商业办公楼到底能不能买？
对此，我有几点建议：
1、如果你有购房资格，个人建议可以优先考虑买住宅。
2、正确认知商业办公楼／公寓的定位：对于被限购的人来说，这是一种加杠杆的理财，吃的是长期回报的利润。
3、对商业办公楼/公寓的回报要有一个合理的预期，对于低总价的酒店公寓楼，增值点在区域价值的大跃进上，而且持有时间长，租金回报慢慢提升，商业办公楼而是在核心地段上，吃的就是当下的价值，租金回报快。
举个例子如：1万/平的商业办公，如果你期待2～3年就翻倍，其实不太现实2年时间1.5万～1.6万/平就是一个合理的预期。
4、房产的增值主要来源于周边配套和人流的增量，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢商业办公楼的档次和是否具有投资价值的重要要素，请记住最重要的一条：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
5、即使是海口国贸、国兴CBD这样成熟区域，商业办公楼/酒店式公寓品牌和物业不能加分，增值也是非常慢的。
6、买商业办公楼只有低端的基础配套，不配叫成熟，租金很难提升，买商业办公楼一定要看整个区域的商务氛围和成熟程度。
7、不要盲目追求高租金返租的第三方，扪心自问，凭什么高出市场均价那么多，如果不合理，市场自然会降价，不降价即合理。假如是市场行情不好，有带返租的好项目那可以重点关注，那极有可能捡漏。
8、要认清商业办公楼租客的画像，愿意付出高额租金的高端用户，选择商业办公的目的，就是为了提升企业形象。知名企业和实力企业都将商业办公楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一
9、投资者要充分考虑该区域写字楼产品的出租率、交通便利程度、周边是否有同类型竞争、是否存在大量同类积压产品，根据我的投资经验，城区写字楼空置率较低，反之不买。
10、现在已经进入不动产时代，你还在纠结40年和70年，那你观念就太老旧了，投资完全不不上时代节奏，还是要做一下改变。
11、不要低估品牌、品牌、品牌、物业、物业、物业带来的价值
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