近日，大溫哥華房地產委員會(REBGV)發佈了最新的年度報告稱,2018年大溫哥華地區房屋銷量是自2000年以來該地區總銷售量最低的一年。消息一出，不免令加拿大房地產界唏噓不已。
·2018年大溫哥華房地產委員會報告
報告稱,2018年大溫哥華地區的獨立屋和公寓房產銷售額達到24619,比2017年的35993個銷售額減少了31.6%,與2016年的39943套住宅銷售額相比,下降了38.4%。2018年,大溫哥華地區的銷售總額比該地區的10年銷售平均水平低了25%。
面對這個結果,REBGV總裁Phil不無感慨地表示“與之前火爆的賣方市場相比,過去的一年是大溫哥華房地產市場的最低迷期,導致這個現象的主要原因是較高的房價,不斷上升的利率,新的抵押貸款和稅收政策的影響。”
2018年,大溫哥華地區的房源達到53614。與2017年上市的54655家相比,減少了1.9%,與2016年上市的57596家相比減少了6.9%。
·新建房屋將成為2019年的重要支柱
總裁Phil表示“近年來,隨著大溫哥華地區的一些新建項目逐漸即將竣工，新建房屋將成為2019年的房地產市場的重要支柱。”2018年大溫哥華地區所有住宅的綜合基準價格年終收於1032400美元。與2017年12月相比,這一數字下降了2.7%。隨著春季房屋的總供應量開始增加,我們可以看到整個下半年所有房屋類型的價格都面臨下滑壓力。”
此外，大溫哥華地區獨立式住宅的基準價格在過去12個月內下降了7.8%,自2018年6月以來下降了7.3%。公寓住宅在過去的一年中增長了0.6%,自2018年6月以來下降了6.4%。基準價格自2017年12月起,大溫哥華地區的聯排別墅增加了1.3%,過去六個月減少了5.3%。
·12月的總結報告
REBGV報告稱,2018年12月大溫哥華地區的住宅銷售總量為1072,比2017年12月的2016個銷售額減少了46.8%,比2018年11月的1608套房屋減少了33.3%。
同時，2018年12月大溫哥華地區MLS的新上市房屋銷售了1407套獨立住宅、聯排別墅及公寓住宅。與2017年12月上市的1891套房屋相比,減少了25.6%,與2018年11月相比減少了59.3%。目前在大溫哥華地區MLS系統上市的房屋總數為10275套,與2017年12月(6958套)相比增加了47.7%,與2018年11月(12307套)相比減少了16.5%。
對於所有房產類型,2018年12月的銷售與房源比率為10.4%。按房產類型劃分,獨立屋的比例為7.1%,聯排別墅的比例為12%,公寓的比例為14.2%。
房屋分析師表示,當房價在一段持續時間內跌破12%大關時,房價會出現下行壓力,而房價在幾個月內超過20%時,往往會承受上行壓力。
2018年12月獨立式住宅的銷售量達到348個,比2017年12月的617個獨立銷售額減少了43.6%。獨立式住宅的基準價格為1479000美元。這比2017年12月減少了7.8%,與2018年11月相比減少了1.4%。
2018年12月的公寓住宅銷售量達到535套,比2017年12月的1028套減少了34%。公寓住宅的基準價格為664100美元。這比2017年12月增加0.6%,與2018年11月相比減少0.6%。
2018年12月的聯排別墅銷售總量為189,與2017年12月的371銷售額相比下降了49.1%。聯排別墅的基準價格為809700美元。這比2017年12月增加了1.3%,與2018年11月相比減少了1.1%。
·2019年的展望
因此，對於2019年大溫哥華地區的房地產前景，大溫哥華房地產委員會報告指出有兩點還是有希望的：一是，2019年大溫哥華地區新建的這批房屋市場，另一個就是對於2019年的公寓市場。2019年大溫哥華地區房市究竟發展如何，我們還需拭目以待。
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