2018年下半年，武漢樓市在經歷了兩年多波瀾壯闊的上漲行情後，出現了調整。大經開、大臨空港、大光谷片區均出現成交量下跌的現象。市中心項目，在去精裝修的銷售政策下，成交量下跌的不太明顯。總的來看，郊區樓盤由於投資型購房客戶減少而瞬間遇冷，市中心樓盤因剛需改善型客戶該買還是要買，成交量下跌幅度相對較小。因此，就有業內人士指出，買房投資還是市中心比郊區保值、增值。
但是事實果真如此嗎？世界經濟太複雜、中國面積也太大，作為一個武漢人總結買房投資的經驗，我們就看看1998年到2018年這20年自己的城市就好。從常青花園的800元到現在的二手房均價2萬、從七里廟花前樹下的1800元到現在的1萬5、從魯巷廣場的2000元到現在的2萬，曾經的那些郊區房現在都成為城市副中心，房價也呈10倍數的往上漲。
單從投資角度來看，從古自今千百年，房地產一直是中國人投資的必選。如果說投資房產是跟吃飯、睡覺一樣重要的，那麼有錢的有有錢的玩法、沒錢也有沒錢的玩法。
小編有一位親戚，不是特別富有的親戚。2015年初到大經開片區的海倫小鎮買了套房，三房兩廳一衛，總價34萬。目前，項目周邊地鐵16號線已經施工並於2020年初通車，海倫堡小學開始招生、鄰居里有中建、招商、廣電、金地、統建紛紛拿地，並陸續施工銷售。項目目前均價8500元（含精裝）。但是當時，誰會來這裡住的疑問，讓大部分武漢人拒絕了這裡，正是因為這份勇氣，我親戚賺到了100%以上的利潤。其實，他說他手上就10萬元，別的地方買不起，當時只有投資這裡了。陰錯陽差，三千多買的，過了兩年漲到了八千多。事實證明，投資房產不需要很多錢，只要你有耐心去持有；事實證明，從增值幅度來看，郊區房產要高於市中心房產。
武漢還有哪些四兩撥千斤的地方
1、大經開的漢南及後官湖片區
經開區的經濟能力無需多言，交通路網發達、各項生活配套完備。地鐵16號線的批覆，將為漢南區域帶來質的改變。
漢南區作為武漢經濟開發區產業核心區，區域內產業已形成製造業園區、商務城、智慧生態城、出口加工區、汽車及零部件產業園、港口物流園、通用航空及衛星產業園、現代都市農業產業園等八大板塊，目前，已相繼吸引了數十家譬如三菱、普洛斯等國內外名企入駐。
目前，區內形成了以汽車及零部件、電子電器為核心，以智能裝備、新材料、新能源、通航衛星、食品飲料為支撐，以現代服務業為補充的產業體系。2016年武漢開發區（漢南區）實現地區生產總值1152億元，規模以上工業總產值2949億元，規模以上工業增加值738.8億元，固定資產投資774.2億元，其中工業投資511.6億元，一般公共預算總收入324億元，成為湖北省武漢市重要經濟增長極之一。
與此同時，阿里巴巴旗下盒馬鮮生及天貓華中物流中心項目也已落戶漢南。一系列高投入高增長產業項目紛紛入駐漢南，漢南經濟正騰飛，宏大產業鏈藍圖已現，未來也將吸引更多的人口匯入 。
後官湖片區，此片區緊靠東風大道、天鵝湖大道、知音湖大道3條大道，與即將建成的三號線延長線、有軌電車和公交線形成密集的交通網絡。未來還會有新漢陽火車站，交通樞紐地位不容小覷。
周邊還聚集了後官湖溼地公園、世茂嘉年華、花博彙等休閒資源。隨著泰禾、世茂、朗詩、聯投、凱德等眾多知名品牌開發商相繼入駐，此片區豐富多元化生活將會一一呈現
2、大光谷的梧桐湖片區
鄂州作為距離武漢較近的城市之一，近年來吸引了一眾品牌房企蜂擁而至。目前鄂州已經匯聚了萬科、新城、融創、富力、恆大、中建三局、中海、中梁、新力、花樣年等大型房企，區域樓市格局發生了翻天覆地的變化。
隨著光谷片區發展騰飛，毗鄰光谷東的梧桐湖新城，成為開發商擴張的重點區域，聯投、碧桂園、恆大、康橋、合景泰富等企業先後進駐。
實際上，早在2009年，地處武漢城市圈核心層的鄂州市與湖北省聯投集團達成戰略合作，創建一座國際一流濱湖生態新城。至此，梧桐湖新區呼之欲出，成為華中區域以文化創意、科技研發、生態旅遊為主導產業的旅居新城
經過幾年的建設，梧桐湖新城無論是產業，還是商業、教育、休閒等資源配套規劃也都逐步落地，梧桐湖新城建設已然進入到一個全新的階段。
如今梧桐湖在售和待售的項目有聯投梧桐郡悅園、碧桂園假日半島、合景梧桐四季、聯投湖境、康橋林溪灣等項目。
鄂州未來或迎來4條軌道交通。早在2016年，就有消息透露地鐵19號線將延伸至鄂州，與此同時，光谷有軌電車T2、T9也有望延伸至鄂州，加上已經確認的地鐵11號線，未來鄂州或迎來4條軌道交通。
地鐵19號線預計最早今年將開工，預計2023年建成。開通後，將串聯武漢火車站，穿過花山組團至光谷中心城及東湖高新內部區域，終點可達鄂州梧桐湖新區。
3、大漢口的橫店片區
黃陂盤龍城片區地處武漢的西北角，是離武漢中心城區較近的新城區之一，近年來隨著地鐵的開通和商業的佈局，使得盤龍城各樓盤人氣大增，致使越來越多的購房者不斷湧進盤龍城。橫店作為盤龍城後湖以北片區，在幾輪的土拍之後，目前已經匯聚了多家大型房企，新的居住區正在逐漸形成。
目前橫店的房地產開發火熱朝天，從黃陂後湖北望，一棟棟高樓拔地而起，該片區有望是繼盤龍城之後又一樓市開發新興之秀。
隨著黃陂橫店地塊的逐漸出讓，區域接連迎來了其他大型房企，目前中南拂曉城、北辰蔚藍城市、天縱雲湖灣、金輝優步湖畔、均已開盤，而純新盤有融僑方圓、中建壹品瀾郡、交投合盛嘉園、中鐵諾德逸園等，區域樓市競爭越發激烈。新項目的建設對於片區的發展定起著推動作用，未來生活氣息也會更加濃厚。
根據規劃，地鐵7號線北延線(前川線)將在川龍大道上設有天陽路站，目前該線路已經動工，預計將於2019年竣工通車，這在一定程度上會緩解區域內出行難題。北辰實業和中南集團均有商業規劃，離區域較近的商業便是4公里範圍內的奧特萊斯。
雖然目前來看，該片區交通稍有不便，但是與該片區一湖之隔的盤龍城正在飛速發展，並在一步步改善該片區與主城區之間的聯繫。
願每一個為城市作出貢獻的人，都能夠分享城市發展帶來的紅利。
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