随着房产走向进一步明朗化，我国的楼市也越来越健康平稳了，简而言之，用一句话概括2019年的房产走势是：平稳健康为主，差异化调控为主要支撑，该不该买房、能不能购房的问题显然已经有了比较明确的答案了。近日以来，楼市亦然信息颇多，前几日，住建部发声谈今年的房产走向问题，就连央行也发布了降准信号。
楼市“降息+回落”的背后，恰恰预示2019年房产走向，刚需放心了！降息这件事儿怎么说呢，主要分为两个部分，第一个是从2018年10月份就开始的部分城市（例如广州、深圳、北京、南京等城市）的首套房按揭贷款利率出现了进一步回落的情况，对于刚需买房者来说是一个比较利好的消息。我们知道在去杠杆的影响下，按揭贷款利率一路持续走高，将近持续了一年之后，有的银行贷款利率已经在基准利率上上浮了接近40%左右。
随着去杠杆的结束，稳定住房贷款成为了主流策略，所以适当的开始稳健的贷款政策是央行在9月份报告中的题中之意，另一方面，一直以来刚需购房都是受到一定保障和优惠的，所以率先开始了对首套房的利率回落，这对刚需买房者也是一种保障，当然了这种利好也越来越大。除此之外，在前几日，央行开始了一轮降准。
根据信息得知，1月15日和1月25日分为两次分别下降金融机构存款准备金率0.5个百分点，下调利率就意味着释放活力，这一次预计释放除了1.5亿元的资金，加上其他的措施释放的资金来看，合计今年释放了8000亿元。对于这一点信息，很多人认为楼市减压了，可能楼市回落见底了，是不是这样呢？
其实这是一种一叶障目不见泰山的看法，从2018年的几次定向降息来看，都是不针对楼市的，对房地产来说并没有放松多少。一方面房住不炒的政策不会松懈的，这一点毋庸置疑，因城施策和差异化调控仍将持续。每一次的降息都主要是针对中小企业发展而来，支持实体经济的健康快速发展，并不是像别人说的那样，为了给楼市喘口气。
而对于今年的楼市调控与走向问题，其实在本文开始就基本说明了，今年楼市大概率是持续2018年下半年的情况，调控不松，那么楼市自然不会松（房住不炒和差异化调控仍然不会松懈的），刚需该不该买房答案清晰了！在楼市的这种稳健发展中，一二线城市和三四线城市去向也很明显，一二线更加倾向于稳定（或者说在稳定的基础上略有变动），三四线会从热度中慢慢回归冷却（在稳定的范围内略有差异变化）。
总之在房产进一步平稳发展的状态下，刚需该不该买房其实很明显了，今年对于炒房者来说仍然是“洗洗睡”的一年，而对于刚需来说，楼市稳健发展就相当于有了更加充足的选择余地和选择时间。
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