很多報道都說“房價跌了”，甚至好多二手房“降價幾十萬都沒有人買”，一成首付，98折優惠等標語更是漫天飛舞。於是剛需人群又開啟了觀望模式。就等著房價再跌一點，跌的越多越好，這樣好像大家都又能買得起房了。
別的先不多說，就問一句正在看房的朋友們：你看上的房子價格降了多少？那些位置好的、配套齊全的房子價格又降了多少？
1、房價真的降了嗎？
首先，有一點是我們無法否認的：有一些區域的樓盤確實房價降了，不少新開的樓盤也不如之前那樣搶手了。
為什麼呢？
想想這幾年瘋漲的房價，有多少區域的房價是泡沫式漲價？事實上，那些降房價的區域，現階段的發展根本就支撐不了漲起來的房價。於是，到了樓市冷靜期，一系列調控政策下來，虛高的房價明顯就支撐不起來了，只能靠降價活下來。
最近，我們都會看到很多報道，哪裡新開的樓盤 無人問津...在這種時候，希望你們先去看看這個樓盤所在的城市及區域，再來思考房價這個問題。
事實上，位置好的，價格合適的，依然很搶手。你看得上的房子，別人也看得上；你不買，不代表別人也不買。遇到有適合的，剛需的你就不要再問房子到底能不能買了，明確答覆你：趕緊買！
2、房價降了，你為什麼還是沒有買房？
你說房價降了，但事實上有些位置好 的樓盤已經在悄悄漲價。10月份金大地紫金府一期在售項目總價上浮2%。
前幾天，六安"xx龍湖灣"加推，小夥伴給我發來了，他和置業顧問的聊天記錄，都說樓市下行，可開發商卻直接要求，必須全款！
（大家可以猜猜，是哪家樓盤？）
那還是有不少地方房價降了，那麼你為什麼還是沒有買房呢？
- 第一：你看不上那些房價降了的區域，那不是你想要買的地方；
- 第二：你還在等著房價繼續降，降到最低谷的時候（什麼時候是最低谷，你也不知道，我們都不知道！）；
- 第三：你總覺得，如果在降價的時候買了，一定就會虧。所謂的買漲不買跌，可是漲的時候也沒見你出手；
3、現在買房的你，將要面對什麼？
持續上漲的房貸利率
從2017年9月開始，銀行響應國家樓市去槓桿政策，實現“房子是用來住的，不是用來炒的”政策導向，一線城市開始回覆、上調房貸利率。
11家銀行首付最高40%，首套房利率全部上浮20%，6家銀行認房認貸。
觀望者，雖然等到了樓市調控，房價不再暴漲，卻等來貸款利率不斷上升。
與此同時，銀行房貸利率仍在穩中有升，市場對買房人的要求越來越高，可以肯定的是：房貸利率處於相對較低水平，未來極有可能呈現低幅上漲的趨勢，買房需要支付的利息增加，等待放款時間拉長，整體資金、時間成本增加。
所以，想買房的小夥伴，無需觀望。趁著開發商調價，擠掉多餘的價格水分，趕緊上車，畢竟明年買房出現的差價，沒有人會補償給你。
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