2018年的樓市從不乏大事，也不缺熱鬧。12月18日、12月19日估計自己也沒想到會在年末被全國矚目，載入史冊。
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12月18日晚間，山東省菏澤市住房和城鄉建設局發佈《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》（菏建〔2018〕7號），通知第六條明確規定：取消新購住房限制轉讓措施。
消息一出，菏澤這個GDP在山東都倒數的城市頃刻出名，立刻躋身網紅城市，這些年受到的關注都不如這一刻多。媒體全程跟蹤報道，相關部門電話被打爆，一會一個最新消息，一會一個最新回應。專家大V也不甘落後紛紛發表自己的觀點，期待下一個10萬+，朋友圈都已經刷不過來了。
就在菏澤享受“首個解除住房限售城市”這個稱號時，廣州也不甘落後，廣州市住房和城鄉建設委員會官網於12月19日傍晚發佈《關於完善商服類房地產項目銷售管理的意見》稱，2017年3月30日前（含當日）出讓的土地，其商服類物業不再限定銷售對象，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後可再次轉讓。而在此日後所成交土地的商服類物業，銷售對象依舊是法人單位。
同樣，12月19日晚，珠海也傳出金灣、斗門兩區購房政策已出現調整，原來非本市戶籍居民，在珠海購房，需連續繳納5年社保。調整後只需繳納一年社保就可在這兩個區購買一套商品住房，該政策面向所有購房者。
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至此，2天之內3個城市的樓市均有不同程度的鬆動跡象，人們紛紛揣測，接下來會不會有更多的城市鬆動？2019年樓市走勢到底如何？
尤其身為一線城市的北京，不禁暗自盤算：我才是樓市的領頭羊啊，接下來我該怎麼辦？北京的購房者也紛紛站隊，買了房的看到這個消息立刻群情鼓舞，太好了，我的房子又要升值了；沒買房的暗自罵娘，這才限了多久啊，就又鬆綁，怕是更買不起了；當然，這其中還有一大部分商住房的業主在坐等北京鬆綁。
不可否認，“菏澤事件”的確刺激了樓市熱情，一方面讓開發商看到了希望，另一方面購房者觀望的神經也被狠狠的刺激了一下，當然菏澤相關部門官員也被狠狠的刺激了一下。可憐的菏澤，其實它並不是鬆綁的第一個城市。
據相關資料顯示，早在2018年7月份太原就悄悄的取消了“限售令”，只是不曾想菏澤莫名其妙的成了“首次”而備受關注。我們將錯就錯吧，權當菏澤是首個取消限售令的城市。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進 表示，菏澤此次出臺限售政策，信號意義極強，可以認為是2018年樓市政策放鬆的第一槍。其意義和2014年南寧北部灣取消限購的意義類似，都是樓市政策從緊到寬鬆的重要變化。此類政策看似在某個文件中“不經意”地提及了一句，但往往會被認為當前很多城市試圖放鬆的第一槍。預計此類城市的政策會造成很強的示範效應，在因城施策的政策框架下，預計後續類似政策放鬆的城市還會繼續增多，尤其是會從限售政策進行鬆綁。
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如果說菏澤是“首個限售鬆綁”的城市，那麼廣州關於“商住房”政策的調整似乎更能刺激北京樓市。首先，廣州同北京一樣都位列一線城市，更具參考意義，其次，北京自從商住限購後，商住房的價格“攔腰斬”，成交量更是同比暴跌90%左右，與此同時，商住房的庫存量也在持續增加，市場壓力較大。
如果廣州“商住房”政策調整後帶來不錯的市場效果，北京的商住房不是沒有放鬆的可能。不過，在“房住不炒”的大前提下，要想房價還像幾年前一樣暴漲是絕對不可能的。中國的樓市、北京的樓市在經過這些年的起起伏伏已經進入一個平穩期，儘管目前樓市調控已經觸底，但未來，至少在2019年，樓市調控還是不會大範圍或者大動作調整的，只可能各城市根據自己的實際情況微調。
因為，在政府定調2019年經濟時並沒有提到房地產，也就意味著，從官方角度來講，房地產相關政策基本會維持原狀，不會調控加碼，也不會明確放鬆。不希望樓市太冷，也不希望樓市太熱，這就是官方態度。
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開發商對市場的敏感度以及對官方態度的把握也可以作為我們的參考。近來，隨著房產市場的低迷，開發商紛紛轉型謀劃出路。因為，他們已經意識到原有粗放的掙錢方式，即“拿地、蓋樓、銷售、獲利”似乎已經不再適合這個時代，轉型迫在眉睫。
前段時間高呼“活下去”的萬科集團在房地產業務的基礎上延伸多元化服務如商業開發和運營、物流倉儲服務、租賃住宅等；龍湖集團也開始涵蓋地產開發、商業運營、長租公寓和物業管理四大主航道業務，此外，碧桂園忙著打造產業小鎮，恆大跑去造車。
種種跡象都表明，今日的樓市已非昨日，平穩期已經來臨，且會繼續持續下去！
最後，在發稿時，菲姐又剛剛得知，珠海表示，考慮到輿情影響，對於金灣、斗門兩區購房政策的調整，要在研究一下。
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