今年的樓市一路下行，“金九銀十”以慘淡告終，風光不再，房價、地價降溫跡象明顯。在遇到寒潮之後的樓市，調控政策並沒有隨著樓市的下行而放鬆，調控依舊持續高壓，貸款政策鬆綁無望，房貸利率並未出現大面積回落。更有業內人士表示，近年來居民購房過快加槓桿的現象已經引發監管部門的高度關注，預計樓市調控政策以及相關信貸政策從嚴態勢難以改變。
今年樓市“金九銀十”風光不再，多地房價出現明顯鬆動。國家統計局公佈的數據顯示，9月房價環比漲幅超過1%的城市為34個，較8月減少30.6%；漲幅超過2%的城市為6個，較8月減少三分之二。成交量方面，麥田房產數據顯示，10月北京二手住宅整體網籤量為8879套，是今年3月以來的最低位，環比9月下降42%。10月深圳新房成交不足2000套，環比減少18.4%，同比減少34.3%。
樓市降溫之下，有媒體近日報道稱，部分城市房貸利率有下調跡象，這被視為房貸政策鬆動的信號。不過，根據融360大數據研究院發佈的《2018年10月中國房貸市場報告》，10月全國房貸利率方面，首套房及二套房貸款利率平均值保持上升，漲幅持平上月。該報告顯示，一線城市及二線城市利率中出現部分銀行房貸利率高位回落的情況，但總體利率水平保持平穩，未來出現房貸利率大面積回落的可能性不大。
業內人士表示，近年來居民購房過快加槓桿的現象已經引發監管部門的高度關注，樓市調控政策以及相關信貸政策預計將持續收緊。
從去年開始，在多個監管部門的政策調控下，銀行一直執行較緊的房貸政策，而銀行房貸增量也出現一定幅度下降。央行日前公佈的數據顯示，截至9月末，我國個人住房貸款餘額為24.88萬億元，同比增長17.9%，增速比去年末回落4.3個百分點。業內人士預計，從緊的政策走勢不會發生變化。
種種跡象表明，樓市可以稱得上是大勢已去，調控持續高壓、房貸政策依舊從嚴，究其根本是為了消除樓市泡沫所帶來的巨大影響，樓市需要回歸理性，只有穩健的樓市才能讓更多需要的人買得起房、住得起房。
閱讀更多 看房精靈 的文章
