房子按照市价值300万，但是房东直接卖250万。如果全款买，价格还有商量。这房子为什么会这么便宜？因为房东很可能把房子做了二次抵押，要用房款把贷款先还了。问题来了，这种二次抵押房到底能不能买？
01 什么是二次抵押
二次抵押，就是一套房子两个房贷，比如说买房时是30%的首付，70%办了贷款。这70%贷款就是一押，二押是把首付占的30%产权抵押给其他机构借钱。
这其实一般是之前炒房的遗留问题，炒房客为了加高杠杆多炒几套房，不仅二押，甚至连三押都有。
所以二押的风险，相比那些只有银行按揭的房子来说就更高一些了，银行一般不给办二押，办理二次抵押的主要是一些信用贷、小贷公司、高利贷、地下钱庄等。
最近楼市行情不好，有些城市的房价还在下跌，炒房客等不起楼市回暖，利息压力那么大，只能卖房子还房贷，于是就有了这种价格好商量，但是要买家支付全款的房子。
02 二次抵押房子到底能不能买
说实话，买这种房子有风险，最大的风险点就是钱没了，房子还拿不到。为什么呢？以下给大家简单介绍一下：
比如你给了卖方钱，卖方拿着钱去解押，如果没去呢？那他的债主和银行就会起诉，法院就会把房子冻结拍卖，去还债主的钱。还钱的顺序也是银行优先，如果拍卖的房款还不够还债的，那你就很有可能赔了钱，还捞不着房子。
那有的人可能会觉得，这么便宜的房子有没有办法降低风险呢？其实还是有办法的，至少有这么几点可以操作。
首先，在签合同之前，我们要做好房屋核验和资质审查，比如说，约中介和房主一起去房地产交易中心做产权调查表，了解房子情况，跟房主一起去查查他的征信报告，他名下的抵押贷款。
其次，如果房主要求先给定金，然后自己去解押，买方可以找个第三方垫资公司，将风险转移。虽然手续费很高，但这钱还是可以接受的，毕竟房价便宜了不少。
如果中介可以代替解押的，让靠谱的中介去办理。业主和中介先做交易公证，中介做担保，买方把钱放到中介的金融平台，中介去解押。
最后，剩下的购房款也要做好资金监管，主要有3种形式：建委资金监管、第三方支付平台监管、银行监管。在房屋过户后再解冻资金，发放到卖方指定账户。
通过以上操作，可以大大降低购买这种二次抵押后的房产，让你顺利买到便宜的房子。
在您买房的时候有碰到哪些复杂的购房情况呢？欢迎大家留言分享。
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