今日，武汉1月第三周开盘数据出炉，毫无意外，武汉楼市延续了之前的低调风，推盘量、去化率均整体平平。
不过推盘量上，相较1月第一周的2项目开盘，上周6盘推出，倒是有所增长，具体为：
蔡甸区1个，三和剑桥城；
江夏区1个，联投龙湾；
汉阳区1个，纽宾凯汉city汉棠；
东湖高新区2个，光谷188国际社区、联投花山郡；
黄陂区1个，五矿澜悦云玺。
图：上周开盘情况一览
去化方面，6盘之中有2个售罄，其余4盘目前均有少量房源在售。尽管楼市寒意未解，通过上周开盘项目，我们仍能寻到楼市的未来走向的蛛丝马迹。
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<strong>低价+毛坯，何愁没人爱？
要说上周开盘的项目中，最受关注的莫过于东湖高新花山片的联投花山郡。
这个楼盘前期释放的均价是含精装12000元/平，即便如此，这个价格不论是在光谷，还是在整个大武昌区，对刚需族都有足够的吸引力。
1月初，联投花山郡表示将推毛坯，均价10500元/平，不少意向光谷东的购房者更是兴奋不已，而之前已买别处的朋友只恨不能退房。
图：联投花山郡1月18日认筹现场
本次联投花山郡共推出644套房源，推货量大，且绝大多数户型适合刚需，1月18日认筹，据现场购房者称，当天到场人数2000+，所以开盘售罄的结果已经没有悬念。
不过，联投花山郡是热盘的同时也有满满的套路。众所周知，这个楼盘也是捂盘界的一把好手，尽管有人说是其预售一直拿不下了，但一拖就是3年，当真也是没谁了！
不仅如此，联投花山郡本次开盘，也被曝刚需摇号弄虚作假、违规销售，相关证照不公示，捆绑车位销售，甚至摇号期间拉闸断电搞暗箱操作！
图：购房者于武汉城市留言板投诉联投花山郡违规
虽然套路多、投诉多，但架不住联投花山郡低价毛坯的吸引力，开盘当天，所有房源全部售罄。
对于不少购房者来说，没买到已成事实，但这一楼盘后期仍有房源推出，按照当下的楼市大环境，下期在价格、交付方式等方面应该不会有太大变化，唯一希望的是不要再长时间拖着不开盘。
除开联投花山郡，花山2019年仍有三个项目可以关注，分别是绿城凤起乐鸣、碧桂园生态城东境、以及联投光谷瑞园。
图:花山其他可考虑项目
前两个项目位置与联投花山郡相近，都是沿花城大道上分布，目前具体开盘时间、户型情况待定。其中的碧桂园生态城东境一直说开而不开，2019年也不知道要捂到什么时候，据说带装修18000，不过具体价格还是得看预售情况。
而联投光谷瑞园更靠近花山南站，预计2019年2月开盘，包含高层99-148平和洋房153-195平产品，高层精装，洋房毛坯，预计均价都在14000-15000元/平之间。价格上是比联投花山郡贵，但这个楼盘靠近花山南站，后期19号线也是可期的，所以值得关注。
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<strong>区域均价是红线，红线内热销，红线外凉凉
对于普通购房者来言，最为关注的是价格，而价格是贵还是便宜，最直观的对照标准便是区域均价了。上周开盘项目中，有四个楼盘就处在不同的标准区间，去化结果当然也是完全不同。
第一、价格低于区域均价的，联投龙湾
在文化大道沿线楼盘中，莫莉认为联投龙湾是比较鸡肋的。尽管比澎湖湾、君悦湾、枫泽星都汇等几个更靠近三环、但实际距离地铁口真心不近。
在湖景方面，一期确实没得说，但后面各期，特别是现在推的四期，跟优质湖景着实搭不上边。
图：文化大道沿线楼盘价格大多高于联投龙湾，来源亿房网
但联投龙湾胜在价格！文化大道沿线目前均价在14500元/平，即便是最近开盘的江夏府，算上茶水、捆绑车位，价格也远比这个高，所以联投龙湾本次售罄不算意外。
目前的文化大道，除开联投龙湾，值得关注的还有纯新盘当代君悦湾，预计2019年1月开盘，这个项目距离27号线大花岭站比较近。
另外，在售的澎湖湾，均价含精装14500元/平，地铁盘，有湖景，但是户型比较大127-170平；另外中锐滨湖尚城，均价13300元/平，目前还有少量房源在售。
第二、价格与区域均价相差不大的，光谷188国际社区、纽宾凯汉city汉棠
说起来光谷188国际社区也算是开盘频率比较大的项目了，而且在光谷东总体缺货的情况下，如此做法其实也是较为讨巧的，尽管没日光，但也仅是大户型少量在售。
在价格方面，这个楼盘其实还是与区域价格相差不了太多的。光谷188国际社区多次开盘，价格都在17000元/平，同区域内澎湃城奥山府的16600元/平，当代云谷的毛坯13800元/平相差不多。
图：光谷188社区周边部分楼盘价格
尽管后两者更靠近三环，但在交通上实际还不如光谷188便利，因为不论是11号线光谷六路站及豹澥站都离这个楼盘非常近。
另外，光谷东除开光谷188，还可以关注的有卖毛坯的当代云谷；然后碧桂园云境、龙湖光谷城作为纯新盘也可以多留意；至于奥山府，坑爹指数太高，大家看着办吧！
另一个同类型楼盘为汉阳的纽宾凯汉city汉棠。就区位和周边配套来讲，这一楼盘地处王家湾核心，是六个项目中最优越的。
但就价格上讲，纽宾凯汉city汉棠与周边的纽宾凯公园里的19000元/平、阳光城檀悦的18500元/平并没有相差多少，基本处于片区均值，本次开盘没日光，但也所剩无几。
第三、价格在区域均价以上的，五矿澜悦云玺
就黄陂盘龙城而言，大多数楼盘带装修均价在11000元/平左右，而1月17日开盘五矿澜悦云玺，均价12500元/平，想必购房者也不太愿意买单。
更何况其隔壁的恒大龙城，均价10000万/平，到2号线宋家岗站距离同五矿澜悦云玺一样，但恒大龙城体量更大、自带商业、华师附小，试问为啥要买你家？
图：五矿澜悦云玺最新楼盘动态，来源亿房网
不仅这次推出的G5号楼，105、121、128平房源没卖完，就连前期推出的建面106-142平小高层也还在售，可见去化一直不好。
至于盘龙城除开五矿澜悦云玺还有哪些项目可买，项目比较多，比如恒大龙城、尚璟瑞府、临空香廷、兰江公园里等都是可以关注的。
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<strong>不限购区或将进一步冷静
伴随着武汉调控的开始，非限购热度不断上升，不仅是因为入市门槛更低，更重要的是成为不少外地购房者进入武汉的绝佳途径。
特别是蔡甸，由于环境好，距离主城区近，有地铁、有产业，是最热门的不限购区之一，地铁沿线的楼盘热度居高不下。
但由于楼市下行，即便是这样的热区也有降温的一天，就比如这次的三和剑桥城，户型段83-125平适合刚需，均价8800元/平，还含了精装；配套上紧邻地铁，靠近蔡甸核心，即便是这样仍没卖完。
图：三和剑桥城紧邻蔡甸线西环路站
如此看来，楼市还是越来越冷静了。不过对比其周边的项目，比如中建锦绣双城、恒瑞上城、光华御江湾等，价格在8500-8600元/平，均低于三和剑桥城；即便是更靠近经开区的中国核建锦城、金地中法仟佰汇价格也才与之相同。
如此，价格的敏感性再次体现。
至于同区域内还有哪些项目可考虑，像上面提到的中建锦绣双城、恒瑞上城、光华御江湾、中国核建锦城、金地中法仟佰汇，还有龙庭华府、越秀翰悦府都是可以关注和考虑的。
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<strong>结语
整体而言，在持续的严调下，武汉楼市冷静了不少，购房者也更加理性，今年开年以来，武汉楼市推盘及去化都不甚理想就是说明之一。
但是，由此就断定武汉楼市将保持这种状态还为时过早，毕竟开发商业绩清算期刚过，目前还处于休整期。
而且武汉楼市需求仍在，武汉城市潜力仍在。汇总2018年武汉全年12个月的房价情况，其中9个月在上涨，就可大致了解2019年房价走势了。
未来，更多楼盘或进入平销期，但这并不是什么值得意外的事，在上波房价大涨之前，楼市不就是这样的么？
所以对广大购房者来说，甭管楼市推盘多少，去化多少，炒房就算了，自住的跟着实力和需求走，肯定是不会错的。
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