最近幾個月市場降溫情緒嚴重，多地爆出房子銷售困難，房企大幅打折促銷，而且從數據層面上來看，二手房持續下滑，新房漲幅降低，於是各種明年樓市不好的預測接踵而來。當然也有專家表示，今年是房地產最困難的一年，因為房企的融資受到限制，大部分房企賠本賺吆喝，但對於購房者來講，無論房地產多麼困難，這個房價還是在上漲，即使是專家預測明年樓市下滑，甚至是有30%的跌幅，那麼購房者真能如願以償嗎?
首先，從整體市場來看，房價不可能出現大幅下跌的情況，尤其是那些喊空的專家，看看被封的被封，被禁言的禁言，想要鼓動樓市降溫情緒的，基本上都受到了限制，而且這些專家每年都會預測幾次，但往往似乎並沒有預測對過，相反的房價卻是越來越高，購房者壓力越來越大，而專家卻越來越活躍。調控還將繼續收緊，短短一兩年的調控剛剛看到效果，房價沒有下跌的情況下，自然不會放鬆，而且房價本身已經漲到近年的可承受度，一旦再次上漲，樓市風險也會增加。
其次，有沒有想過，其實大部分人都不希望房價下跌，即使是那些高喊著房價下跌的人，看到房價下來了也並沒有買房，而是持續觀望，看到抄底的時機之後再進入，每個購房者都想占房價下跌的便宜，當然只是希望自己，房價上漲才是最有力的。而對於房企，地方和銀行來講，自然更加不希望房價下跌，在大的經濟環境前提下，房地產更加需要平穩，至於下跌30%只不過是理論上罷了，如果真的出現，看看前一段時間的房鬧和部分地方的政策就能發現，理論和實際總會有差距。
第三，雖然市場一直在喊降溫，但是從房企的銷量和價格上來看，購房者依然很多，打折促銷的雖然在增多，但是力度在減小，燕郊畢竟只是個例，整體來看樓市依然在上漲。目前房企在大量的拍賣土地，溢價走低和流拍走高並不意味著房價也會降下來，因為土地價格上漲給了房企漲價的理由，土地價格下跌，給了房企盈利的空間，至於房價肯定是和周邊作對比之後進行定價，所謂的土地價格決定房價只是針對那些高價地而已。所以對於房企來講，明年的利潤空間更大。
明年房價下跌，這個觀點似乎一直持續了很多年，但是對於購房者來講，往往空歡喜一場，一年到頭又白忙，首付也變成了車庫，房價下跌何時能夠如願以償。
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