很多拆遷戶都存在這樣的疑問，“現在國家的拆遷補償政策到底是一比幾？為什麼有的地方都給了1:2、1:3的賠償比例，我們這邊才給1:1.3，這太不公平了。”
的確，一些地方拆遷補償比例高的驚人，而一些地方只願意按1:1的比例進行補償，甚至一些地方的補償比例低到了1:0.8或1:0.7。人家吃肉自己喝湯，這是為什麼？
房屋徵收應遵循“公平合理補償”原則
首先要告訴大家國家並沒有統一的拆遷補償比例規定，拆遷比例都是各地根據實際情況制定的，但都必須嚴格遵守《國有土地上房屋徵收與補償條例》的公平合理補償原則。
在房屋徵收時，應當確保被徵收人原有生活水平不降低，並在此基礎上有所改善，這才是徵地拆遷的初衷。
至於補償的比例怎麼確定，那就要看被徵收房屋的實際價值是否得到體現。
這種情況下，房屋拆遷補償比例應當高於1:1，或達到1:2或1:3
在拆遷實踐中，確實存在超過1:1的補償比例。主要有以下兩種情況。
一是政府徵收時，被徵收房屋和安置房差價巨大
即選擇產權調換時，沒有進行原地回遷，而且被徵收房屋的價值與安置地點周邊房價存在較大的差價。這就決定了房屋產權調換的比例往往會高於1:1。
比如被徵收人的房屋地處市中心一環地段，周邊房價在1.8萬元一平，而拆遷安置房的位置在繞城外，比較偏遠，市場價在6000元。那麼產權調換就不能按照1:1來補償了，應該按照1:3的比例置換才合理，即1平米置換3平米。
二是地塊價值高，開發商來徵收時，給出高額補償
比如某地市中心的某一黃金地塊，被開發商看中用於開發高價值的商業項目。那麼開發商往往會開出很高的拆遷賠付比例，通常都是高於1:1，達到了1:2甚至1:3的。這種情況下，通常是拆遷戶和開發商談判博弈的結果。
這在各地是有相關案例的，比如2017年四川成都市城東一環某地塊即是如此，拆遷戶拿到了1：2.5以上的補償比例。
這些情況下，房屋補償比例可能會低於1:1
按層高區分：或層高低於2.2米結構簡單的房屋，按照1:0.5的比例補償。對於樓上閣樓補償按照1:0.8的比例計算。這是地方性規定。
按樓層數區分：一些地方規定，被徵收人房屋超過三層的，從第四層開始房屋補償比例按1:0.7計算；超過6層的，按1:0.6計算；超過7層的不予補償。這是一位當事人告知我們的。
按航拍圖區分：主要針對無證房屋。房屋航拍圖在2017年後的，零補償。航拍圖在2014年後的，按1:0.6補償。航拍圖在2010年後的按1:0.7補償。
按違建區分：認定違建後，補償常會低於1:1的比例。一些地方會本著人道主義原則，給予一定比例補償，通常是建設成本的補償。也有一些地方，不會給予補償。
以上就是愛土拆遷律師團對於房屋徵收比例高於1:1和低於1:1的兩種情況分析。
同時提醒大家應當特別注意補償比例低於1:1的情況，小心徵收方以“拆違促拆遷”、故意低評壓低補償的違法徵收行為。在遭遇違法徵收時，大家可積極依法維權，爭取合理補償。
你們當地拆遷補償比例給的一比幾？補償合理嗎？您滿意嗎？歡迎大家在文章末尾留言討論。
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