<strong>—1—
<strong>2018年10月22日上午，遂宁河东新区成功拍出两宗住宅用地。
其中河东新区东阳路以南，香林北路以东，用地面积为83.42亩的地块，被邦泰集团竞得。成交价为474万/亩，楼面地价为<strong>3950/㎡，溢价<strong>31.7%。
另外一块位于河东新区2期甘霖西街以南、东平北路以西，用地面积为70.71亩的地块，被金科地产竞得。成交价为477万/亩，楼面地价为3975/㎡，溢价25.5%。
<strong>期待已久的河东土拍的结果终于出来了，不算太意外。
之前很多朋友猜的楼面地价要到5000+或4000+，这些也都不重要了。
<strong>—2—
<strong>重要的是，今天的拍卖结果已经充分反映出了遂宁房地产市场的态度和温度。
虽然，两宗地楼面地价均以不到4000的这个结果，会让河东的部分开发商有点难以接受，但对于广大的购房者来说，我们应该感到很高兴。
今天的土拍，有几点跟大家分享：
<strong>1、地价回归原点，楼市回归理性。
2017年2月13日，正黄集团竞得河东新区50.41亩土地，成交楼面价为3750元/㎡，与今天拍出的两宗土地3950/㎡和3975/㎡的楼面价，仅200元/㎡的差距。今天的土地成交价，又回到了河东新区2017年初的水平。
今天的土拍，或可看作是遂宁楼市由浮躁回归理性的标志性转折点，未雨绸缪也已经成为越来越多的房企所恪行的经营理念。
<strong>2、楼市板块的分化将越演越烈。
今天两宗土地成交价虽然不高，但拍卖过程的热烈，却一扫遂宁土地市场持续几个月不断撤拍、流拍的阴霾，也与物流港、金桥新区板块的土地市场的持续低迷，形成鲜明对比。
河东新区的板块优势依然强劲，这也表明遂宁楼市板块已步入强者愈强、弱者愈弱的分化格局，房价区间必将进一步扩大，房价梯度将更为丰富。
<strong>3、政府对楼市有了新的认识。
2018年过去的10个月，河东新区拍出的土地楼面价就没有低于5000元/㎡的，3月6日中铁蓝珀江宸楼面价5062.55元/㎡，5月30日置信丽府C区楼面价5892.92 元/㎡，7月27日敏捷锦绣源著楼面价5412.05元/㎡，<strong>今天的楼面价却得到了7折的深度“优惠”，在半年前，4000以下楼面价或根本到不了保留价。
不难看出，政府对于遂宁楼市有了新的认识，心态有了调整，这也是政府在楼市调控工作中不断总结和改进，追求实效的具体表现，这点值得我们欣慰。
<strong>4、今天的土拍结果，或会让河东新区的四大明星盘如坐针毡。
今天拍出的两宗土地，无论从区域，还是开发商品牌力，都会与天誉、丽府、锦绣源著、蓝珀江宸四大明星楼盘形成直接的竞争关系。
楼面价差距1100-1900元/㎡，地段、品牌影响力和项目指标却毫不逊色，天誉、丽府、锦绣源著、蓝珀江宸四大明星楼盘不着急是假的，<strong>特别是在当下楼市持续降温的关口，几大明星楼盘的竞争已不可避免。
<strong>不过，激烈的竞争，却正是我们购房者喜闻乐见的。
<strong>5、好房子，还需耐心。
今天两宗土地，容积率均为1.8，基本属于洋房级别的指标了，相比置信丽府C区2.8，天誉2.5，锦绣源著2.5的容积率来说，明显高出一个档次。容积率是楼盘项目最最核心的指标，低容基本代表好房子。从河东二期的规划手法来看，未来河东新区或有更多低容低密的房子，我们有耐心等没？
<strong>当下，对于开发商来说，是寒冬的开始，而对于我们购房者来说，却是春天的开始。
<strong>房住不炒，值得我们期待！
<strong>房住不炒，遂宁才是家！
【<strong>最新消息】：2018年10月17日，遂宁船山区国土局发出一则公告称，遂宁市健坤华翔房地产开发有限公司在上半年通过拍卖取得的龙凤新城的两宗土地的使用权，因未按约定交纳土地款，被取消竞得人资格，终止土地供应，竞买保证金被依法没收。。
详细内容，朋友们可以在微信公众号窗口下方回复“龙凤新城”，便可查看。
也可直接点击“没收土地款”后查看。
閱讀更多 曝房族 的文章
