2007年，在南京全市均價為5300多元/㎡的時期，雅居樂的一個樓盤就賣到了12000元/㎡的“天價”。
當時不少業內人士表示擔憂：雅居樂這種“天價盤”會不會透支未來的升值空間？南京市場對它的接受度又能持續多久？
但雅居樂不慌不忙，一次性公開了22套實景樣板房。這些樣板房分佈在不同的樓棟內，如果全看完要花上近一天時間。
很多南京人紛紛跑去一探究竟，結果看完就交了定金。要知道，當時南京大多數樓盤的前期預售，還停留在給客戶看戶型圖和臨時樣板間上。
最終，雅居樂的這個樓盤在2008、2009和2010年連續三年蟬聯南京單盤銷冠。
1st
如果要解碼這個樓盤當時熱銷的秘密，故事還得從雅居樂集團創始人的一段巴黎之旅說起。
巴黎的街頭都是古老的建築物，環繞上百年的建築。在這些建築裡，一住就是好幾代的人。
走在這樣的街頭，雅居樂創始人特別能感受到建築物存在的價值，以及建築背後隱藏著的活躍生命力。而這份價值，就是建築空間如何照顧到居住者的生活，怎麼樣提高人們的生活和質量。
從公司領導層開始，一切以人居需求為核心的建房理念深入靈魂，造就了雅居樂這樣一家極度注重居住空間設計的房地產公司。
無論是中國傳統建築還是西方現代建築，都無不蘊含了力學、數學和機械的智慧，而精度無疑又是衡量建築設計優劣的重要標準，千百年來結構精確、扣合嚴密、間不容髮都是對一座優秀建築的極高褒獎。
作為起源於廣東省中山市時興裝飾有限公司的雅居樂，在內在基因中就對設計有著嚴苛的規範要求。
雅居樂不同面積段戶型，都有明確的尺寸級配表。
雅居樂團隊會和國際頂級設計公司進行深入交流，定期組織戶型調研，由設計團隊挑選全國市場上超過百種經典戶型，對各功能空間的尺寸進行了反覆討論推敲，對優秀戶型的空間優點加以吸收，並加入雅居樂特色的思考和改進。
最終制定了毫米級詳細規定，確保戶型面積的科學分配，達到功能空間的合理均衡。雅居樂尺寸級配表，每年還會根據市場變化進行優化。
傢俱打造過程中的毫米級精度要求，被傳承到了如今的房地產業務。雅居樂對戶型設計的執著，精細到了以傢俱的實際使用尺寸來合理搭配戶型的程度。
以電視為例，過去雅居樂小戶型室內設計過程中，多以52寸以下的電視作為客廳空間設計的參考，對應最佳寬度為3000-3200毫米。
隨著購買65寸電視家庭的增多，雅居樂及時進行修正，將小戶型產品的客廳空間寬度增大至3400毫米，以滿足客廳空間超大屏幕電視的最佳觀感。65寸是目前電視機最具性價比的尺寸。
2nd
南方大部分時間裡氣候炎熱、潮溼，這是室內空間分割需要考慮的最核心因素之一。
雖然幾乎所有開發商都在強調採光和通風，但他們的房子裡不少地方都是相鄰兩面採光，甚至單面採光，對側的採光也難免有拐彎，空氣流動受阻，房子的通透性欠佳。
而雅居樂講究的是真正的南北通透，以雅居樂廣州富春山居項目的戶型設計為例，就能明顯能感受到雅居樂在空間利用上，有著和市面上大多數房產不同的幾大堅持。
在進深和開間比例協調的基礎上，雅居樂富春山居採用的都是對側採光通風，並且從一側採光直對另一側採光，一通到底，最大程度保證房子的通透性。
在講究一通到底的同時，富春山居還充分考慮了風水上的因素，門與門沒有完全正對，會有約二十公分的錯位。
此外，雅居樂在追求南北通透的過程中還充分考慮了室外因素。隨著各大城市土地使用越來越集約，住宅產品的容積率也相應地越來越高，由此帶來的後果之一就是，處於樓體低層的住戶往往採光不足。
富春山居的各棟樓體保持著合理的距離，並且相互錯開，保證了良好的採光以及視野通透。到了屋內，房子裡的每一面飄窗面積都相當大，引入的光線充足。
雅居樂的其他產品，比如中山的凱茵新城，也採用了諸如超大陽臺、客廳全落地玻璃門、270度轉角飄窗等設計，不僅令居家品位躍升，也讓陽光照入屋內的每一寸地板。
不僅是窗戶，雅居樂的產品除非戶型限制，均設計有雙陽臺或雙開間陽臺，保證住戶和室外景觀最佳的互動體驗。
這些所有的匠心，都體現了雅居樂對美好生活的追求，以及對和諧家庭的尊重。
3rd
滿足居住者全週期居住體驗，是雅居樂空間利用的一大原則。
傳統的住房理念認為，一套房子要儘可能實現更多功能分區，劃出更多的房間才是好房子。
這樣的房子無法保證每一個居住主體足夠的生活空間，可能用不了多久，業主就不可避免地出現換房的需求。
雅居樂的產品在設計之初就已經考慮了多年後的需求，在當前很多小戶型產品做成了三房的情況下，雅居樂在相同面積段內只會佈置成兩房——在有限的面積內不追求更多的房間數量，而是優先保證各個空間的居住體驗。
一切從人的需求出發，實用至上的原則，讓雅居樂並不像很多房企那樣極致地追求面積的使用。
雅居樂會盡量把臥室都佈置在南向的地方，為此儘管犧牲掉了一些面積，但換來的是業主冬季保暖，夏季涼爽通風的起居環境。在大戶型產品上，雅居樂同樣首先考慮實用性和舒適性，不盲目追求單一空間的大面積，不設計無用空間。
雅居樂認為每個居住者的需求都應當被充分滿足，擁擠、逼仄並不是理想的人居環境。雅居樂希望，每一間雅居樂出品的房子，都能夠讓消費者願意住上一輩子。
4th
雅居樂期待的是，為業主帶來“一生樂活”的居住體驗，讓人們過上各式的理想生活。
為了一套“能住一輩子的房子”，雅居樂傾注了大量心血。
在房屋設計過程中，雅居樂嚴格遵照“就高不就低”的原則。設計標準首先參考當地的規範；如當地標準低於雅居樂產品標準，則參考雅居樂內部設計指引。
在佛山，雅居樂專門設置有一個樣板房基地。所有的戶型都會在樣板房基地建立1比1的空樣板間，由集團高層親自帶領設計團隊逐間進行實地體驗，從用戶角度出發，反覆討論和評議。
在室內空間的打造過程中，雅居樂始終注重居住體驗至上的思考，力求為每一個室內空間打造合理的尺度標準。而合理分劃的室內空間也得到了市場的良好反饋，有大量來自地產行業和行業媒體人群的“挑剔型”消費者最後都選擇了雅居樂。
用心做的產品，一定會獲得消費者的認可，市場會為好產品說話。
星子簡介：關注地產3年，專注行業，深度剖析。 歡迎添加我的個人微信號：byhl345162441，同時請註明公司+姓名，與我交流更多地產信息。同時，掃描一下，關注一下我吧↓↓↓
閱讀更多 地產八卦女 的文章
