還有一個月，2018年就要過去了！
這一年，樓市發生了很多事情。不少二三線城市開啟搶人大戰，資本搶佔租賃市場，萬科高呼“活下去”，房企頻繁換將……就在剛剛過去的11月26日，北京更上演了有史以來最大規模的土拍，這一場土拍演盡了搶拍、無人搶拍到流拍。
這一年，北京共有產權房、限競房開始佔據市場主流，限競房更佔據半壁江山。在這座有著3000W+人口的城市——北京，房子一直是不變的焦點，也是最熱的話題。
據相關數據顯示，北京購房人群平均年齡全球最低，其中年輕人買房7成為了結婚 。正如大家都知道的，80後是買房人群的中堅力量佔比高達60% ，其中“新北京人”購買力更強，夫妻（家庭）攜手打拼改善居住的佔多數。當然，隨著90後漸漸步入社會，越來越多的90後也成為買房的主要人群。
80後也好，90後也罷，據58集團2018人群消費報告顯示，超6成年輕人想30歲前成為有房一族。30歲前買房，成為不少人的心願和目標。
有人說，買房是為了應付丈母孃，可又何嘗不是為了給她一個家，給她一份安全。
一直以來，很多人都認為80、90平米左右的房子是最後歡迎的，可實際並非如此，據數據統計，50-110平米的房子更好賣，備受3-5口家庭青睞，其中50-70平米最受歡迎。我想，這很好理解，在北京這個單價動輒五六萬的城市，先買一個小戶型，然後再換大戶型，成為很多人的選擇。
隨著北京市區土地的稀缺，新房位置越來越偏，就現在而言，新房基本都集中在五六環外，因此，除了新房，二手房也漸漸成為置業佳選，其中10年以上的房子成為交易主流，約佔65%。
從價格上來講，300-800萬的房子明顯已經成為市場主流，覆蓋了絕大部分剛需剛改群體，也成為購房者不得不選擇。
接下來，我必須要鄭重感謝——齊哥，為了此文他孜孜不倦收集數據數天，終於統計出這諸多數據：
目前北京市場中，究竟有多少剛性需求？又有多少改善性需求？
在北京這座國際化城市，房子的缺口有700W+，到2021年時，北京市居住總面積約為79,796.1萬平米，未來幾年本市購房需求約為10,936.9萬米，全市住房建設計劃安排150萬套，其中產權類住房100萬套，租賃住房50萬套，共有產權房佔比21.7%， 商品房銷售佔比17.9% ，屆時，北京市人均居住面積為34.7平米/人。
同樣，據數據顯示，朝陽、海淀和豐臺分別位列2017年北京區域交易量排行榜前三名，而回龍觀，望京，天通苑，順義城，北苑則成為最受歡迎的商圈。由此，我們也不難發現，無論是客觀因素，還是主觀因素，現在的購房者（房源）無一例外的分佈在北五環周圍。
有人說，2019年樓市會更冷，有人說，2019年樓市還有轉機。
2019年，樓市會如何？
只願，居者有其屋！
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