在過去的幾個月，主流媒體報道樓市基本都是轉冷的基調，如今2018年已經過去，如果我們拿一整年的數據來看，或許我們會發現，樓市還是以平穩發展為主。
總體來看，在2018年，政策調控還是深圳樓市甚至是全國樓市的主基調，拿深圳來說，在過去一年裡，深圳先後推出了搖號選房、住宅用地限售、三價合一、二次房改、731新政等等一系列政策調控，諸多壓力之下，深圳樓市短期內有一個明顯的下行趨勢。
比如說，“三價合一”對於深圳二手房市場短期影響較大，該政策出臺後，深圳二手房成交量下滑，新房更受購房者青睞；“二次房改”立足長效調控，從住房結構上予以調控，是長遠的調控手段；而“731新政”則讓深圳房地產市場正式步入下行調整階段。
但是，近日有媒體報道，深圳2018年樓市整體成交數據優於2017年。報道稱，儘管剛剛過去的這一年受到政策調控的影響，深圳樓市由熱轉冷，但是得益於四季度開發商沖銷量來刺激房地產市場，2018年深圳新房的總體成交量和供應量反而比2017年增長了一成以上。
根據數據統計，2018年深圳市新房成交量為29311套，成交面積約為291.73萬平方米，相比於2017年，同比增長分別為13.52%和12.51%。
新房成交量上漲的同時，2018年深圳市新房供應量也有明顯的增長。深圳中原研究中心數據顯示，2018年深圳住宅供應達到4萬套，供應面積為335.1萬平方米，而在2017年這一數據僅為3.37萬套。
那麼為何在主流媒體整體喊衰的背景之下，2018年深圳樓市依然堅挺呢？
兔兔認為，一個是得益於第四季度開放商為了增長業績開啟促銷模式，2018年下半年，深圳市樓盤開發商集中進行推貨衝量，拓寬銷售渠道同時加以大力度的優惠促銷，短期內極大的促進了深圳樓市的銷售；
還有一個可能就是因為2018年備案速度加快，所以2017年末的部分銷售合同延遲網籤導致銷量上升。
但是也要注意，雖說成交量整體上漲，但是2018年深圳樓市房價，整體呈現的狀態則是穩中有跌，且二手房的價格跌幅比新房更為明顯。降溫基調還是沒有改變。
對於租房市場來說，在國家“房住不炒”、“租購併舉”等政策的影響之下，再加上純租賃用地的建設和租房市場的日益完善。
在接下來的2019年，基於嚴厲的調控和大力發展租賃市場的政策導向，深圳出讓的居住用地條件越來越嚴格，普遍加上了只租不售、限售3-5年、配建保障房等條件，預計2019年“自持租賃+限售”仍將會是深圳最主要的土地出讓形式。
正在租房的你，對於未來的租房生活，還抱有期待嗎？
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