例小区
排名上升案例：邮电一村
排名上升理由：产业+地铁
邮电一村，早期排名在30名之外，近2年竟一跃成为前三甲，成交排名大幅提升
这主要归功于区域规划，首先是，2011年张江高新区虹口园成立，其园区之一的祥德坊现代设计园就位于邮电一村附近，这年邮电一村成交排名大幅上升。
2017年上海2035规划邮电一村附近又新增了轨道交通19号线，区域交通再度升级，因此邮电一村成交排名又大幅提升。
排名下降案例：浦江名邸
排名下降理由：替代项目出现
浦江名邸，早期成交排名在5名左右，近几年滑落至20名以外
浦江名邸成交排名的转折点是2016年，这一年正是瑞虹新城五期大量二手房入市，成交排名大幅上涨的一年，瑞虹新城五期以其丰富的配套、崭新的房龄、出众的品质，抢占了片区内大部分高端楼盘的客户。
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