近日，大温哥华房地产委员会(REBGV)发布了最新的年度报告称,2018年大温哥华地区房屋销量是自2000年以来该地区总销售量最低的一年。消息一出，不免令加拿大房地产界唏嘘不已。
·2018年大温哥华房地产委员会报告
报告称,2018年大温哥华地区的独立屋和公寓房产销售额达到24619,比2017年的35993个销售额减少了31.6%,与2016年的39943套住宅销售额相比,下降了38.4%。2018年,大温哥华地区的销售总额比该地区的10年销售平均水平低了25%。
面对这个结果,REBGV总裁Phil不无感慨地表示“与之前火爆的卖方市场相比,过去的一年是大温哥华房地产市场的最低迷期,导致这个现象的主要原因是较高的房价,不断上升的利率,新的抵押贷款和税收政策的影响。”
2018年,大温哥华地区的房源达到53614。与2017年上市的54655家相比,减少了1.9%,与2016年上市的57596家相比减少了6.9%。
·新建房屋将成为2019年的重要支柱
总裁Phil表示“近年来,随着大温哥华地区的一些新建项目逐渐即将竣工，新建房屋将成为2019年的房地产市场的重要支柱。”2018年大温哥华地区所有住宅的综合基准价格年终收于1032400美元。与2017年12月相比,这一数字下降了2.7%。随着春季房屋的总供应量开始增加,我们可以看到整个下半年所有房屋类型的价格都面临下滑压力。”
此外，大温哥华地区独立式住宅的基准价格在过去12个月内下降了7.8%,自2018年6月以来下降了7.3%。公寓住宅在过去的一年中增长了0.6%,自2018年6月以来下降了6.4%。基准价格自2017年12月起,大温哥华地区的联排别墅增加了1.3%,过去六个月减少了5.3%。
·12月的总结报告
REBGV报告称,2018年12月大温哥华地区的住宅销售总量为1072,比2017年12月的2016个销售额减少了46.8%,比2018年11月的1608套房屋减少了33.3%。
同时，2018年12月大温哥华地区MLS的新上市房屋销售了1407套独立住宅、联排别墅及公寓住宅。与2017年12月上市的1891套房屋相比,减少了25.6%,与2018年11月相比减少了59.3%。目前在大温哥华地区MLS系统上市的房屋总数为10275套,与2017年12月(6958套)相比增加了47.7%,与2018年11月(12307套)相比减少了16.5%。
对于所有房产类型,2018年12月的销售与房源比率为10.4%。按房产类型划分,独立屋的比例为7.1%,联排别墅的比例为12%,公寓的比例为14.2%。
房屋分析师表示,当房价在一段持续时间内跌破12%大关时,房价会出现下行压力,而房价在几个月内超过20%时,往往会承受上行压力。
2018年12月独立式住宅的销售量达到348个,比2017年12月的617个独立销售额减少了43.6%。独立式住宅的基准价格为1479000美元。这比2017年12月减少了7.8%,与2018年11月相比减少了1.4%。
2018年12月的公寓住宅销售量达到535套,比2017年12月的1028套减少了34%。公寓住宅的基准价格为664100美元。这比2017年12月增加0.6%,与2018年11月相比减少0.6%。
2018年12月的联排别墅销售总量为189,与2017年12月的371销售额相比下降了49.1%。联排别墅的基准价格为809700美元。这比2017年12月增加了1.3%,与2018年11月相比减少了1.1%。
·2019年的展望
因此，对于2019年大温哥华地区的房地产前景，大温哥华房地产委员会报告指出有两点还是有希望的：一是，2019年大温哥华地区新建的这批房屋市场，另一个就是对于2019年的公寓市场。2019年大温哥华地区房市究竟发展如何，我们还需拭目以待。
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