（乐居买房讯 编辑石婷婷）今明两天（10.31和11月1号）武汉土地市场又将有6宗地块揭牌，其中P（2019）137号至139号地块将今日（10月31日）进行网上揭牌，P（2019）140号至142号地块将于明天（11月1日）进行现场揭牌，6宗地块总出让面积160976㎡，起拍总价27.85亿元。
此次出让的6宗地块分别位于东西湖、光谷、洪山、武昌等四大区域，其中光谷成为此次土拍的推地大户，共有3宗地块出让，其他三大区域则分别有一宗。
截止发稿日p（2019）137号地块，目前已有1家出价，最高价格78960万元。据悉目前已经出价的为某国企。
（2019）138号地块，目前已有5家出价，最高价格31090万元。据悉报名该宗地块的有：永同昌、禹洲、正荣、城投、金地。其中永同昌、城投已出价。
（2019）139号地块，目前已有3家出价，最高价格85274万元。据悉报名该宗地块的有：金地、华润、越秀、正荣、保利等10家房企。
其中报名p（2019）138号地块的永同昌为厦门房企，今年9月20日和旭辉以联合体方式以3.49亿摘得位于福州的2019-57号地块，楼面地价10939元／平，纵观永同昌集团全国开发布局，如同福州联合旭辉一般，联合体拿地、开发为主要模式，
如：2019年3月，永同昌集团进入义乌，联手浙江中国小商品城集团股份有限公司、融创鑫恒投资集团有限公司共同开发义乌有机更新向阳-市场片区 B 地块。
2018年1月，永同昌再度联手招商，以30.25亿斩获大兴黄村，楼板价30640元／平。此外，久不在公开市场亮相的禹洲也参与了明日2宗地块竞买，且早早出价显得成竹在胸。
在上周拿下位于光谷P(2019)126号的正荣，同样报名两宗地块，且明日揭牌的一宗位于光谷的地块，与P(2019)126号仅仅相隔一所小学，在上次拿下光谷后，正荣对外宣布：深耕光谷、荣耀江城。预示着在正荣在紫阙台后对于光谷的决心，而此次再度报名参与光谷，无疑宣布正荣和光谷的共荣共生。
翻看此次参拍名单不难发现，那个可怕的闽系又来了，禹洲、永同昌、正荣，无一例外的闽系，而这一幕和似乎和2016年有些相似。
地块详情：
东西湖区建面14万方宅地出让 起拍楼面地价5500.3元/平
P(2019)137号地块位于东西湖区径河街径西九路以东、金北二路以北，土地面积51270.08平方米，住宅用地，容积率为2.8，计容建面14.3556万方，其中住宅及相关配套用地面积14.16万方，网上挂牌出让，竞买保证金78960万元，起始价78960万元，起拍楼面地价5500.3元/平，出让最高价153410万元，最高楼面地价10686.4元/平。
地块要求：
1、地块内需布局6班幼儿园，用地规模为2700平方米，建筑面积1940平方米；
伴随着产业的发展和交通的完善，东西湖像一颗新星出现在武汉人民的视线当中，越来越多的人选择来东西湖买房置业，吸引置业者的不仅是便捷的交通，还有东西湖片区良好的发展前景。该地块位于泾河区域，靠近地铁1号泾河站，目前泾河区域在售项目有东原阅境、武地华发时光、华发四季等，毛坯均价12500-13500元/平之间。
光谷3宗地块挂牌 森林公园旁建面10万方宅地出让
P(2019)138号地块位于东湖新技术开发区大吕路以南、紫荷路以西、高新四路以北、豹溪路以东，土地面积21211.15平方米，住宅用地，容积率为1.0-2.1，计容最大建面44543.415平方米，网上挂牌出让，竞买保证金30290万元，起始价30290万元，起拍楼面地价6800元/平，出让最高价60580万元，最高楼面地价13600元/平。
地块要求：1、建筑高度不高于60米；
2、建筑色度：浅灰色
地块内需配建3班幼儿园1处，建筑面积不少于900米，用地面积不少于1080平方米；
地块内规划一处标准化菜市场，建筑面积不少于2000平方米。
P(2019)139号地块位于东湖新技术开发区大秦一街以南、秦云路以东、大秦二街以北，土地面积52332.1平方米，住宅用地，容积率为1.0-2.1，计容最大建面109897.41平方米，网上挂牌出让，竞买保证金84274万元，起始价84274万元，起拍楼面地价7668.4元/平，出让最高价168548万元，最高楼面地价15336.8元/平。
地块要求：1、该地块应配建一所6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米；建筑面积不低于1940平方米；
P(2019)140号地块位于东湖新技术开发区神墩五路以南、花锦路以西、十方街以北、上善路以东，土地面积20578.12平方米，其中A地块净用地面积为9881.58平方米，商服用地，容积率为A地块：2.41;B地块：3.6，总建面6.23万方，现场挂牌出让，竞买保证金12952万元，起始价12952万元，起拍楼面地价2079元/平。
地块要求：一、地块竞得人需承诺1.自持总建筑面积不低于50%至土地使用权期限届满，且不得对外整体或分割销售；二、地块成交后2年内,须引入：（1）2家及以上在中国证券投资基金业协会登记的基金管理公司入驻；（2）1家及以上在中国银行保险监督管理委员会备案的地方资产管理公司入驻；（3）1家及以上由国家科技部火炬高技术产业开发中心认定的“国家级科技企业孵化器”及国家工信部认定的“国家小型微型企业创业创新示范基地”资质的创业孵化机构入驻。
光谷在武汉各大区域中可以说是规划配套实施最为快速的一个区域，从各大“第二总部”落地、产业园扩大，到轨道交通的延伸，再到百万方商业体的落地，光谷区域蕴含着巨大的能量，影响力与日俱增，已经逐渐形成一个配套俱全的新城，伴随着产业的发展和大量人口的进驻，光谷楼市需求也在不断增长。
此次出让的三宗地块均位于光谷热门区域，其中P(2019)138号和P(2019)140号地块靠近湖北省奥林匹克体育中心，周边有光谷澎湃城奥山府、碧桂园云境、新城璞樾门第等新房项目，均价带装修18000元/平左右，另外值得注意的是P(2019)138号和P(2019)140号地块与10月18日由南山和正荣高溢价拿下的P（2019）125号和P（2019）126号地块位置靠近，两地块竞争颇为激烈，拿地均价分别为12362.58元/平和10438.34元/平。那么此前折戬而归的房企们会否再次将目光聚焦在P(2019)138号和P(2019)140号地块上呢，我们10月30日以及11月1日见分晓。
P(2019)139号地块在三环线以内，靠近森林公园、文华学院、新世界恒大首府等配套，周边的新房项目有泷悦华府、光谷未来城等。其中泷悦华府在售建面约167-204平别墅房源，整体均价约38000元/平米，光谷未来城普通住宅均价19500元/平。
街道口建面2万方宅地挂牌 起拍楼面地价12945元/平
P(2019)141号地块位于洪山区街道口珞珈山路，土地面积3605平方米，住宅用地，容积率为6.39，计容建面23052平方米，现场挂牌出让，竞买保证金29820万元，起始价29820万元，起拍楼面地价12936元/平，出让最高价34578万元，最高楼面地价15000元/平。
地块要求：1、地块成交后，由洪山区人民政府按照20022元/平方米的市场评估价回购总建筑面积18442.31平方米用于还建安置。
该地块地理位置优越，周边拥有省妇幼保健院、武汉理工大学、洪山公园、武汉大学、华中师范大学、群光广场、地铁2号线等多种配套，目前地块周边在售新房项目较少，近来也少有新房项目入市，距离地块最近的新房项目为鄂旅投珞珈国际，该项目为物业形态为写字楼商铺，截止笔者发稿前该项目还未开售。
雄楚大道建面7万方商业地块出让 起拍楼面地价5862.5元/平
P(2019)142号地块位于武昌区雄楚大街与丁字桥路交叉口，土地面积11980平方米，商服用地，容积率为6.01，计容建面72000平方米，现场挂牌出让，竞买保证金8442万元，起始价42210万元，起拍楼面地价5862.5元/平。
地块要求：1、项目内约9771.75平方米办公物业由武昌区人民政府指定单位回购，回购价格11200元/平方米。地块成交后，土地竞得人需自土地成交之日起30个月内完成回购房屋竣工验收并交付。
地块位于二环以内，靠近百瑞景中央生活区、武汉理工大学、武昌火车站等配套，人流量可谓聚集。目前地块周边拥有佰汇广场购物中心、乐都汇时尚广场等商业中心，此宗商服地块不知又将以怎样的形式呈现，我们拭目以待。
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