2019年，中国十大商业悬念之二：不会大起大落。
2019年房价会暴跌吗？
临近春节，有关房价的涨跌问题再次成为众多人关注的焦点。近日，有媒体称，部分专家预计2019年要防止房价“大落”。而在整个2018年，有关房价下跌和房地产市场的悲观情绪一直笼罩中国房地产行业。
从大环境来讲，政策面对房地产市场的调控是一个主旋律，这也让部分地产企业纷纷向外界透露出转型、转行的意愿。比如万科董事会主席郁亮在2018年6月就公开表示，万科要“抛弃”房地产。当然，真抛弃还是假忽悠，仁者见仁智者见智。至少，目前没看着怎么“抛弃”。
但有趣的是，内蒙古呼和浩特已经率先提出存量市场完成，要做房地产的增量市场。要知道，上一轮第一个跳出来高喊房地产解禁的也是呼和浩特。这不禁让人对2019年的房价充满了想象。
从企业层面来讲，部分老牌的房地产企业纷纷要摘取房地产的牌子，改头换面要转型。比如，传统的地产强企保利地产在去年9月宣布更名为保利发展，致力于打造“不动产生态发展平台”。恒大地产更名为恒大中国，时代地产更名为时代中国，龙湖地产更名为龙湖集团，远洋地产更名为远洋集团。
简单说，去地产化成为众多地产公司的一致行为。这背后毫无疑问透露出地产人对未来的悲观和积极自救的态度。
但千万不要被表面现象所迷惑。
首先房地产企业并非那么悲观，恰恰相反很多企业的业绩相当令人眼红。2018年底，网上曾经公布了一份中国房地产企业TOP100榜单。与2017年房地产企业的成绩相比，今年的长进十分明显，首先销售过千亿的企业数量上涨了15家，上涨比例接近90%。再往前看，2016年时过千亿的企业才12家，2015年时更是只有7家，四年的时间，销售过千亿的企业数量就已经达到了32家，翻了好几倍，照这个速度下去，估计到了2019年结束的时候，销售过千亿的房地产企业将达到50家左右。
除此之外，在这份榜单当中过千亿的企业当中，第三名与第四名之间的差距过大。第三名恒大的销售金额为6002.1亿元，而排在榜单中第四名的融创中国的销售额则为4600亿元，中间相差了1400多亿元，没有企业的销售迈入5000亿元大关，出现了一个很明显的空缺。前二十家房地产企业销售总额占据了整张榜单的55.1%。
也就是说，房地产行业通过洗牌的方式提高了行业集中度。强者恒强，这是正常的发展轨迹。之前，地产企业各种转型当做一场秀，也未尝不可。
那么2019年房价是涨还是跌，投资者该不该出手下注呢？
对于这个问题，华夏商训认为，不能一刀切看问题，更不要有非涨即跌的想法。不妨将考虑房价的思维拉的更为广阔一些。从中国经济发展的维度分析，房地产行业在较长一段时间还是主要支撑行业，即便各种调控也是为了这个行业健康可持续发展。这是判断房价的大背景，由此不难分析出，房价的大起大落是各方面都会想尽一切办法来避免出现的。
从政策面来看，虽然对房地产调控是主旋律但地产行业有其发展的周期性，不能一概而论。从假如其他城市持续跟进“解禁”，房价的反弹不是没有可能。华夏商训认为，惯性思维这种可能性有极大可能。
需要区别对待的是，一二线和三四线城市房价。不得不说，如果说北京房价没有刚需，那么请问，如果放开通州以及北京市购房政策，房价是涨还是跌？答案不言而喻。
但三四线就要十分注意了。上一轮三四线城市房价上涨的主要动因是棚改货币化和回乡创业人群的刚需，现在这两种动因都失去了。在这种情况下，部分三四线城市依然房价坚挺甚至还有上涨，这显然是有推手在人为推高，谁呢？呵呵，都知道。
显然这是个大泡沫，一戳就破，即便解禁，大部分三四线城市的房价上涨动力不够，甚至回归理性房价。去年的厦门房价就是很好的佐证。当然，不排除个别城市或区域出现房价上涨的情况。所以不能一概而论，而是大概率分析。
区别对待一二线和三四线城市房价上涨或下跌之后，必须要说的“周期性”这个话题。
周期性产生的原因是调控，无论是涨还是跌。这就让2019年的房价整体趋势变的清晰了：如果上半年更大城市持续跟进解禁，或者开发增量地产市场，那么到国庆前后，一二线城市的房价可能有个较为明显的涨幅，这个涨幅是从跌的最低价开始计算，所以才较明显。
这波房价上涨大概率是快速上涨，而快速上涨必然会产生连锁反应。此后调控再度出手，如果不能有效遏制房价，则更为严厉的调控政策出台，房价降温。新一轮周期开始。
（匆匆又过一年，2018年从高歌猛进开篇到余声戚戚结尾，因为您的参与，华夏商训才更有前行动力。祝大家在新的一年里，身体健康，工作顺利，万事如意！【华夏商训】系今日头条签约作者，连续三年位居今日头条财经自媒体榜单前列。2019，我们来了。）
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