2007年，在南京全市均价为5300多元/㎡的时期，雅居乐的一个楼盘就卖到了12000元/㎡的“天价”。
当时不少业内人士表示担忧：雅居乐这种“天价盘”会不会透支未来的升值空间？南京市场对它的接受度又能持续多久？
但雅居乐不慌不忙，一次性公开了22套实景样板房。这些样板房分布在不同的楼栋内，如果全看完要花上近一天时间。
很多南京人纷纷跑去一探究竟，结果看完就交了定金。要知道，当时南京大多数楼盘的前期预售，还停留在给客户看户型图和临时样板间上。
最终，雅居乐的这个楼盘在2008、2009和2010年连续三年蝉联南京单盘销冠。
1st
如果要解码这个楼盘当时热销的秘密，故事还得从雅居乐集团创始人的一段巴黎之旅说起。
巴黎的街头都是古老的建筑物，环绕上百年的建筑。在这些建筑里，一住就是好几代的人。
走在这样的街头，雅居乐创始人特别能感受到建筑物存在的价值，以及建筑背后隐藏着的活跃生命力。而这份价值，就是建筑空间如何照顾到居住者的生活，怎么样提高人们的生活和质量。
从公司领导层开始，一切以人居需求为核心的建房理念深入灵魂，造就了雅居乐这样一家极度注重居住空间设计的房地产公司。
无论是中国传统建筑还是西方现代建筑，都无不蕴含了力学、数学和机械的智慧，而精度无疑又是衡量建筑设计优劣的重要标准，千百年来结构精确、扣合严密、间不容发都是对一座优秀建筑的极高褒奖。
作为起源于广东省中山市时兴装饰有限公司的雅居乐，在内在基因中就对设计有着严苛的规范要求。
雅居乐不同面积段户型，都有明确的尺寸级配表。
雅居乐团队会和国际顶级设计公司进行深入交流，定期组织户型调研，由设计团队挑选全国市场上超过百种经典户型，对各功能空间的尺寸进行了反复讨论推敲，对优秀户型的空间优点加以吸收，并加入雅居乐特色的思考和改进。
最终制定了毫米级详细规定，确保户型面积的科学分配，达到功能空间的合理均衡。雅居乐尺寸级配表，每年还会根据市场变化进行优化。
家具打造过程中的毫米级精度要求，被传承到了如今的房地产业务。雅居乐对户型设计的执着，精细到了以家具的实际使用尺寸来合理搭配户型的程度。
以电视为例，过去雅居乐小户型室内设计过程中，多以52寸以下的电视作为客厅空间设计的参考，对应最佳宽度为3000-3200毫米。
随着购买65寸电视家庭的增多，雅居乐及时进行修正，将小户型产品的客厅空间宽度增大至3400毫米，以满足客厅空间超大屏幕电视的最佳观感。65寸是目前电视机最具性价比的尺寸。
2nd
南方大部分时间里气候炎热、潮湿，这是室内空间分割需要考虑的最核心因素之一。
虽然几乎所有开发商都在强调采光和通风，但他们的房子里不少地方都是相邻两面采光，甚至单面采光，对侧的采光也难免有拐弯，空气流动受阻，房子的通透性欠佳。
而雅居乐讲究的是真正的南北通透，以雅居乐广州富春山居项目的户型设计为例，就能明显能感受到雅居乐在空间利用上，有着和市面上大多数房产不同的几大坚持。
在进深和开间比例协调的基础上，雅居乐富春山居采用的都是对侧采光通风，并且从一侧采光直对另一侧采光，一通到底，最大程度保证房子的通透性。
在讲究一通到底的同时，富春山居还充分考虑了风水上的因素，门与门没有完全正对，会有约二十公分的错位。
此外，雅居乐在追求南北通透的过程中还充分考虑了室外因素。随着各大城市土地使用越来越集约，住宅产品的容积率也相应地越来越高，由此带来的后果之一就是，处于楼体低层的住户往往采光不足。
富春山居的各栋楼体保持着合理的距离，并且相互错开，保证了良好的采光以及视野通透。到了屋内，房子里的每一面飘窗面积都相当大，引入的光线充足。
雅居乐的其他产品，比如中山的凯茵新城，也采用了诸如超大阳台、客厅全落地玻璃门、270度转角飘窗等设计，不仅令居家品位跃升，也让阳光照入屋内的每一寸地板。
不仅是窗户，雅居乐的产品除非户型限制，均设计有双阳台或双开间阳台，保证住户和室外景观最佳的互动体验。
这些所有的匠心，都体现了雅居乐对美好生活的追求，以及对和谐家庭的尊重。
3rd
满足居住者全周期居住体验，是雅居乐空间利用的一大原则。
传统的住房理念认为，一套房子要尽可能实现更多功能分区，划出更多的房间才是好房子。
这样的房子无法保证每一个居住主体足够的生活空间，可能用不了多久，业主就不可避免地出现换房的需求。
雅居乐的产品在设计之初就已经考虑了多年后的需求，在当前很多小户型产品做成了三房的情况下，雅居乐在相同面积段内只会布置成两房——在有限的面积内不追求更多的房间数量，而是优先保证各个空间的居住体验。
一切从人的需求出发，实用至上的原则，让雅居乐并不像很多房企那样极致地追求面积的使用。
雅居乐会尽量把卧室都布置在南向的地方，为此尽管牺牲掉了一些面积，但换来的是业主冬季保暖，夏季凉爽通风的起居环境。在大户型产品上，雅居乐同样首先考虑实用性和舒适性，不盲目追求单一空间的大面积，不设计无用空间。
雅居乐认为每个居住者的需求都应当被充分满足，拥挤、逼仄并不是理想的人居环境。雅居乐希望，每一间雅居乐出品的房子，都能够让消费者愿意住上一辈子。
4th
雅居乐期待的是，为业主带来“一生乐活”的居住体验，让人们过上各式的理想生活。
为了一套“能住一辈子的房子”，雅居乐倾注了大量心血。
在房屋设计过程中，雅居乐严格遵照“就高不就低”的原则。设计标准首先参考当地的规范；如当地标准低于雅居乐产品标准，则参考雅居乐内部设计指引。
在佛山，雅居乐专门设置有一个样板房基地。所有的户型都会在样板房基地建立1比1的空样板间，由集团高层亲自带领设计团队逐间进行实地体验，从用户角度出发，反复讨论和评议。
在室内空间的打造过程中，雅居乐始终注重居住体验至上的思考，力求为每一个室内空间打造合理的尺度标准。而合理分划的室内空间也得到了市场的良好反馈，有大量来自地产行业和行业媒体人群的“挑剔型”消费者最后都选择了雅居乐。
用心做的产品，一定会获得消费者的认可，市场会为好产品说话。
星子简介：关注地产3年，专注行业，深度剖析。 欢迎添加我的个人微信号：byhl345162441，同时请注明公司+姓名，与我交流更多地产信息。同时，扫描一下，关注一下我吧↓↓↓
閱讀更多 地產八卦女 的文章
