相信很多人買房時都會糾結是要買新房好，還是買二手房好。不管是新房還是二手房都有自己的優勢，但在選購二手房的時候，一定要注意，一旦房齡超過
20年，即使再便宜，還是儘量別入手！為什麼呢？這些房齡大的二手房缺點你一定要看看
第一：房子質量不好
首先，房子是由鋼筋水泥建造的，它的使用壽命是有限的，超過了20年的房子，它很容易出現一些質量問題。我們買房是為了居住的，如果居住的時候，一會兒牆皮脫落，一會兒水管破裂導致牆壁滲水的，那住的不愉快不說，還留下了安全隱患。而且它是20幾年前建造的，當時建造水平有限，房子的抗震功能堪憂。
第二：物業水平差
有一些超過20年的老房子，甚至都沒有物業的。公共基礎設施差不說，連個保安都沒有，安全性能比較差。都是20年的老房子了，沒有電梯我們是能理解的，但消防設施不過關可不行。停車位要麼沒有，有的也比較少，不夠滿足現在人們的停車需求了。還有在購買二手房時，物業交割方面也是會比較複雜。
第三：貸款難申請
通常來說，選擇二手房的購房者，主要考慮到二手房價格比新房便宜，可以減輕房貸壓力。但很多人不知道，二手房在申請按揭貸款時，很多銀行對於二手房的房齡都有要求。有的銀行要求相對較寬鬆，可以接受房齡在25年以內的房源貸款；有一大部分銀行要求更為嚴格，對於超過20年的二手房基本不放貸，但是這個會根據不同城市有不同情況，有的地方可能會適當放寬年限。
一般來說，房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少；超過規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。
所以，要買房齡大的二手房一定要謹慎，除非你能肯定你要買的房子馬上拆遷了，否則還是慎重。
你們喜歡買二手房還是新房？住二手房都遇到過什麼問題呢？
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