2018年，西安共開盤365次，同比上漲60.09％，共104837套房源，同比上漲60.88％。成交83346套，同比上漲129.26％。整體去化率高達80％，比2017年上漲21％！
其中主城區共91638套房源，成交74659套，整體去化率高達81％；其中6月去化率達到最高峰值100％，12月去化率下挫至66％。
外圍城區共14080套房源，成交9935套，整體去化率高達71％，5月去化率達到年內最高值98％，10月以來去化率有所回。
2018年年初至今，在售樓盤這一年的價格有輕微鬆動嗎？
八寶對大量樓盤進行了一番梳理，從中挑選出人氣較高，持續加推的部分樓盤，讓購房者的心理有桿秤，能判斷出價格大致“跌宕起伏”了多少。（純新盤和斷檔時間較長的項目不計算在內）
—— 城西片區 ——
城西大致分為三個板塊：大興新區、土門片區、棗園片區。
大興新區房價在1.2-1.5萬/㎡之間，與東二環、北二環相比，價差大致在0.2-0.5萬/㎡之間；土門板塊，約1-1.2萬/㎡之間；棗園板塊約1.1-1.3萬/㎡。
1、德傑狀元府邸
2、巨威大秦郡
3、雅居樂錦城
4、春曉華苑
—— 長安區 ——
長安區可分為長安區板塊、常寧新區板塊、大學城板塊。
常寧新區發展勢頭很猛，如常寧府、綠地城、萬科潤園、雅居樂星輝、恆大養生谷等；大學城成為繼長安街之外，最醇熟繁華板塊，目前進駐房企有萬科、合能、紫薇、雅居樂、海亮、中海、金茂等。
1、紅星紫御半山
2、海亮德文郡
3、雅居樂湖居筆記
4、萬科潤園
—— 曲江二期 ——
曲江二期目前在售樓盤有中海曲江大城、陽光城PLUS、華潤·曲江九里、陽光城·翡麗曲江、金地中心風華、金輝世界城、曲江三迪楓丹、大華曲江公園世家等，還有一些尾盤散售。
該區域房源價格大致如下：毛坯高層均價約13000元/㎡，精裝高層均價約14000元/㎡，毛坯洋房約16000元/㎡起。
1、中海曲江大城
2、陽光城plus
3、大華公園世家
4、大華錦繡前城
—— 滻灞 ——
從2018年各區域成交情況來看，滻灞以23190套的成交遙遙領先於其他區域，成交面積高達154萬㎡。
目前區域內聚集了多家品牌房企，萬科、中南、綠城、綠地等都相繼有新房源推出。隨著全運會擇址滻灞港務區，各項產業配套不斷落地，再加上地鐵3號線及14號線，港務區板塊和世園板塊區域價值不斷提升。
在充足的房源和高性價比之下，滻灞受到購房者的大力追捧。
1、中南樾府
2、綠城桂雨江南
3、榮華公園大道
—— 城北片區 ——
城北可分五個片區，分為經開一期、經開二期（草灘、高鐵新城）、經開三期（涇渭）、未央區（徐家灣、未央湖）、西鹹新區（秦漢新城、涇河新城）。
徐家灣目前可看世茂·璀璨傾城、保利·中央公園，精裝高層約11000萬/㎡起，精裝洋房在1.4萬/㎡左右，項目不同，價差較大。
未央湖板塊已經進入了碧桂園、華遠、金茂、新城控股等。據悉，還有一些重磅房企也在關注。目前，碧桂園·鳳凰城精裝高層16569元/㎡，華遠辰悅均價11000元/㎡等。
1、萬科幸福臻園
2、正榮府
3、西派國際
4、中海太華府
5、萬科金域悅府
秦漢新城有星河灣、旭輝·江山閱、中天誠品-秦樾、綠地新裡·格林公館、萬科理想城、啟迪佳蓮未來科技城、西港蘭池郡、德傑國際城等。
區域房價大致如下，毛坯高層均價約8000元/㎡，精裝高層均價約9500元/㎡，精裝洋房約12000萬/㎡起，大平層約20000元/㎡起。
涇河新城有項目：樂華城、濱江翡翠城、中南菩悅·東望城、萬和郡、黃岡學府城、金輝城等。區域房價大致如下，毛坯高層約6500元/㎡起，毛坯洋房約9000元/㎡。
6、萬科理想城
7、樂華城
8、中南春溪集
9、當代上品灣
10、恆大雅苑
11、萬和郡
—— 灃東新城 ——
目前灃東新城價格直追主城區。從西安代管西鹹之後，灃東新城就一路看漲，先後有陽光城、保利、萬科、中建、藍光、綠地、華僑城、中南、碧桂園等房企進駐。
1、綠地新裡城
2、陽光城壹號上林苑
—— 臨潼 ——
臨潼目前分為“兩大陣營”：以陝鼓大道為界線，陝鼓大道以北，是老城區板塊，剛需剛改置業聚集區；陝鼓大道以南、驪山一線，是新城區板塊，承接改善及休閒養生置業。
兩個板塊在產品及價格上，有著較大的落差，未來的發展前景也迥然不同。
臨潼老城區當前房價總體水品不高，比之西安城東，落差也十分明顯。產品也多以高層、小高層為主，總體品質中等，適合當地就業及城東剛需剛改人士入手。早先進入的德傑地產和2017年新進入的藍光地產是該片區的代表。
臨潼新城區則是品質改善及休閒養生置業考量的重點。
其產品和價格較老城區也有較大的不同，現已直逼西安主城東部。因曲江介入建設“臨潼國家旅遊度假區”，在板塊個性和樓市定義上，也被稱為“新曲江”。
1、鉑悅山
2、藍光長島社區
3、新城璽樾麗府
4、中海閱驪山
—— 總結 ——
看完以上33個樓盤在這一年的價格表現，你會發現啥？
事實上，受得房率、舒適度、建築密度、綠化率等因素影響，同一個小區或同一個板塊，各類住宅物業的銷售價格，大多遵循以下原則：
高層＜小高層＜洋房＜疊墅（疊排）＜聯排＜別墅。
如果可以計算出，一種比較準確的價格比例關係。理論上，只要知道其中一種物業的價格，就能推導出，其他物業的大致價格。
各類物業之間，是否存在這樣的關係？
以中海閱驪山為例，小高層均價約11500元/㎡、洋房均價約13500元/㎡（整體均價12000元/㎡），小高層跟洋房的價格比例約1:1.2。不光單個樓盤如此，同板塊內也有類似規律。當然不能以點概面，也有個例。
通過數據，不難看出，大量高端產品、低密度產品進駐市場。包括一些洋房產品、大平層產品。老盤加推像中南•樾府、世茂璀璨傾城、金地中心風華、恆大·養生谷、金輝高新雲璟、融創宸院等也有洋房類產品。
雖然八寶梳理的樓盤還有許多不可測的變量，但還是可以直觀的看到33個盤這一年在價格上的“變數”。
這33個盤，你買的在其中嗎？又覺得值不值呢，都可來留言區留言互動噢。
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