最近，筆者與朋友的幾次聚餐上，大家都很有默契地提到了一個問題。
“2020年手上有點閒錢，我們究竟該買什麼？”
氛圍瞬間凝固，大家在沉默思索了數秒之後，飯桌上便開始熱鬧起來。但歷經七嘴八舌，百家爭鳴，多番爭論，最終一圈下來，似乎還是沒有答案。那，還是穩穩吧...
昨日，有朋友跑來跟筆者講，“聽說老朱最近買房了。”
“啊？哦…”腦中想了片刻，筆者倒覺得其實也並不驚訝。
老朱，是銘騰機構的董事長，重慶的江蘇人。他在重慶已有20幾年的時間，能吃辣，能說一口流利的重慶話。老朱在筆者的眼中，個性也十分鮮明：精力旺盛，熱愛工作，數據說話。
上一次見到老朱，是在速晨的直播間，老朱對2020年重慶的樓市做出了詳細的研判，兩個字，樂觀。
這才過了不到一個月的時間，他果然下叉了。
（江與城夕陽下的光影）
一 抄底的機會
在重慶，恐怕最遙遠的距離，莫過於一座嘉華大橋。
而老朱每天都經歷著這樣的遙遠距離：居家在龍湖水晶酈城，辦公室在龍湖西城天街。
筆者很好奇：為什麼不搬到西區去住，去公司更方便？
老朱說，他已經搬到龍湖水晶酈城有4年多的時間，在這裡很有家的感覺。
“高層低密社區，綠植景觀特別好，社區配套很成熟，居住粘性強，最重要是龍湖物業好，讓人很有安全感，尤其是在今年疫情期間，更是深有體會。”
正是如此，老朱平時早上基本6點多都要起床，錯峰出行趕往楊家坪公司，用他的話說，不論颳風下雨，習慣了早起。
筆者上一次與老朱聊到2020重慶樓市趨勢時，那還是一個月前，他提到了一個關鍵詞，“健康穩定”：重慶每年都成交2000多萬方，客戶的基數在；近幾年的重慶土地供應維持在1000多萬方，供需兩端越發平衡；在過去，重慶的成交結構以中小戶型為主流，接下來改善型物業將迎來春天……
而一個月後的今天，老朱又提到了一個新的關鍵詞，“抄底”。
在他看來，所謂抄底的機會，主要是看三個指標：一低，二高，三剪刀差。
一低：房價低。銘騰數據顯示，3月重慶房地產市場成交174萬方，環比上漲1716%，建面均價9882元/㎡，環比上漲4%；
二高：折扣高。銘騰調查發現，當前，房企的營銷力度較大，主要針對改善產品，特價房、首付分期、全民營銷、送抵用券等變相優惠的方式；
三差距：房價與低價的“剪刀差”小。3月土地成交樓均價5680元/㎡，與房價的“剪刀差”非常小。
二 買對房，比買房更重要
老朱特別喜歡工作，那熱愛到什麼程度？
筆者有一次去他的辦公室，發現旁邊的一個角落多了臺跑步機。老朱說，平時工作累了，在辦公室跑跑步精神更好，工作起來效率會更高。
原來，做老闆這麼難！
當然，老朱也喜歡房產，除了因為平日工作打交道頻率高之外，在他看來，“在重慶，房子仍然是硬通貨，尤其是在過去的10幾年時間，房子的成長收益是可觀的。”
作為老闆，其肩負的壓力也是巨大的，公司運營的壓力，業績的壓力，回款的壓力，生活的壓力…...
因此，老朱的每一筆投資，他都會投到點子上，對房子有嚴格的研判標準：
第一，看地段。對於地段這個詞，老朱重複了三遍，10幾年看下來地段是第一要素。換句話講，就是城市邏輯，是否有利好政策的加持，這決定了其所在區域的成長空間；
第二，看品牌。作為“龍民”的老朱，在他看來，龍湖特別善於做小地段，成就了重慶太多的“富人區”。例如，龍湖源著之於大北環區域。2011年時，老朱買了套龍湖源著的洋房，當年的套內單價是12000元/㎡，如今漲到了25000—30000元/㎡。
“地段有開發商的因素，鍛造小地段，做成富人區，當商業，學校，人流都齊全的那一刻，它的價值就爆發了”。
第三，預判未來置業的新風向。在過去，重慶的成交結構以中小戶型為主流，大約有40-50萬套，未來10年改善型客群會跑步進入市場。
正如老朱老言， 2019年全年住宅結構比例為高層：洋房：別墅=72%：20%：8%。2020年主城區的住宅成交結構發生了很大的變化，在過去的3月份，高層：洋房：別墅=65%：26%：9%。
通過數據我們發現，高層佔比下滑，洋房、別墅成交佔比皆有不同程度的上漲。其中洋房表現又最搶眼，佔比上漲了6個百分點。
三 下一個新牌坊
說到龍湖洋房，筆者在過去8年的時間都有密切接觸過，記憶深刻的有兩個：一個是龍湖源著，一個是龍湖兩江新宸。
但每一次都擦肩而過，都只停留在“筆上過”，最終成為了遺憾。
（“漸行漸遠”的龍湖洋房）
朝花夕拾，筆者再次打開了銘騰數據，2013年時的龍湖源著洋房建面均價為12335元/㎡，如今的二手房價格在25000元/㎡以上；2014年時的龍湖兩江新宸洋房建面均價為9122元/㎡，如今的二手房價格在22000元/㎡以上。
這也難怪為什麼老朱在去年3月份的一次論壇上，提到一句話讓筆者現在都記憶猶新：“龍湖走到哪，我就跟投到哪。”
而在昨天跟老朱的聊天過程中，他給筆者推薦了一個龍湖的新盤，叫龍湖三千庭，位於蔡家半島核心區。
說到這裡，老朱一指牆上的重慶主城區地圖，“你仔細看下，現在重慶主城正呈現出兩大金三角，一個是由‘解放碑—彈子石—江北嘴’構建的重慶CBD金三角，而另一個則是由‘蔡家—悅來—禮嘉’構建的重慶CLD金三角（中央生活區）。”
另一個維度上考察，“蔡嘉—悅來—禮嘉” 三大板塊錯位互補，共同引領城市向高端進階：禮嘉是商業濱江商圈，悅來是國際會展中心，蔡家是半島生活社區，主城最後一片純高端居住性質的“淨土”。
在老朱看來，龍湖三千庭所在的蔡家半島就是“下一個新牌坊”，為了印證他的這個觀點，老朱一連用了四個“最”：它的規劃期起點最高、它的交通最便捷、它的配套最齊全、它的環境最宜居。
新牌坊+觀音橋=蔡家+禮嘉，就是這樣緊密互補的關係：
在過去，重慶的富人居家在新牌坊，日常生活所需在新牌坊，購物逛街在觀音橋，它們就只有一站的距離；
現在及未來，重慶的富人為了更好的自然環境，為了更好的健康人居，為了更舒適的房子，會選擇移步到蔡家半島：日常生活在蔡家，規劃有區域內唯一的三甲級醫院，40萬方城市級的商業綜合體（已開建）、規劃11所重點中小學（其中區域內最好的朝陽小學和西大附中都在蔡家南）……而他們購物會選擇在禮嘉百萬濱水商圈-禮嘉天街，它們就只有一座橋的距離。
在繼續聊到龍湖三千庭的產品時，老朱忍不住又用了一個“最”，它的2020年最值得期待的項目之一：“它是‘墅級洋房’，別墅的空間尺度，但是洋房的總價，性價比超高！”
四 生活要有“寬”度
在跟老朱聊完之後，筆者從財富中心出發，驅車從北環上道，走G75高速，在翡翠下道，大約20幾分鐘時間，便到了龍湖三千庭。
對於蔡家板塊的房地產發展，筆者是這樣理解的：2011年開始，蔡家正式拉開了房地產開發大幕，保億、中庚、中昂等紛紛“跑馬圈地”，不過那時還是“剛需時代”，以高層業態為絕對主力；蔡家的第二階段“改需時代”，由龍湖、東原、金科等開啟，低密住宅大規模出現，佔據極致自然資源；而2020年面世的龍湖三千庭，則開啟了蔡家房地產開發的三個時代——產品的顛覆與引領！
當天正值週三工作日，不過現場紛至沓來看房的購房者真不少，好不容易才等到一個置業顧問閒下來，她告訴筆者，“三千庭自面世以來，周來訪平均超過了700組，週末人更多，都接待不過來。”
原來，三千庭是典型的“未開先火”。在看過它的示範區和樣板間之後，筆者總算能理解了老朱提到的 “別墅級洋房”：
很震撼它的建築風格，現代時尚！它是隻有8層樓的躍式洋房，錯落有致，建築外立面走的是偏新加坡風格，現代感十足。同時，它可以做到類一梯一戶，私密感很強。
筆者看的是一套建面140平米的疊院創新洋房樣板間，甚是感慨：空間的尺度感真大！
一看客廳，7.2米超大面寬、6米挑空，平日朋友來家裡做客，開個轟趴什麼的，綽綽有餘；
二看陽臺，很開闊。最近筆者看了不少現代裝修設計，在自家陽臺裝一些防腐木，再配上一些綠植多肉，擺上幾個休閒桌椅，約上三兩朋友，喝茶聊天很愜意；
（意境圖）
三看主臥，筆者很喜歡三千庭的主臥，裡邊埋藏了三個“彩蛋”：
第一個彩蛋是它的衛生間，放得下浴缸；
第二個彩蛋是它有一個很隱蔽的書房，當推開門那一瞬間，震驚了！或許，每個中年人都渴望擁有一個這樣的私密空間；
第三個彩蛋是它的窗外，因為空高6米，在一樓種植一些藤蔓植物，這樣每天醒來的第一時間就能見到綠植和陽光。
除了疊院創新洋房，三千庭還有建面120㎡的四房平層產品，整個園區樓間距最長能達到80米，容積率僅1.5，真正做到了功能改善和品質改善。
關於龍湖三千庭，筆者發自內心感慨：
它離城心很近，穿過大橋就是禮嘉商圈
它離天空很近，立於天台坐享星辰
它離自然很近， 園裡有院，芬芳入室
當然，它離我們更近，只有168萬的距離
本週末三千庭即將首次開盤
買首開最划算
這應該是它離我們最近的一次
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