中國人總是對整數特別有感情，尤其是10，50,100這樣的數字，似乎意味著一個標誌，一個里程，今天這篇是太原房小參的第100篇原創，藉著這個圓滿的數字總結一下太原2018年的樓市。
2018年，太原樓市可謂走過了波瀾壯闊的一年，這一年，我們經歷了初春的搶房，夏天的限購，秋天的維權，冬天的促銷，還經歷了房小參的誕生。這一年，太原樓市發生了太多大事，一行行，一幕幕，人情冷暖，爾虞我詐，在這個市場體現的淋漓盡致。
2018，註定是太原樓市載入史冊的一年。作為一份總結，這裡不想機械的堆砌數據，而是希望從全局把握太原樓市這一年來發生的過往。思來想去，覺的三個詞可以概括太原樓市在過去一年呈現的特徵。
1.多變
市場就是多變的，樓市更是多變的，這個詞用來概括經濟生活中哪個市場都行。但相對於太原樓市2014-2016的風平浪靜和2017的單邊上漲預期空前一致來說，2018年的變化可謂跌宕起伏，心潮澎湃。
多變主要表現在以下幾個方面：
1. 政策的多變。年初的基調是壓制房價，太原在“約談”之後於5月14日下發文件，啟動了六城區限購政策，本地戶口買限購兩套，外地戶口憑一年社保(半年連續)或者納稅證明（半年連續）可買一套。時下，限購幾乎成了區分城市價值的代名詞，如果現在你所在的城市都沒限購，那基本在下一輪經濟洗牌、城市洗牌中已經沒有了上桌的機會。比較戲劇的是，此次限購幾乎是被動發佈，官網還沒見公佈，政策已見報端，而且，真正實施已到7月。正在人們盯著新聞，看房價是不是有所回落的時候，6月12日，太原市政府召開新聞發佈會，公佈了放寬人才戶口遷入的最新政策，扛起了“搶人”的大旗。不到一個月的時間，無形之手關上了限購這扇門，轉身打開了人才引進這扇窗。當時還有人說太原不想加入搶人大戰，P話，到底是反應慢還是不想搶人，自己心理沒點B數嗎？緊接著，7月實施限購的同時也放開了限售，之前拿本兩年後才能出售改為本到手就能賣。短短兩個月，政策的出臺和實施變化微妙而凌亂。
2. 土拍的多變。2016、2017年的時候，還時常會出現多個大牌開發商圍攻好地的情景，今年不同，能正經拍賣成交的，基本也都是底價成交，都是一個人在當王者，談不上集體的榮耀，當然也就談不上什麼溢價。130億煤氣化土地流拍更是讓太原登了一把熱搜，然而，有趣的是，在這樣的市場環境下，本年度土拍共有21宗土地成功拍出，賣地面積125.97萬平方米，比2017年上漲51%，土拍總金額約162億，比去年上漲74%，拿地的企業包括 萬科，山西旭安，山西路橋，華僑城。樓面價也是很有層次感，有不到2000元的年初拍的省林也學院地塊，也有前不久比較熱門的價值5851元/平方米的新五中地塊，煤氣化公司的土地雖然拍賣過程一波三折，但也達到樓面價4055元/平方米的均價。這樣的位置，這種價格，這種變化，真的讓常人需要消化一下。
3. 產品的多變。以前：幾個家？幾層？……現在：採光面多寬？全明戶型嗎？幾梯幾戶？……之前的文章提到過，當我2017年提出要100平的三房還被置業笑話時，今年我們已經有了96平的三房，西江月的客-書一體大寬廳，東郡的餐-客-書三合一多功能廳，悅府的景觀大陽臺，120平已經可以做到三室兩廳南北通透全明無連廊。群友也不禁感嘆，現在的戶型是越來越牛x 。不僅是戶型，房屋內部也不在侷限於毛坯還是精裝，毛坯，全裝修，精裝修（高、低裝標），智能精裝修，都可以滿足不同層次的需求和喜好。對於裝修，人們也細化到了我是選用某利的硅藻泥，還是木飾面，是選首某府摩恩衛浴龍頭，還是某城的科勒水槽馬桶，是選地暖新風＋中央空調的配置，還地暖新風＋直飲水系統的組合，對未來每一處的要求都可體現出對美好生活的個性化追求。甚至連主體結構，我們也分了混凝土現澆，混凝土裝配式，鋼結構裝配式三種不同的結構產品。如果再談到園林，那更有三進三疊的中式院落，立體水系的法式花園，唐風晉韻新中式小院。總之，2018年的太原房產讓我們看到了變化和新意，雖然相比發達的一線這些還遠不夠，但讓我們看到了向上發展的力量。
2. 輸出
這裡的輸出主要指群眾的購買力。現在全年的數據雖然還沒有出來，但只看11月以前的數據，已經能體會到，2018的主題還是“買買買”。國信數據， 僅2018上半年，太原市商品房銷售面積為461.35萬平方米，同比增長50.2%，銷售額為492.31億元，同比增長80.3%，2017年全年的銷售額才709.09億，半年就已經完成了去年的70%。根據房天下數據，2018年1-11月太原市商品住宅銷售面積為900．08萬平方米，同比增長52.06％。按照這個勢頭，保守估計全年的銷售額超去年50%以上。這裡插一句，2018年1-11月全國商品房銷售面積148604萬平方米，同比增長1.4%。
要知道，2017年是全國樓市都沉浸在漲價搶房的焦慮/幸福海洋中，太原也不例外，從年初的天禧城、國投贊城，一直搶到年末的綠地城，林語郡，即使這樣，2018年還是面積和銷售額上體現出壓倒性優勢，給了一波強力的輸出。
雖然2018的土拍市場磕磕絆絆，但2018在房產銷售上絕對沒有讓開發商失望。2017可能只是走了量，價格有點拖沓，兜裡有個二三十萬也敢去主流地段的售樓部轉轉，那時候長風西11000多已是給足了它面子，晉陽街龍城大街一萬三四已是高看你兩眼。轉眼，當初你瞧不上的河西某灣六個月後的2018年漲到15000，當初你覺的戶型不好的晉陽街某府2018飈到17000。我知道此時的你猶如直播挑戰無表情吃檸檬，不只是倒牙，還有心酸，心酸那時候最低首付還只要兩成，那是的利率還是基準。就算房價不漲，現在買同一套房都要多掏十幾萬。對於開發商來說，現在賣一套房賺的相當於當初賣三套房，你說，開發商能不樂嗎？當然，同樂的還有2017年就光榮成為房奴的夥伴們。
2018年截至發稿前已經發出268張預售證，2017年共頒發184張，漲幅45.6%。其中不乏挑戰高價格的某府某園，具體可參看文章《太原樓盤界一哥恆大悅府勁銷15億，2萬的樓盤賣這麼好，扎心不？#FC045》和《總價858萬，單價2萬6，太原怒放竄天猴，我們離3萬不遠了！ #FC052》。
動輒近10億，十幾億的銷售額都是這波輸出的主力樓盤。
原本以為一萬二三的房價對比太原五千的工資已經很高，但這波輸出的表現又刷新了我們的三觀。
3. 橫幅
其實應該用weiquan這個詞，換掉原因大家都懂的。2017大家的注意力主要是“漲價”，而2018年最吸引眼球的可能就是wq。產品量大了，自然次品率就高。2016年和2017年銷售的房子正值交房，加之2018年新出了規範房地產市場銷售的文件，很多新房剛開盤就開始wq，新病舊疾一起發作，結果就像大家在文章中看到的(拿什麼都拯救不了你，太原的本地開發商！#FC025和 拿什麼拯救你，太原的大開發商？#FC023)，大開發商有大開發商的門道，小開發商有小開發商的套路。
總體而言，矛盾的焦點集中在當初的承諾和現在的事實不符和佔購房者便宜，前者諸如裝修，園林，學校，規劃等，後者比如物業推卸責任，交房亂收費等。坑你的方法千萬種，總有一款適合你。只能是自己提高認識，謹慎小心，從關注太原房小參做起。
三個關鍵詞“多變”、“輸出”、“條幅”，基本概括了一年來太原樓市在政策，土拍，銷售，售後等方面發生的點點滴滴。把握住這三個詞，可以說就瞭解了2018的太原樓市。
看到這裡，可能很多人會奇怪，怎麼別人說到樓市都是房價，你這2018年總結怎麼都不談談房價？主要是和前面三個詞比起來，“價格”的分量今年顯得不夠重。從今年7月，太原的房價基本平穩，年底稍有回落，事物一旦平穩，還有什麼可大說特說的。再者，我朝的房價是個複雜套路多的東西，只要願意，可以po出各種房價佐證觀點，如此這般，市面上很多討論房價的文章其實沒啥意義。從片面的數據得到錯誤的結果，然後引發一波焦慮的劇本最好少看或不看，看太多，會傷身。
此處為了文章行文完整，並照顧廣大好奇喵的情緒，這裡僅po兩張圖看看趨勢。
上圖為樂居給出的2018新房均價走勢，一月均價10630元/平方米，12月均價為13201元/平方米，增幅24.1%，最高價出現在9月，為13423元/平方米。新房受開發商推盤產品的影響，不能真正全面的反映市場。
我們再看看二手，上圖為安居客給出的二手房均價走勢，可以看到二手房比新房有一個明顯的滯後，三、四月才開啟行情。一月為9971元/平方米，年末12月為11979元/平方米，全年漲幅20%，但7月之前完成了漲幅的19.1%，而且目前價格還在回落。二手房因為抹去了開發商控盤的因素，相對更可信點。
從這個二手房價走勢圖看，到是和我之前文章中說的精確匹配，5月出臺限購的時候，我說房價還會漲，7月我開始吹風樓市降溫，價格回調，想了解具體內容的可翻看5月到7月那幾篇說限購和問答交流的文章。但以上都是網站一家之言，參考我都不敢說，僅供大家瞭解、娛樂吧！
這就是我們太原樓市的2018，沒有偶像劇的顏值，但卻有比偶像劇更狗血的劇情。比起機械的堆砌數字，小參更希望大家看完這篇文章對太原樓市和房地產市場有個更深層次的認識，剛需的，找到自己的定位，投資的，找到市場的價值。悟到房地產運行的深層次規律，才能在未來的投資中下手“穩，準，狠”。
時間真快，2018年已成為歷史，不管有房還是沒房，都祝房參的夥伴們2019年生活幸福！早日實現財務自由！
感謝大家對太原房小參的支持！特別是我可愛的群友們！
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