近日，广州富力地产股份有限公司(下简称富力)公布其2018年整体业绩，其全年权益合约销售金额约人民币1310亿元，销售面积达约1018万平方米。达成了富力地产董事长李思廉在2017年业绩说明会上的豪言壮语，“今年(2018年)销售业绩保底1300亿。”
出色的销售业绩却难以掩盖繁华下的阴影，根据富力地产的季度报告，截至2018年负债总额高达2863亿元。昔日的“华南五虎”，富力地产相较于恒大、碧桂园等地产企业早已落后，是什么让这位曾经的房地产龙头老大举步维艰?
落后的巨头
把时间拨回到2008年，落户在广州的富力丽思卡尔顿酒店开始营业，标志着富力的步伐正式踏入酒店行业。此时的富力销售额位居全国房地产企业第四名，排在其前列的只有万科、中海和绿地三家。在行业内部被视为粤派房企领军者，与恒大、碧桂园、雅居乐和佳兆业并称为“华南五虎”，富力董事长李思廉一时风光无限。
然而在接下来的十年中，富力却被同行们纷纷超越。在不少房地产企业频频出手，大规模收购合并，抢占市场时，富力的反应显得有些迟钝。国内地产研究机构克而瑞公布的数据显示到2017年富力在全国地产行业内排名二十二名，早已不复往日风采，落后的局面这让富力上下难以接受。
意外之喜
2017年7月，富力出乎意料地加入万达与融创的并购之中，并以199亿元的价格收购了万达旗下77家酒店。其价格之低让人瞠目结舌，实际上根据之前万达融创间达成的初步协议，万达76家酒店的标价约为336亿元。富力以将近六折的价格就拿到这些酒店，且其中的大部分都位于黄金地段，也无怪乎不少媒体称呼富力捡了一百多亿的大便宜。
此前双方并未有过任何实质性接触，也没有任何迹象表现出富力将加入这场并购活动中，富力的突然插手让外界惊诧。探究原因，万达之所以同意以低价将酒店转让，在于和其他竞争者相比，富力可以提供充沛的现金，万达急于出售产业的目的便是要偿还债务，富力所提供的条件让王健林难以拒绝。
泥足深陷
参与收购万达酒店的这场盛宴并不是富力唯一活动，与此同时富力还与恒基兆业达成协议，收购其在辽宁的7个项目，两者前后相隔不到半月。根据富力和恒基兆业的收购协议，富力为此次交易支付了86亿港币，折合人民币约72亿元。
连续的收购行动也让富力背上沉重的债务，依据富力年报显示其现金主要来源于银行信托贷款、票据和境内债劵。富力的负债从2014年1196亿元到2017年2332亿元，3年增加了1000亿元，而2018年更是突破了3000亿元，在一年时间内富力疯狂发行债劵，融资800亿元，其现金流多年告负，融资道路也并不顺利，2018年全年富力4次取消融资计划。
经过2017年的疯狂收购，2018年的富力却难以承受后果，在全新2019年不知富力能否摆脱困境，还是就此沉沦。
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