2018年已经尘埃落定。
这一年，西安发生了有目共睹的变化：上榜唯一一个进入全球房价涨幅前10的中国城市、颁布“史上最宽松的落户政策”抢夺人才、买房摇号、限购升级、规范房屋租赁市场、共有产权房落地、新拿地项目须全装修交付.....
每一项政策都关系着老百姓的生存和生活，尤其是房价。
安居客年终盘点房价篇，将从近10年的房价变化、1年来的房价走势、各区域房价分布、房价收入比等方面展开分析，用数据一起见证2018年的楼市风雨。
一、2008-2018：那些年你错过的低房价
提起房价，同事小刘给我讲了个故事：2014年，他大学还没毕业，他爸妈带他去曲江二期看房，5500元一平米，150平的大洋房，加上优惠，总价算下来才80万。当时曲江二期还四面荒芜，道路两边就是金黄色的油菜地和绿色的麦田。买房的事，自然也就黄了。现在那个当年看过的楼盘二手房，单价是原来的四倍。我那同事虽然边笑边说，但我还是听见了他心碎的声音。
“如果能回到两年前或者更早前，我一定要去买房，买它个十套八套的！”在房价不断上涨的状态下，相信很多人都有过这样的幻想。但是这个世上终究是没有后悔药的！
过去10年，西安房价到底经历了什么？10年前的房价到底有多便宜？我们先来看一组数据：
据安居客房产研究院数据统计显示：2008-2018年这10年间，房价最低的时间点是2008年，那年的房价仅4268元/㎡；房价最高是在2018年，市场均价约10740元/㎡。2018年的房价相较于10年前，上涨了2.52倍，平均每平米涨了6472元。
从图表中可以看到：过去10年的房价中，2008年-2013年是一个连续上涨期，房价从4字头涨至7字头。2014年房价下跌后至2018年又是一个上涨期，房价在2014年-2015年期间最稳定，基本维持在6700元/㎡左右。那两年，也是西安人民最幸福的两年。
从2016年开始，西安的房价就坐上了“通天梯”，一路上涨。2016年-2017年，房价涨幅超过1000元/㎡；2017年-2018年，房价涨幅接近2000元/㎡。
10年前（2008年），一套100平米的房子总价大约是42.68万元，首付比例按照30%的话，只需准备12.8万元的首付款即可。
2018年，如果想买套100平米的房子，总价是107.4万元。按照30%的首付比例，购房者需得准备32.22万元。
而在2015年至2016年期间，西安购房首付最低比例是20%，按照2015年6770元/㎡的房价算，购买100平米的房子，首付只需要13.54万即可。
今天人买房的压力，还是比较重的。对于没买房的人来说，10年，1.5套房子涨没了。
二、2018这些数据告诉你：房价到底涨了多少？
据安居客房产研究院数据统计，1月份西安新房整体均价9965元/㎡，12月西安新房整体均价12236元/㎡，环比1月上涨22.79%，平均每平米涨价2271元。若以购买100平米的房子举例，12月买房比1月买房总价多出22.71万元。
从图表中可以看到，西安整体房价基本平稳，从2月份突破万元之后未出现大幅度涨跌。按照往年规律，本应出现房价小高峰的“金三银四”和“金九银十”，在今年却并没有出现。反而分别在淡季的8月和12月，房价有较明显涨幅。
回首这一年，西安楼市从前期房源紧张、摇号需先满足刚需家庭才可缓解房源压力、甚至有业主半夜排队摇号、挂着吊瓶摇号的紧张状态，逐渐过渡到后半年房源量充足，大量楼盘无需摇号，部分楼盘甚至出现0登记的现状。一方面和政府宏观调控、控制房价、限制购房资格有很大的关系，另一方面和后半年大量上市的房源量有很大关系。房价也从2017年的一路狂飙到2018年逐步稳定下来。
2018年西安各区域房价地图
西安当前在售楼盘338个，待售楼盘328个，在售楼盘主要分布在高新、浐灞、西咸、城北和曲江。
整体来看，位于西安周边区域的临潼区、鄠邑区、蓝田区等以及位于泾渭区域的高陵区，房价相对低于万元大关，而其余城区的区域均价都已在万元以上。
除了泾渭和西安周边，高新房价最高，为15898元/㎡，长安房价最低，为10459元/㎡。
2018年，城东区域的房价超越曲江、经开，一方面是因为城东区域土地资源紧缺，人口密度较大，对房子的需求量大；另一方面是因为地铁二号线、三号线的开通，提升了城东区域交通配套水平；再就是城东老城区城市改造商业提档、以及融创西安一号院、就掌灯等高端项目和学府首座等商铺的销售，拉升了这个区域的房价。
2018年12个月中，高新区域连续11个月拿得最高房价的宝座，并在全年均价中位列第一名。主要是因为高新区是西安企业和人才的聚集地，人口密集，企业分布广泛，而土地资源基本已被开发完毕，在售房源量和住房需求量严重不平衡，导致高新区成为西安房价的一个高区。
比起高楼林立、交通拥堵的高新区，曲江是很多人理想中的居住地。主要因为曲江新区从一开始开发，就定位为“高端住宅区”，也就是传说中的“富人区”。居住密度低、楼层低、绿化好，景区多、旅游资源充足，是改善性住房的首选区域。但目前曲江区域在售楼盘大都位于曲江二期，配套设施还待完善，房价相对来说比较平民化，2018年曲江房价较稳，排名位于高新和城东之后，位列第三。
浐灞区域由于土地资源丰厚，政府重点扶持、生态环境优秀等因素，成了2018年西安的新晋网红区域，房价也跟着水涨船高，房价均价12700元/㎡，在各区域房价中排名第五。不过近年来浐灞区域的配套设施也在不断完善，浐灞一小、浐灞二小、浐灞完全中学等教育资源、砂之船奥特莱斯的营业、西安地铁三号线的通车运营、加上2021年全运会也落址浐灞，使得这个区域的房子也值这个价格。
城西、城北、长安和西咸依旧是刚需置业较青睐的区域，长安区的房价也在今年突破了万元大关。
三、西安最新房价金字塔：你更偏爱哪个区域？
西安最新房价金字塔
为了让网友更直观的了解西安各个区域的房价层次，小编根据安居客房产研究院统计数据做出了西安房价分布金字塔。可以发现：房价最贵的区域是高新、曲江和城东，房价最低的区域是泾渭和西安周边。
从上图的金字塔中还可以看出，在目前楼市调控大环境下，2018年西安房价的格局变动不大。高新、曲江的房价依然遥遥领先。
受刚需青睐的西咸、长安、城北（城内因为开发项目少，忽略不计）区域房价在10000-12000元/㎡波动，而且区域范围大，可供选择的房源量充足。
浐灞、城西上升为为次改善区域，与经开、城南一起，位列第二梯队，房价在12000-13000元/㎡之间。
泾渭和西安周边按惯例垫底，房价在6000-8000元/㎡之间。
四、你一个月工资能买几平米房子？
2011-2018上年度陕西省在岗职工平均工资一览（来源：西安市养老保险经办处）
“收入低、房价高”是大多工薪阶层面临的实际问题，据西安市养老保险经办处最新公布的2010-2017年陕西省在岗职工历年平均工资表显示：2018年陕西省在岗职工月均工资约5619元，与2018年的平均房价10740元之间相差约5121元。等于说大部分职工每个月的工资，只够在2018年买半平米多一点的房子。
先不说很多人的工资达不到那么多，就是按照表中公布的工资水平，需要多少年才能买得起房子呢？
按照2018年均价10740元/㎡的房价算，100平米的房子总价需得107.4万，首付按照最低标准30%算，需32.22万元，最低月供需3990元。你一年挣67433元，省吃俭用一年攒3万的速度，在房价不涨、工资不跌、不出现重大疾病和家庭变故的情况下，需要将近11年，才能付得起首付买房。而且月供将占去你月工资的7成以上，生活质量会大打折扣。可以说非常扎心了。
比数：房价/薪资
不过从房价工资对比表中可以看到，2011年房价和薪资的比值最高，是1:2.36，用工资买房，最难。2016年的房价薪资比值最低，是1:1.49，买房相对来说比较容易。
五、当前买房会不会成为接盘侠？
西安目前房价达到了楼市历史的巅峰，在房价高企的现状下是否是入手买房是最佳时机？会不会成为悲惨的“接盘侠”，相信是很多购房者所担心的重要问题。
关于2019年房价预测，西安美城股份首席分析师沈玮认为，2019年，政策松动的几率会很小，还是会维持收紧的状态。虽然有少数楼盘的价格在短期内会有下调，但一定是分楼盘分区域的，绝不会出现普降的情况。
小结：在政府的宏观调控下，西安的房价虽然稳住了，但从近10年西安房价趋势图中可以了解到，房价虽然出现过小幅下跌，但整体走势是上行的，所以，那些期待房价下跌后再买房的人应该清醒点，如果是自住房，什么时候有需求，什么时候就是买房的最佳时机。
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