心有猛虎，细嗅蔷薇。
1st
中国人有一种智慧叫做隐忍，说的是瞄准目标，讲求实惠，不争面子上的风光，通俗点讲叫做“猥琐发育”。
古来有司马懿甘愿做乱世枭雄背后的男人，但最后将天下收入囊中是他。又比如：某女做小三，绝口不提“名分”二字，多年之后不但成功上位，还讨得个“痴情女子”的名号。
例子糙了点，其中智慧却是精妙，传说各种财富排行榜，榜上有名的其实都是小头，真正的巨富藏得可深，这些人叫做隐形富豪。
同样，每年的各类房企TOP排行榜，上榜企业风风光光的背后，也藏着一个隐形地产巨富——中国平安。
2nd
1988年，中国第一次房改启动，平安集团也在这一年成立。
记得在书里看过一句话“第一个吃螃蟹的人要么死掉，要么免费” ，作为中国第一家股份制保险企业，又作为国内最早拥有“信托牌照”的保险机构，平安没有死掉，所以对平安来说“钱是免费的”。
这句话有点怪，但不难理解，平安手里的钱都是险资（泛指保险公司的资本金、准备金）与信托资金。
简单说就是：钱有好多，但大部分都不是自己的，平安得用这些钱去生钱，跑赢通胀是最低标准。
这种钱虽说可以用，但难免束手束脚，监管机构也对这类资金的流向重重设卡，防的是“一场豪赌，鸡飞蛋打”的局面出现，彼时的平安只得拿这些资金放放贷款。
借蜘蛛侠已经去世的叔叔的话来说：“能量越大，责任越大”。
账上躺着巨量资金，却只能抠点利息尝尝，各方都觉得暴殄天物，07年3月，监管机构豁开一条口子，意思是“信托资金可以稍微灵活点嘛……”
平安马上心领神会，光速组建了专门的房地产投资部门，没人才？不差钱，买！。
当年，平安上马了多个大型投资项目，不但在北京、深圳买楼拿地，还在山西盘下了3条高速公路。
此时的平安意气风发，虽说监管机构的态度还十分暧昧，但当时的平安已经开始计划：要形成从规划建房到招商经营的“全产业链”投资经营能力。
这个“全产业链”的意思就是：“地产行业的都掂量掂量自己，该靠边站的，别挡道”。
07年平安在一份地产行业的深度研究报告中，总结了“土地、资金、人力”这3个要素，并提到：
我国房地产市场十分巨大，企业存在激烈的竞争，且开发资金普遍偏紧，总体还是处于分散的区域竞争态势。
至此，平安集团初涉房地产，同年三月，平安集团在A股上市。
3rd
事情要是按照平安的设想与计划去发展，或许真没有之后那些金光闪闪的地产大佬了，不巧的是，2008到了，金融风暴来了。
那时的平安热衷于海外收购，大风刮过来，平安伸出去的手狠狠的挨了一板子。
祸不单行，上市不到1年的平安，在年初竟然抛出了1600亿的再融资计划，然而诡异的是，方案中没有具体公布再融资用途，机构和散户同时瞪大了眼睛问：“平安，你要干嘛？”。
天灾人祸加上自己“作”，平安股价开始自由落体，从2007年的140多块/股，直接滑到2008年的20多元/股，中间都不带喘的。
此后，平安又遇上为期三年的熊市，股价简直是烂在地里爬不起来，全面进军房地产的计划就此搁置。
转机出现在2010年，那时监管机构看着烂在地里的平安也着急，毕竟自己一直卡着人家的脖子，9月5日，保监会开始松绑，大意是：允许保险资金投资未上市企业股权和不动产。
听到松绑的消息，平安集团从上到下兴奋的打抖抖，董事长马明哲表示：
“平安为这一刻已经等了5年，并且为不动产投资准备了很好的项目和团队”。
2011年，平安拿下了PE（私募）与不动产双牌照，正式涉水房地产，在桐乡、西双版纳、乌镇开始买地盖房，并且与品牌房企互动不断。当年4月，平安拿下碧桂园9.9%的股份，当起了第二大股东。
但这远远不够，当时平安手里的险资达到万亿规模，而一直到2012年底，平安手里的地产项目仅为150亿，远远达不到盘活险资的目的。
这时监管机构又出现了，留下一句话，意思是：“看来大家胆子不够大嘛”，当年险资再次松绑。
平安对这一切自然心领神会，同时也陷入了反思，买地盖房再卖楼，投资周期长，何苦去挣这辛苦钱，自己的优势就是有钱，找人为自己打工岂不是来钱更快？
拿平安集团董事长马明哲的话来说：
改革是摸着石头过河，但如果河上有桥，付点过桥费就可以跑过去，那何必冒着危险、花费时间摸着石头过河呢?
地产圈的事，平安不懂怎么玩，于是就“付费过桥”。
4th
想清楚了这一点，平安开始充分的“扬长避短”，例如：房企拿地需要大量资金，压力颇大，这时平安就会跳出来：钱的事情，我为你分忧，到时候挣得钱我也分一口，如何？
房企当然愿意，挣得少点好过一分钱不挣，于是平安的这个套路越玩越熟，甚至出现了二道贩子的做派：地价太高没人举牌？平安拿下来，再找若干家开发商，一家匀一部分，大家都玩的转。
这个套路玩出名气了，主动送上门的人也来了，17年初，济南市迎来春节后土地首拍，当年济南楼市受政策影响较大，参与土拍的企业本来就不多，但挂出的竞买人要求十分暧昧：须为世界500强，且持有“银行、证券、保险”三大金融牌照。
各家不必多言，平安倒也爽快，竞拍开始五分钟后，这些土地便被平安集团以底价收入囊中。
这一幕好似，大姑娘见意中人满心欢喜，但还是要娇羞一句：“全凭父母安排”。
久而久之，大家慢慢都看明白了，平安只要钱不要命（控制权），能攀上这么一个金主爸爸很荣幸，此后平安一路的收购与合作都顺风顺水。
时至今日，平安已是碧桂园、朗诗、融创、旭辉、华夏幸福等房企的第二大股东，平安大比例持股的房企有金地、保利、华润、绿城、九龙仓、协信等等。
据估计，平安集团旗下房产市值超2000亿，能与之比肩的房企不超过5家，但你绝对不会在任何榜单上找到他。
有业内人士评价到：“平安是在收割房企”，这个说法有些简单，倒不如说“平安利用资本这条缰绳，在驾驭房企，只要房企不跑偏，就是他好我也好”。
最近，我与一个新入行的地产人聊天，说起过平安集团，他说：“平安啊，那个平安不动产只是个排不上号的小开发商。”
我刚想反驳，但忽然一想，也对，平安集团的官网上都找不到平安不动产网站的入口。
我又转念一想，也没错：虚的不行才叽叽喳喳，狠人都是默不作声的，您见过逮只兔子还咋咋呼呼的老虎吗？
人家放眼望去全TM是兔子。
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