央行昨天發佈了一則重磅消息，放水2575億，操作對象為符合相關條件並提出申請的大型商業銀行、股份制商業銀行和大型城市商業銀行。
央行昨天發佈了一則重磅消息，一時間同金融界相關的產業又沸騰了。
一、大動作！央行再降息，放水2575億
其實從上週起，央行就開啟了春節前資金投放季，單週通過公開市場操作、全面降準第一輪落地等共淨投放流動性達1.7萬億。
而本週，除了TMLF外，還會繼續通過開展公開市場逆回購操作投放流動性，這些操作將加強央行對資金方面的維護！
1、定向降息，央行釋放2575億元
2019年1月23日中國人民銀行發佈最新公告，中國人民銀行開展了2019年一季度定向中期借貸便利（TMLF）操作。操作對象為符合相關條件並提出申請的大型商業銀行、股份制商業銀行和大型城市商業銀行。
中國人民銀行公告圖
操作金額根據有關金融機構2018年四季度小微企業和民營企業貸款增量並結合其需求確定為2575億元。期限為一年，到期可根據金融機構需求續做兩次，實際使用期限可達到三年。
操作利率為3.15%,比中期借貸便利（MLF）利率優惠15個基點。
此外，本週五（1月25日）也將是今年首次降準的第二輪落地，降低存款準備金率0.5個百分點，預計會釋放7000-8000億資金。
2、本週五2019年首次降準第二輪落地
需要指出的是，這一次的行動是屬於定向操作，主要還是針對小微企業和民營企業，其實這一次的動作也就是之前引起市場廣泛關注的定向中期借貸便利TMLF、
中國人民銀行
TMLF投放的對象是大型商業銀行、股份制銀行和大型城市商業銀行，這些銀行通常都是企業部門信貸投放的銀行主力。
二、專家點評：前後釋放1萬億元，調控金融市場
此公告一發出，諸多專家發表意見。
1、有利於更直接對金融市場進行調控
光大證券首席固定收益分析師張旭表示，此舉有利於央行更直接地對金融市場進行調控。
央行可以直接影響商業銀行的信貸行為，引導金融機構更好地支持小微企業、民營企業的融資。
2、釋放1萬億，對沖春節前大規模現金需求
中信證券研究所副所長明明表示，本次TMLF操作2575億元后，1月25日降準+普惠金融定向降準動態考核所釋放的資金規模約為1萬億元，對沖春節前大規模現金需求。
3、有利於降低長端各類利率水平
華爾街見聞首席經濟學家鄧海清也表示道，此次央行採用“結構性降息”，有助於降低長端各類利率水平，有引導收益率曲線平坦化，增強利率向信用傳導，符合疏通貨幣政策傳導機制的內涵。
三、央行放水不斷，樓市、房貸利率都要受影響？
央行放水不斷，全國樓市是否會受到影響？房貸利率是否受到影響？
1、對房貸利率的影響
網絡圖房貸
對於銀行來說，短期內也是好事，可以將一些不好看的貸款剝離，一方面有利於降低企業財務負擔，也有利於讓銀行擁有一個好看的報表和短期業績。
所以，央行放水，一定程度有利於平抑銀行短期貸款利率，刺激下降。
2、對於樓市方面有什麼影響？
央行放水，並不是大水漫灌，而是有選擇的定向降準，主要流向債轉股項目。
所以，流向樓市的資金即使有，也不會太多，更不會刺激房價迎來新一輪上漲。
網絡圖樓市
房價的整體下行趨勢會有所緩解，但是不會有反彈的情況發生，在小範圍內的波動是健康狀態的表現。房價不會再有明顯的上漲勢頭，更不會掀起大的波浪了，可預見的2019年樓市將是隨著長效機制的建立和進一步推進，未來樓市一定是一個圓滿的結局。
四、合肥18家銀行最新摸底：5家銀行下調
近日小編對合肥18家銀行房貸利率摸底，從各家銀行首套房上浮情況中能夠看出，上浮20%仍是市場主流。
合肥房貸利率
(備註：該表統計的各大行利率折扣是大致情況，具體折扣依照每家樓盤、每行支行情況各不相同，不可一概而論。)
目前18家銀行中，僅有光大、興業2家銀行仍然是首套房上浮25%，其他的清一色的上浮20%，民生銀行則上浮15%，一枝獨秀~
1、5家銀行首套房房貸利率下調，最高降10%
據不完全統計，在近一個月的時間內，合肥18家銀行有5家銀行首套房利率出現了下調，包括上面所說的民生銀行，還有華夏銀行、浦發銀行、渤海銀行、光大銀行等。
合肥首套房房貸利率
(備註：該表統計的各大行利率折扣是大致情況，具體折扣依照每家樓盤、每行支行情況各不相同，不可一概而論。)
根據之前的政策，華夏、浦發銀行首套房利率分別從上浮30%降到了上浮20%，幅度相對較大。
當然這兩個銀行都不是直接從上浮30%降到20%的，中間都是先降到了25%，隨後再降到了20%。
2、7家銀行二套房利率下調5%
除了首套房，二套房貸款利率也有一定下降。
據不完全統計，二套房（未結清）的貸款利率下調5%的銀行共有7家。
合肥二套房房貸利率
(備註：該表統計的各大行利率折扣是大致情況，具體折扣依照每家樓盤、每行支行情況各不相同，不可一概而論。)
可以看出，二套房下調的多為從上浮30%降到25%，而民生銀行則由上浮25%降至上浮20%。
五、全國多城市下調房貸利率，專家：利率有望繼續下調
除了合肥外，其實近來全國多個城市都出現了房貸利率出現了鬆動的跡象。
1、全國多城市下調房貸利率
杭州：工商銀行和中國銀行的部分網點，開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，四大行普遍執行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。
佛山： 部分銀行分支機構也下調了首套房貸利率，下調幅度在5個百分點左右。
網絡圖房貸利率
廣州：中國銀行下調首套房貸利率，從上浮15%下調為上浮10%，目前四大行廣州地區均執行首套房貸利率上浮10%。
南京：大部分銀行首套房貸款利率上浮20%.
北京：個別股份行首套房貸利率出現下調趨勢。雖然房貸政策未出現太大鬆動，放款速度卻有加快。
上一次出現多地銀行集中下調房貸利率，還是2014年的時候。
對於購房者來說，更加看中房貸利率。房貸利率的下降意味著少付利息、月供減少以及可支配收入的增加，這對無數貸款買房的人來說是一個好消息。
2、利率有望繼續下調
綜合看來，民生銀行蜀山區支行和建行是當前合肥市場少數可以做到貸款利率上浮15%的銀行，那利率下調有沒有可能成為市場主流呢？
關於合肥未來利率會不會下調的問題，本站採訪了兩位業內資深專家，我們來聽聽他們是怎麼說的。
房貸利率
萬途營銷總經理孫宜慶：央行釋放1.5萬億之後，市場資金更多。而要知道貨幣的價格是受供需價格所影響的。當供應量加大之後，價格隨之也會下降。所以綜合看來，未來利率下調的趨勢是一定的！
合肥學院房地產研究所副所長、媒體特約評論員 凌斌認為：每年年初，央行行資金比較充裕，貸款額度比較寬鬆，所以央行根據自己的額度情況，在一月份或者第一季度儘快把貸款發出去，這樣在年底會收取更多的利息，這是銀行貸款的規律。
而貸款利率下調則是美聯儲加息縮表有一定關係。因為美聯儲加息縮表增加了樓市資金外流的壓力，同時央行同步加息導致的房貸利率上升。兩者的影響都有限，原因有二：一、目前樓市被管得很嚴，流動性差，資金很難流出；二、貨幣邊際寬鬆的情況下，房貸利率不可能再上升。所以希望購房者抓住這個機會，銀行不上浮貸款利率是最好的情況~
結語：央行放水後銀行資金充裕，未來一段時間利率下調是大勢所趨，但總體來說還是趨於穩定的，而剛需在這個時候應該抓緊上。v
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