首先恭喜天麟地產喜提謝崗商住用地！
12月5日15:00，東莞天麟房地產開發有限公司果斷報價，以總價28354萬元喜提謝崗近2萬㎡商住地塊，可售樓面價6800元/㎡（剔除配建面積）。
“天麟地產”對於關注東莞樓市的朋友們並不陌生，它早已在大朗鎮落下兩子，分別是“天麟·荔香明珠花園”和“天麟·天瑞花園”，兩個“花園系”項目已是大朗鎮新的精品地標性建築。此次謝崗地塊將成為天麟地產發力東莞房地產市場的新動能！
【東莞經典項目】
天麟·荔香明珠花園：
該項目引進了大量一線品牌主力店，並與時下最熱門的時尚服飾、珠寶鞋包、餐飲運動、兒童體驗達成戰略合作協議。它將改變大朗市民的休閒生活狀態，帶動大朗的城市發展和商業的升級，形成一個全新的軌道商圈，從而推動整個大朗的發展。
天麟天瑞花園：
項目位於東莞市大朗鎮長盛廣場旁，佔地約2萬㎡，建築面積約7.9萬㎡，東北與長富中路交接，西南面緊接富民中路，東南面 規劃中市政公園。距項目3公里東莞新八景之一鬆湖煙雨，項目長富中路 就是農業銀行、工商銀行，周邊有郵政儲蓄銀行、建設銀行等10餘家銀行分佈，項目南側就是長盛商圈，有大潤發、國美電器、步行街、影院等；項目周邊還有沃爾瑪商圈、以天麟時代廣場為代表的 商圈、萬科生活廣場商圈。項目周邊還有大朗體育館、大朗 等市政配套。
這位來自西北的實力房企憑藉著前期優秀的項目，已在東莞市場形成品牌知名度，本次花重金拿下謝崗近2萬㎡商住地無疑是對東莞市場再次深耕。
那麼謝崗地塊憑什麼可以獲得天麟地產的獨家青睞，值得深思！
下面筆者將著重介紹本次謝崗的地塊簡要情況：
【地塊詳情】
該地塊位於謝崗鎮眼口工業區,為城鎮住宅用地和商服用地（R2二類居住用地），地塊編號為2018WG038，該地塊用地面積19302.85㎡，容積率1.0＜Ｒ≤2.4，建築面積為46326.84㎡，建築密度≤25%，起始總價28354 萬元，報價增幅100萬元，最高限價43500萬元，最高限價後處理方式：競自持年限。
地塊配建的主要要求：
1、配建安居房用作為住宅。
2、配建安居房不少於45套，建築總面積4630㎡，集中配置，單套面積90-120㎡。
3、安居房規劃建設方案土地交付6個月內上報有關部門。
4、3年內須交付安居房。
【地塊周邊】
該地塊與銀灣湖度假村相鄰，背靠振興大道，與潮莞高速出入口相距1.5公里，通達樟木頭和常平等鎮（區）相對便利；距離該地塊3公里左右有莞惠城軌銀瓶站和東莞市人民醫院謝崗院區；附近有一所辦9年制的學校（華翔學校），廠房和民房集中，缺少相應的生活配套，距離2公里左右有興勤生活超市、美佳樂和鴻基購物商場；周邊有多條公交線路經過，例如可以從城區汽車東站搭乘快線20 到謝崗交通分局下車。
（謝崗汽車站）
距離該地塊3公里左右的莞惠城軌銀屏站已全線通車。2017年12月1日，碧桂園集團與東莞謝崗鎮正式簽訂《莞惠城軌銀瓶站TOD碧桂園科技小鎮框架協議》，將在謝崗開發一個集辦公、產業、商業、文化、居住等多種功能為一體的TOD碧桂園科技小鎮。
（莞惠城軌銀瓶站）
“宇宙第一房企”已佈局謝崗房地產市場，足以說明房企對謝崗未來市場的看好。正所謂：買房看“兩個腳步”，一個是房企拿地的腳步，另一個是購買者的選擇。
“火車一響，黃金萬兩”這句話將在謝崗未來的樓市上表現的淋淋盡致！
【當地樓市情況】
近幾年謝崗一手樓市更是一片空白，僅有少量二手房交易。謝崗的二手房僅有山水花城、國際公館等寥寥幾個小區,網上報價多在5000-8000元/㎡之間，國際公館樓齡較新在1萬/㎡左右。是不是有全東莞最低價的感覺？
目前謝崗有星匯·翠峰別墅樓盤獲得預售證，處於待售狀態；星匯·翠峰花園佔地面積50160.84㎡，總建築面積64499.089㎡，產品規劃為別墅+商業。該樓盤14號、16至19號、22至25號樓已獲得預售證，共計有32套別墅，戶型為161-174㎡，預售均價22260元/㎡。
【謝崗預計入市項目】
值得注意的是，謝崗當前還有一個商品房項目動工建設，這一個項目的名字是駿雅苑。
駿雅苑總用地面積約21333㎡，將建設4座15層的商業住宅樓和8層公寓式辦公樓，規劃居住戶數為238戶，其中90㎡以下的84戶，90㎡以上的154戶。
謝崗市場一直是東莞房地產市場的“藍海”，謝崗作為東莞東部產業園的排頭兵，房企自然用實際行動給謝崗稀缺的住宅供給再增添生力軍。
【謝崗正在奮起直追】
謝崗常住人口1.8萬人，外來人口8.2萬人，經濟在東莞各鎮區中排名較後，但是擁有大量的土地儲備，2013年謝崗以莞惠交接帶、東莞“東大門”的區位優勢和大量的土地資源，吸引了粵海大產業園項目的進駐。隨著粵海項目的不斷落實，謝崗經濟或會迎來騰飛，政府相關部門預計謝崗2020年總人口將達到32萬，未來幾年的住房需求或會暴增。
所以此次天麟地產選擇謝崗作為自身在東莞市場大展身手的第二站，無疑是希望搭上“東莞樓市”高速發展的列車，這也將給集團地產業務增加新動能。
最後筆者祝天麟地產在東莞大展宏圖！
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