信阳房产网讯 2016年以来，除一二线城市外，像信阳这样的三四线城市几乎都经历了一轮房价的上涨，甚至，如今的信阳楼市，房子更是卖的如火如荼，仅上周就出了7张预售证，周六湖东春天开盘现场更是盛况空前，3小时，6个亿。
不得不说，信阳人的购房热情，丝毫没有因寒冷的天气而减退，反而因为临近年末而愈加高涨。
近日，小编遇到好几位想要买房的网友咨询“房屋产权问题”，关于产权问题，是土地使用权在出让时根据开发商类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商住建筑用地为40年。
事实上，40年和70年产权的房子，差的远不止30年这么简单。小编查找资料后，跟大家详细解答一下。
产权如何计算呢？要清楚的一点是并不是从购房时开始计算，而是从开发商拿地时间开始算，就以中铁的预售证信息为例（下图）：今年是2018年，但开发商获得土地使用权是2011年，所以，应该是2011+70年=2081，也就是后面终止日期显示的2081年。
除此之外，还有个例子，信阳40年产权楼盘，虽然开盘时间为2018年，但拿地是2007年，再加上产权为40年，2007+40=2047，2047-2018，所以，实际40年已经不足了。
因而，不论楼盘何时开盘，我们不仅要关注产权年限，还有留个心眼看看开发商拿地时间。
当然，除此之外，40年和70年，首先最明显的就是产权年限短，如果将买房总价平摊到使用年限上，40年的使用成本明显高于70年。
在公摊面积上，40年的商用建筑用地的设计标准要比70年的普通住宅高，如楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。
物业费和水电费方面，40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，粗略估计，商用水电大概是民用水电的一杯，两者一对比，前者的居住生活成本会更高一点。
贷款利率方面，40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，也不能以购买商业公寓为由提取公积金。且个人贷款购买商业性质的公寓首付是50%，远高于70年产权住宅30%的首付，而且贷款年限也较短，利率更高，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。
关于契税缴纳 ，40年一般比普通70年住宅高一倍以上，一般交易需要缴纳税费达到20%-30%之间，当然，70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，也要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，70年契税缴纳时有一定的优惠，依据现实情况优惠1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须得全额缴纳，费用更高。【信阳房产网独家稿件，未经允许不得转载！】
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