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<strong>一見房價高漲，房主蔣女士就蠢蠢欲動了，全然不管已簽訂的房屋買賣合同，又轉手將房子以更高價格賣了，結果被先前買主告上法庭要求賠償損失。
29歲的王軍是一名自由職業者，為了能在南京市中心買套婚房，他關注了很久卻一直下不了手，不為別的，只為房價漲得過高過快。2009年7月底，正是金融危機過後房價一日三漲的時候，婚期將到的王軍不敢再等了。隨後他看中了廣州路5號一套建築面積為29.55平米的單身公寓房，與房主蔣女士見面後，幾經討價還價，王軍最終以50.5萬元的價格將房子拿下。因交易房屋當時處於出租狀態，雙方約定首付款46.5萬元在同年11月27日（即租賃期滿日）前支付，並在該日前辦理過戶手續。8月1日，雙方正式簽訂了房屋買賣合同，王軍按約支付了2萬元定金。接下來，王軍忙著籌錢只等對方按時交房了。
也許是因為當時房價實在漲得太快的原因，經不住誘惑的蔣女士於同年11月12日又將房子賣給了一個叫吳凱的人，並隨即辦理了過戶登記手續，這一次蔣女士把房子賣到了60萬元，比當初與王軍合同上約定的房價高出了9.5萬元。就在蔣女士還沉浸在多賣近10萬元的興奮之中時，她與王軍約定的交房時間到了，王軍找上門後，麻煩說來就來。王軍很生氣、很憤怒，但也很無奈，因為房屋交易一旦完成過戶登記，再把它改在自己名下幾乎是不可能的了。但王軍表示不會就此罷休。
為了如期完婚，王軍隨後又硬著頭皮買了一套與蔣女士房屋面積差不多的公寓房，但據稱房款卻為之多付了20萬。事後王軍又去找蔣女士討說法，在協商賠償損失不能達成一致的無奈下，他一紙訴狀將蔣女士告上南京市鼓樓區法院，要求蔣女士雙倍返還定金4萬元，賠償實際損失7.5萬元（扣除多返還的兩萬元定金），並承擔本案訴訟費。案件審理中，原、被告對雙方簽定的合同性質產生爭議，王軍認定的是房屋買賣合同，而蔣女士則堅持認為是定金合同。蔣女士還辯稱多次催王軍支付首付款，但王軍拒不履行，應視為其自動放棄權利。
5月11日，鼓樓法院就此案作出一審判決。法院認為：王軍和蔣女士簽訂的合同，對涉案房屋的地點、面積、總價、付款方式及房屋交付等內容均作出了明確約定，符合房屋買賣合同的構成要件。雖然雙方在合同中沒有寫明首付款的具體支付時間，但雙方合同內容載明，王軍付款後雙方應於2009年11月27日前共同辦理房屋所有權過戶，據此可以確定王軍付款的期限應在此時間前。但蔣女士在合同履行期間擅自將涉案房屋出賣給案外人，並轉移了房屋的所有權，應當承擔違約責任，王軍要求蔣女士承擔雙倍返還定金的違約責任符合法律規定。
隨著房價上漲，由於蔣女士的違約行為，導致王軍此後購房實際支出了更多的資金。蔣女士與案外人約定的總房價高出原被告約定的總房價9.5萬元，原告主張9.5萬元為其損失，法院予以採納。鑑於本案適用定金罰則，蔣女士雙倍返還定金，故王軍主張蔣女士賠償實際損失7.5萬元於法有據，法院予以支持。
最終，法院一審判決被告蔣女士雙倍返還王軍購房定金4萬元，並一次性賠償王軍損失7.5萬元。案件訴訟費1300元，亦由蔣女士承擔。（文中皆為化名，勿對號入座）
<strong>——<strong>慎籤合同，簽了就別折騰——
依法簽訂的合同受法律保護，當事人應當按照約定履行各自的義務。但在如今的房屋買賣上，由於房價上漲過快，不僅出現了賣房人故意違約追求更高賣價的行為，也出現了買房人心理急躁買房後反悔的情況。在簽訂合同時一要明確合同性質，二要明確付款時間，能及時辦理過戶的要儘早辦理。對於賣房人來說，與其弄巧成拙被人告上法院即敗訴，還不如不去動歪腦筋，否則折騰老半天既賠鈔票還損害名聲，實在不值得。
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