二手房首付比例提高，對於部分購房者來說，可謂是晴天霹靂。昨晚開始，一則“
四大行二手房首付5成起”的截圖刷爆了朋友圈。
曝光內容：明日( 2018年11月7日)起，中國銀行調整合肥地區(含四縣一市)二手住房貸款首付款比例，最低50%;借款人家庭名下有兩次貸款記錄的統為60%;土地性質為劃撥的最低首付比例60%。認定標準為系統錄入時間。
至此，明確要求首付5成的銀行有：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行、徽商銀行。
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最新統計！合肥4家銀行首套房利率上浮25%！
2018年的“金九銀十”，市場溫度急劇下降。
之前高首付門檻限價盤，現在正常首付就可以買；而一些前期去化一般的樓盤，更是舉步維艱。與此同時，特價房、送物業費、多重優惠、全民經紀人等“重現江湖”，說明一點：新房比之前好買了。
但是，貸款利率一直居高不下。我統計了合肥各大銀行最新貸款政策。
1、首套房利率基本上浮20%，光大銀行、興業銀行、華夏銀行、渤海銀行上浮25%，合肥科技農商行、杭州銀行、民生銀行等基本不做房貸業務。
2、二套房基本上浮30%，這是什麼概念呢？基準利率是4.9%，上浮30%是6.37%。以一套總價150萬的房子為例，首付3成是45萬，貸款105萬，貸款期限30年。按照基準4.9%計算，每期還款5572元，累計還款總額200.6萬；按照上浮30%計算，每期還款6547元，累計還款總額235.6萬元。如此一來，每月多還975元，累計還款總額多還35萬。
3、不僅如此，臨近年終銀行額度也很吃緊，可能超過半年甚至一年才能放款。我最近有接觸二手房貸款，聽聞某銀行網點10月份二手房貸款額度只有200萬，勉強兩套剛需盤。
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全國多個城市房貸利率出現下調！
2017年以來，伴隨著房價走高和房市調控，房貸利率一路走高。根據融360發佈的《2018年9月房貸分析報告》數據統計顯示，9月全國房貸平均利率小幅上漲至5.70%，已經連續21個月上漲。
但房貸利率走勢在10月開始有所轉向。近期，南京、北京、廣州、杭州等房地產熱門城市出現部分銀行下調房貸利率的現象。這是去年以來首次多城同時出現房貸利率下調。
1、南京：有銀行首套房利率上浮下調至16%
在最近的摸底中，南京本月有2家銀行下調了首套房貸款利率，4家銀行下調了二套房貸款利率，一共6家銀行下調房貸利率。
2、深圳：部分銀行首套房利率下調至15%
據證券時報報道，深圳部分銀行首套房貸利率已由20％下調至15％，而且房貸審批有所加快，最快一週就能放款。
3、杭州：最低首套房貸基準上浮10%
10月以來，杭州工商銀行和中國銀行的部分網點，開始執行首套房貸利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，四大行普遍執行首套房貸利率上浮15%、二套上浮20%的政策。
4、廣州：首套房貸基準上浮10%成主流
自10月15日起，郵儲銀行個人住房貸款“首套房”申請利率下調為基準上浮10%，“二套房”申請利率不變仍為基準上浮20%。
但是，合肥各大銀行均表示：沒額度。這也意味著短期內房貸利率下調可能性不大。當然，目前合肥貸款利率首套房普遍上浮20%、二套房基本上浮30%，基本到頂了，接下來也很難再有上浮。
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結語
按照目前全國行情，我判斷整體的利率，是穩中下降。如果是長期持有，大家可以依年底具體行情而定。適當的給正常的購房人一些好的政策支持，少花錢才是王道。
山重水複疑無路，柳暗花明又一村。相信迷茫和觀望只是暫時的。
當下樓市降溫，買房可以慢慢挑，對於自住購房者來說，是一個不錯的機會。而且，現在買房，加上等備案的時間差，預計也要等2019年才能辦貸款。但如果等房貸利率下調再買房，市場瞬息萬變，可能就遲了……
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