受2016年10·4“深八條”調控政策影響，在長達2年時間裡，深圳樓市預期完全轉向，最為明顯的是75%左右的房子並不能賺錢。（點擊查看小樓之前文章：買房≠賺錢！“深八條”後75%的房子，買到即虧錢！）
“分化”正式登場，成為現今乃至未來幾年深圳樓市主基調。不過，這並不代表樓市沒有機會，只是人人賺錢的時代已不可能，像豪宅物業、名校學位房依舊打出暴擊。
據房BOSS不完全統計，深圳頂級名校如深圳高級中學、深圳實驗學校等均有25-30%的漲幅。在名校學位房供需緊張的情況下，加之不少名校與豪宅物業關聯緊密，毫無疑問其漲幅問鼎深圳第一位。
深圳29所學校房價漲幅榜
以上表格某些關外學校並非名校，僅附帶一下，具體排名可點擊查看：2018深圳初中排名！（附2015-2017排名）。
仔細分析過後，得出2017-2018名校房價背後一些秘密：
01.名校學位房漲幅福田、南山最多，羅湖漲幅較為平穩、偏一般，但比普通物業強。
02.漲幅達到25%左右的有：深圳高級中學、深圳實驗學校、紅嶺中學園嶺校區、明德碧海校區、石廈學校、福外南校區、深圳灣學校、南二外海德學校、南外科華學校、南山實驗麒麟學校等。
道理其實很簡單，強者恆強。深圳名校資源本身就不足30所，未來趨勢依舊是老牌名校聚攏，新興學校成為名校概率偏低，除非有大利好政策扶持。
03.關外名校不多，漲幅自然低於關外名校。像寶安中學、寶安實驗學校、龍崗外國語學校等均有超10%的漲幅。
04.深圳學校漲幅超過30%，無疑成為深圳名校漲幅最大的。特別是片區部分物業漲幅甚至在50%以上，比如太古城42平一房，從2017年450萬左右，漲至當前720萬成交價，漲幅在60%。
05.2017年買深圳灣學校學位房，2018年南外科華學位房華潤城一期、大沖城市花園，基本都有30%左右漲幅。
2018年受三價合一、731限售政策影響，灣區部分房源出現回調，比如翡翠海岸89平從1600萬高位下調至1480萬左右。因而，2018年深圳灣整體漲幅15%左右。
06.豪宅物業補漲帶動片區整體漲勢。比如2016年12月東海花園開始出現補漲，從8萬左右一路漲至11.5萬左右；香域中央從接近14萬，一路漲至16.5萬；翡翠海岸89平從1150萬漲至1600萬左右，然後回調至1480萬左右。
07.香蜜湖明德中學學位房漲幅偏一般，本身之前價格處於高位，加之學校成績不理想，導致部分樓盤香薈雅苑出現回調。
08.像部分漲幅不超過5%的盤，基本處於是橫盤階段。畢竟數據統計上，小區均價統計受多重影響，會有偏差。
09.福田外國語南校區出現大幅上漲，主要受名校利好的原因，實際上2018年3-4月又一波上行行情，但受政策影響影響基本回調不少，大部分是2017年底提前預知學校的上漲因素。
10.羅湖名校整體漲幅偏一般，主要是片區老化、小戶型較多、住家體驗太差，特別是部分樓盤如金麗豪苑實際橫盤已久。
11.育才系學校漲幅偏僅10%出頭，受片區老化、片區過大等因素影響，實際地段價值高於學位價值。
12.整個寶安僅有寶安中學、寶安實驗學校拿得出手，漲幅基本都有12%以上。寶安中學本身學位排名較為前列，寶安實驗學校處寶安中心區，多受地段價值升值帶動漲幅。
13.龍華三所學校實際漲幅並不高，特別2018年整年沒有大行情。高級中學北校區早前炒客多，帶動漲幅；高峰學校的上塘片區幾個盤，大體上處於橫盤期；新華學校漲幅超過10%，主要原因單價低，稍微波動，漲幅可觀。
14.龍崗除龍崗外國語出現10%以上漲幅以外，其他基本較一般。主要受“大運四大神盤”帶動，均價超過6萬，小戶型基本超過7萬。
15.學校漲幅偏低，但不代表個盤漲幅偏低；反之，亦然。比如深圳龍崗中學漲幅在個位數，招商依山郡漲幅超過10%，主要該盤低總價小戶型成交活躍。
2019名校學位房購房建議
01.總價500萬以內
基本上，總價500萬以內的學位房居住屬性偏低，多為老破舊物業，一般方式選擇放租、投資學位。
選擇高租金、多房間數的，羅湖可作為首選。由於周邊配套成熟，甚至有多地鐵口、大商業中心，但漲幅可能不及住家類學位房。比如深圳中學學位房愉天小區、陽光天地家園等基本買到2-3房，其中3房租金過萬沒問題。另外，羅湖名校競爭激烈，建議提前2-3年購買。
選擇排名前列的，可以考慮福田的深圳高級中學、紅嶺中學、實驗中學。比如高級中學的財富廣場、泰安軒、泰康軒，不過近期掛盤較少；比如紅嶺中學的閣林網苑、君悅閣等；比如實驗中學學位的賽格公寓、桑達大廈等；不過，
這些基本上基本一房戶型，部分盤還得淘。另外南山500萬選擇上，總有種高不成、低不就感覺，像大沖學校、文華學校、南海中學的老破小，可以淘淘看。
02.總價在500-800萬
這個區間總價，實際上也較為尷尬，像香蜜湖高級學位夠不上、南山頂級學位3房肯定夠不上、2房也夠嗆的。
選擇可以選擇關外寶中學位3房，如勤誠達1-3期等；另外老前海南海中學學位的諾德國際78平3房、鼎太風華一期78平3房等。
03.總價在1000-1500萬
基本一線名校3房基本在1000萬及以上，比如剛過1000萬的預算，南外科華華潤城一期89平3房或者大沖城市花園。
超出1000萬很多，可以向香蜜湖高級中學學位房靠近，比如雅福居、香格麗苑、鳴泉居等。
另外選擇上，還有南二外3房、南外高新3房、深圳灣3房，具體看個人喜好。
04.總價超過1500萬
超過1500萬預算，首選香蜜湖、深圳灣，片區3房基本隨便選，4房看具體樓盤。
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