合肥房博士
现在房价涨不涨还很难说，但是房价想要下降肯定是很难的。
针对本次央行降准，我们先来划一下重点。
1、2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，此次降准将释放资金约1.5万亿元，同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做，这意味着通过两次降准之后，央行将向市场净投放8000个亿。
2、本次降准及相关操作净释放约8000亿元长期增量资金，主要是增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源；也就是说本质降准是定向降准，主要用于支持实体经济，严禁流向房地产；
3、此次降准仍属于定向调控，并非大水漫灌，央行稳健的货币政策取向没有改变。降准政策分两次实施，和春节前现金投放的节奏相适应，有利于银行体系流动性总量保持合理充裕，同时也兼顾了内外均衡，有助于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
本次降准之后会对房价有什么影响？
我们都知道2018年有很多房地产企业的资金高度紧张，而为了缓解资金紧张的局面，很多房地产都对一些楼盘降价促销，导致部分楼盘房价出现了一定的下降，降低存量房，快速回笼资金是2018年很多房地产企业的主要任务。
而本次降准虽然属于定向降准，主要用于支持实体经济，特别是民营企业以及小微企业的发展，但是通过向市场净投放8000亿流动资金之后，市场的资金将会变得更加充裕，那银行的涉房贷款有可能进一步放松。
如果银行对开发贷放松，那房地产企业融资的环境将会得到很大的改善，可以在一定程度上缓解房地产开发商资金高度紧张的局面，这对于即将到来的房地产债务集中期是一个利好消息，所以房地产可能会暂缓降价促销的策略。
再加上目前有些地方已经开始对房价调控有所松动，所以不排除2019年房价会迎来小幅度的上涨。
但从整体来说，房价应该不会有太大的上涨空间，因为国家总体去杠杆降风险的主色调不会变，再加上本次降准很大资金主要用于对冲春节期间的资金需求，所以最终能流入房地产业的应该不会太多。
贷款教授
作为一个财经工作者，也曾在央行工作，并长期关注央行降准对各方面经济行为的影响，所以在这方面还是相当有发方权的。
从直接面看，不会对房价产生太大的影响，但间接地也会对房价上涨带来一定推动力，即便目前不能马上推动房价上涨，都会让房价保持相对稳定状态。
此次央行降准释放资金1.5万亿元，抵销央行中期借贷便利4500亿元，实际净投放不到8000亿元，而如果加上央行宣布的调整普惠金融利率调整标准可释放近8000亿元资金，市场实际投放还是会超过1.5万亿元。
这么多的货币量流向市场说好的是支持实体经济发展，解决实体经济融资难问题，但大家知道，目前实体企业尤其是中小微企业经营普遍不景气，银行在贷款上存在惧贷、怕贷、畏贷甚至对中小微企业抽贷、压贷和断贷，可能释放的资金难以真正全部流向实体企业。而且历次央行全面降准释放的资金实际上都全部流向实体企业，这次我觉得也不会例外，总会出现执行不到位和截留政策的行为。
而目前不少城市出现的楼市调控松动政策，事实上已告诉大家下一步楼市价格有可能出现上涨，而且一些地区银行降低首套房贷利率、甚至按揭还贷时间延长到80岁，在很大程度都是银行信贷向房地产倾斜的一个重要表现。降准释放之后，一些银行就有可能偷偷将央行原本用于实体企业的资金投放到房地产或楼市上去，如此房价上涨也就不可能避免了。
虽然表面上不能这么说，但实际上却是这样子。
财经深思
1月4日晚间央行宣布全面降准，可能会间接对房地产市场注入一定的流动性，但房住不炒应该也是一个基本定调，对于不少城市而言，因城施策也是一种未来发展趋势，但房价应该不会大幅上涨的表现，但局部城市价格可能会因此受到提振，局部性效应可能更加明显。
实际上，无论房地产市场，还是股票市场，往往都是利率敏感的产物，同时也是资金流动性敏感的产物。换言之，当市场利率以及流动性发生了显著的变化，那么股票价格以及房地产价格也将会受到提振，其中在国内市场中，房地产价格波动的敏感性会更为明显一些。至于股票市场方面，因其与房地产市场的联动性较强，房地产市场价格影响股票市场的可能性更大一些，市场价格受到利率、流动性波动影响的敏锐度可能低于房地产市场。
但是，房住不炒会是一个政策定调，央行全面降准，房地产市场可能受到刺激，但未必会显著回升，房价价格可能也会是局部性刺激回升，而非全面性的刺激回升，政策敏感性与利率敏感性会趋于下降。
郭施亮
下午央行宣布全面降准1个百分点，各大媒体转载。纷纷讨论本次降准对房价的影响，很多朋友认为本次降准释放了1.5万亿的资金，这些天量的资金流入到房地产，那岂不是房价又要暴涨？那么房博士来给大家分析一下：
1、本次降准虽然释放1.5万亿资金，但剔除置换中期借贷便利，实际释放到市场上的资金是8000亿元。所以资金量并不能算是天量。
2、这次降准不是什么新鲜事了，光2018年已经降准3次，分别在2018年的4月，6月和10月。一共降了2.5%。但2018年我国房价并没有大幅上涨。
（表格来自于网络）
为什么要降准？以及降准对房价到底有什么影响呢？
我国银行存款准备进率是比较高的。其实自2012年起一直在降准。
1、降准就是将商业银行存在央行的保证金还给各个银行，让银行资金充裕一点。这样银行不会因为钱荒而到处借“高利贷”。从这个意义上讲，本次降准降低了银行的资金成本，银行的房贷利率会否下调，给了我们很大的想象空间。但是上层的表态是：本次降准支持民营企业和小微企业融资。那么本意是支持实体经济发展的，能否流入到房产，谁也不敢说会还是不会，边走边看吧。但总之有钱比没钱好。银行手里资金宽裕了，把首付比例调低一点，放款速度快一点，利率不上浮了或小幅下调一点，如果真的这么干了，对于当前冰冻的房地产行情来说，也是雪中送炭的。
2、这两年M2增速放缓，货币发行收紧，市场钱紧张的很。主要是春节都要花钱啊，平时可以打欠条，过年了地方上缴国库的钱要交上去吧？该发的工资奖金要发吧？欠的钱要还吧？发行的债权到期要兑付吧？据媒体分析，每年的1月份是市场上最缺钱的时候。2019年1月资金缺口为3.8万亿元。这么说来者8000亿还不够
（手动无奈~）。所以房价会不会大涨，大家不用慌。毕竟放的水能不能流到房地产，现在还为时尚早。我们时刻关注房贷利率和房贷首付比例的变化就可以了。如果房贷政策有大的调整，比如说降息降首付，甚至取消限贷。那么房价真的有可能要涨了。
从高层对2019房地产的定调来看。这种全面放水的可能性不大。
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合肥房博士
1月4日晚，央行突然宣布决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，大致释放流的动性高达1.5万亿，这也是2018年至今，央行的第五次降准，短短一年的时间，央行直接释放了4万亿以上的资金，释放资金量之大，堪比2008年的4万亿计划，而2008年的4万亿计划，最终对房价产生什么样的影响，大家已经有过深有的感触了。
对楼市的影响
本次央行的降准再次指明系定向降准，主要是增加小微企业、民营企业融资来源，支持实体经济发展，严禁流向房地产；但是有过细心研究的人，应该会发现，虽然央行的每次降准基本都要提到为了解决中小微企业的融资难、融资贵的问题，但降准的资金往往最终几乎都和中小微企业无关。反之，基本上每次降准，都说和房地产无关，但最终最大的的受益者基本还是房地产。
这是因为资本是带有逐利性的，当市面上有投资收益高于贷给中小企业的利润且风险更低的产品时，资金就不可能会流向中小微企业。
由于信托渠道的关闭，2018年房地产企业的资金链都比较紧张，下半年来各地产企业为了快速回笼资金，纷纷祭出了降价促销、买房送装修等等各类措施。此次降准，大大
增加了银行的可贷资金，市场上流通的资金会变得更加充裕，在充足的资金量下，银行的对于开发贷的审核力度会有所放松，这无疑将缓解房地产企业的资金紧张情况，后续的促销打折应该会告一段落。
当然，从宏观形势上来看，房价或许会略有小幅上涨，但绝对达不到2008年四万亿所带来的上涨情形，这是因为，当前国家对于房地产政策的主调仍然是去杠杠，银行在资金充沛的情况下，虽然私下敢于采用各类擦边球向开发商放贷，但是总量会有所控制。
总结
本次的降准，房价应该会有小幅度回升，但是回升的幅度整体不大，去杠杠仍然是主调，银行不可能明面违规。
鲤行者
今天是一月十号，距离央行宣布降准的日子已经过去了六天了，宣布后股市就上扬了一天，这几天又开始低迷起来。至于房市会不会涨，咱们具体分析一下:
一，大城市政策控盘
北京，上海，广州，深圳这样的城市房产已经被政策基本锁定，买房的无资质。卖房的也不太好卖。有资质买房的很多都在观望，更重要的事租售比很低，投资居住房，年收益低的可怜都不如银行存款。这样的房市，再多的资金也不会进入。
二，资金不会流向房市
地方房产处于改善居住时期的后期，地方上无流入人流。新建房屋都是被当地居民购买用来改善居住环境，二手房无买卖，出租也没市场。该买房的都买了。就算有资金也不会投入到房地产了。
三，资金只准贷款给实体
这次降准后进入市场的资金接近万亿，但是央行直接明确表示，资金只准进入实体行业，也就是贷款给实业，助力中小企业，解决中小企业发展需要的资金。而不是流入房地产，去炒房，炒地的。
四，房市泡沫已经堆积
目前大家公认的房市泡沫已经堆积到了顶点了，又不能大跌让老百姓损失惨重。只能冻结房市，让经济发展慢慢抵消泡沫的危机。
总结:未来十年乃至二十年，房地产已经没有大的发展空间了。但是老百姓又没有太好的投资渠道，未来会如何？你还会买房子吗？评论区留言
我是伯乐集团董事长李合伟，20多年创业经验，天使投资人、《觉悟行果修渡》创投课导师、《财富人生密码》财富增值课导师、《李合伟演讲学院》首席讲师、关注我分享更多知识
李合伟说
2018年以来总共降准4次，1月4日晚上，央行又开启了2019年的降准，这一次与以往不一样！2018年的几次降准基本上都是定向降准，而这一次是全民降准。
很显然，在面对固定资产投资增速放缓、社零增速下滑、出口数据不容乐观，我们选择了一条最容易走的路。本次降准，对冲掉一季度的MLF之后，累计释放长线资金8000多亿！
那么问题来了，8000多亿进来之后，以往的每一次降准都说不会流向房地产市场，那么本轮降准会不会流向房地产市场呢？
很显然，这一次降准实际上是想支持民营企业，盘活整个经济的活力，但是现在的问题是当下的核心问题并不是缺不缺水的问题，而是你把马儿迁到河边马喝不喝水的问题。2018年以来，我们总共降准4次，但是社融数据还是下滑，这就表明你把马儿迁到了河边，但是马儿却没有任何喝水的意思。
既然马儿不喝水，那么水总不能沉积在池塘，总得流出去，流向哪里？当然是阻力最小的方向，那么这个方向就是房地产市场。
根据过去几年的数据，我国的房地产周期一般是每三年一个周期，这包括了2年的上涨期和一年多的调整期。
比如，2011年到2012年期间央行总共陆陆续续大大小小降准了9次，2012年也下调了贷款利率，随后房价开启了一轮上涨！
2014年，930新政之后，15年的2月、4月、6月开始降准，再加上棚改货币化的提出，随后房价开始快速上涨！
对于目前来说，政策已经开始掉头，部分城市已经有了放松的迹象，并且得到了默许，比如菏泽、衡阳、广州等地，并且融360最新数据上海、成都、重庆等多地首套房贷利率已经开始下调。
楼市得稳住，因为：
中国家庭66%-85%的财富是房产
60%实体经济产业与房地产相关
60%的银行资产负债与房地产相关
土地出让金占地方财政收入的60%
所以，楼市不稳不行，这是没办法的事情。
趣聊财经
虽说是定向降准，为了解决中小企业融资难融资贵问题，但是如此庞大的一笔资金，很难避免会有一部分流入楼市。最起码对于房地产开发商来说，即将断裂的资金链容易接上了，房价还能再飞一会。
财智成功认为，2019年房价总体趋势依然是向下，就全国范围来看，降幅10%上下，三年内普遍下降30%以上。
2018年去杠杆对于开发商和炒房客影响极大，一时间房地产开发商资金链吃紧，撑不住的自然就会降价促销尽快回款。
当前房价已经距离有价无市阶段越来越近，真正的刚需往往掏空六个钱包也付不起首付，而炒房客也春江水暖驴先知，一个个猴精猴精的开始撤离。一二线城市的炒房客们已经发现，哪怕降价20%也不一定能找到真正的买家。一二手房价格倒挂现象日益明显，刚需何必去当接盘侠。
资金就如同人体的血液，货币放水之下，如同血压升高，作为支柱经济的房地产一定能从中分一杯羹。对于银行来说，手里钱多了，贷不出去就是成本，只有放出去才有利润。而房贷依然是相对优质并且稳定的选择。
多地银行房贷利率已经开始下降，之前上浮的比例纷纷下调，杭州甚至出现了可以贷款到80岁的产品。显然，高房价下购房需求减少，银行已经开始做最后的努力。
总体而言，随着货币宽松，部分资金不可避免的进入楼市，部分城市会有房价继续上涨的可能。但是实体经济已经对房价失去了支撑，房价下降趋势已经形成，不可阻挡。而房价缓缓下降，释放风险，是国民经济进一步发展的重要基础。
财智成功
央行降准一个百分点，释放出来的资金是1.5万亿，去掉收回的资金，净释放的资金是8000亿元，那么这新进入市场的8000亿资金会让房价上涨吗？小财是看法是不会
一，房地产受到调控
房价实在太高了，房地产经济过热，在经济结构方面房地产经济所占据比例过大，需要给房地产经济降温，所以推出了一些房地产政策，用来调控房价，“房住不炒”的政策是不能允许房价上涨的，房价限价则是把房地产最高的价格规定了，对于房价的调控是不断的，没有放松过。
二，房贷利率可能会松，但是首付比例依然很高
央行降准之后，银行的资金就更加充裕了，所以可能会降低房贷利率，把房贷利率下调，但是购买的首付比例是一直没有没有变化的，想要买房，依然需要首付的资金才可以买房，首付则是一个大的难路虎。
三，炒房已经不具备太大的利润了。
现在炒房等于是接盘高房价，资金的确是释放了不少，但是流向的行业也是很多的，平摊下来到了房地产市场则是比较少了，这些资金也很难引起房价的大幅度上涨。而且目前炒房的前景不再光明，利润低，风险增大了不少，炒房不是合适的时机。
小车说理财
虽然这次央行宣布降准1%，但从国家房住不炒、因城施策的定调上看，房价在不同城市将有不同的反应。大势上看，2019年北上深房价会维持2018年态势，不会有太大变化。而非一线城市，则可能会温和上涨，但投资机会不大。
1.本次定向降准实际流向市场的钱约8000亿，力度比较大，但目的并不是救房地产。
虽然本次降准1.5万亿，但部分用于冲抵MLF，真实流向市场的钱约8000亿加上货币成数约4-5万亿。这次降准力度与2018年降准比，没有大幅超出预期，主要补充市场资金流动性，而非针对房地产，故对房地产并没有直接的推动效应。
2.本次降准对房地产影响，更多是购房者心态上的变化，可能会缓慢推高部分城市房价。
房价涨或者跌，主要受购房者心里预期决定。本次降准时间为2019年第四天，很容易让大家认为这是全年的一个基调，今年肯定还会有多次降准或者宽松手段。
那么，在购房者心里可能会认为，在严控两年房价后，今年是放松之年，房价会继续上涨。从目前看，这种可能性还是挺大的，这会体现在房价上。但是，国家房住不炒的态度不变，就没有可能大涨，全面涨。
3.由于因城施策，某些城市可能会上涨，但投资房产黄金期已过，微涨，不涨都是亏本的。
房价十几年一直赚钱从没亏过，使得房子永远赚钱这个观念深入人心。但是，现在这个定律已经真正逆转了。可以问问深圳2016年初投资房产的朋友，有几个是真正赚到钱的。未来，更是很难炒房赚钱。
因城施策会稳住房价，不让房价跌，所以刚需就赶紧入手吧，投资者最好远离。
