最近一段時間以來，長租公寓爆雷的消息也是一個接一個，這種空手套白狼的把戲坑了一波接一波的年輕人。近年來，"租房貸"已成長租公寓的普遍做法，而這種模式的風險也是顯而易見的，一旦爆倉，不僅是讓這些剛畢業不久的年輕群體失去容身之地這麼簡單，而且還背上了一筆不菲的貸款。
北京市朝陽區財滿街財經中心東區8號樓的第5層、第7層、第9層如今現已人去樓空，這條寓意"招財進寶"的街道，並沒有給入駐的長租公寓品牌商北京昊園恆業房地產經紀有限公司（以下簡稱為"昊園恆業"）帶來想象中的財運。近一段時間，昊園恆業資金鍊的斷裂引發了連鎖的"爆倉"現象，引發媒體關注。
昊園恆業的"爆倉"再次將長租公寓"租房貸"模式推向輿論的風口浪尖。一隻手撮合房東和租客，另一隻手用租客的信用向銀行或其他借貸平臺貸款，再用貸得的資金瘋狂擴張，這種"無本萬利"的生意能加速品牌商資金的回籠以及市場的擴張，但對租客來說，其中的風險卻十分巨大。
當槓桿開始撬動房租，如何避免"租房貸"成為"中介的財神、租客的坑"就成了一道必答題。
坑的不僅是租客 員工也被坑了！
長期以來，昊園恆業的租客們都是通過一家名為"元寶e家"的消費金融公司一次性把租金付給昊園恆業，再每月通過還貸的方式將房租交給"元寶e家"。隨著昊園恆業資金鍊的斷裂，租客不僅拿不到先行支付的押金，還要每月按時向"元寶e家"還錢，房東則因收不到昊園恆業應付的租金而開始"趕人"。
"業主、租客這幾天都來找我們算賬。真沒想到客戶的下場就是我們的下場，真不應該做缺德的事，為了幾千塊錢。"員工張麗（化名）忍不住，眼淚一直在往下掉，從7月至今，她沒領到一分錢薪水，"在北京這個地方，你想小半年沒有拿到工資的話，要怎麼生活？"旁邊的同事補充道，淚水同樣抑制不住地流下來。
爆倉的豈止是昊園恆業
8月20日，杭州鼎家宣佈破產，資本來自消費金融平臺"愛上街"；10月，上海寓見"爆倉"，"元寶e家"是其合作的資本方；同樣在10月，長沙咖菲貓被曝"踩雷"，背後有宜貸網"房樂分"等多家借貸平臺的身影。截至目前，全國已有10餘家長租公寓品牌商先後"爆倉"，原因都和"租房貸"沉澱下的資金池的使用有關。
"現在的長租公寓已經不是一個租賃企業，而是一個標準的'金融企業'。"中原地產首席分析師張大偉直指問題的核心，長租公寓金融化帶來的"資金池"成了風暴中心，"將房主的預期租金，通過平臺項目轉移到公司名下，實際控制人可以隨意動用，這些金融工具帶來的資金池最大風險是可以掩蓋問題，向後端轉移投資風險！"
種種跡象表明，"租房貸"的套路越來越深，上海日前發佈10條"租金貸"臨管舉措，對確保租房市場健康將起積極作用，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進建議，如果允許長租公寓涉足租賃貸款等業務，各地金融管理部門和互聯網管理部門應該積極介入，加快搭建房源和資金運作的共同平臺，類似平臺也承擔了房源和客源信用評級的功能，進而使風險變小，同時也防範各類問題擴大。
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