無論何時何地，談及學位房，總能觸及人們敏感的神經。
最近，王菲的女兒李嫣就讀加拿大名校的事情，就霸佔了微博熱搜。
大家除了關注李嫣豐富的校園生活之外，其包括雜費在內，一年高達80多萬的學費更是引起熱議。
80多萬，什麼概念？這是很多家庭掏光“6個錢包”也湊不到的金額，相當於一線城市兩房的首付。
事實上，不僅是名人，為人父母者，為了優質的學位，都不惜一擲千金，甚至孟母三遷。
3年前北京老胡同裡一套11.4㎡學位房，一舉賣出46萬/㎡天價，直接叫板全球最貴公寓紐約ONE57！而廣州也不遜色，越秀6㎡學位房，也賣到41萬/㎡。
| 廣州41萬/㎡的越秀學位房
再看深圳，因為手握福田名校資源，百花片區一21年樓齡的44㎡單身公寓，即便在樓市淡靜期，也逆勢而上，一年暴漲320萬。
學區房的價格天花板，之所以不斷被刺破，是因為不乏願意為名校埋單的父母。為了讓孩子贏在起跑線，父母不惜拼盡全力。
高攀不起！老香洲套均總價462萬！
其實，不僅是北上廣深等一線城市學區房價格高企，珠海的門檻同樣不低。
以教育資源最突出的區域—老香洲來說，一手均價達3.4萬/㎡。另據克而瑞數據，該區域套均總價去到462萬，普通人想要拿下一套房絕非易事。
| 香洲重點學校分佈，排名來源：珠海城事君
| 珠海排名前15的初中，香洲佔了11個。
而且，板塊貨量稀缺，在售新盤僅4個。再加上，這裡已多年無宅地供應，新貨真的是賣一套少一套。
二手方面，安居客數據顯示，老香洲10月均價24835元/㎡，比全市均價整整高出4000元/㎡，售價不菲。
如果孩子要入讀最牛學校—文園中學，門檻還要往上疊加。
十多年樓齡的學區房，均價都要超過3萬/㎡；10年樓齡以內的次新房，不好意思，僅一個，單價最高逼近4萬/㎡，“想挑都沒得挑”。
不難看出，對於望子成龍、望女成鳳的家長來說，想要在市中心尋得一個兼具學位、保值增值屬性的學區房，難度有多大。
雙王牌省級學位，總價低至180萬
幸好，市場總有機會，驚喜往往不期而至。
位於老香洲老城區的優特綠城桂語香山，就地處 雙王牌省級學校的學區內。
| 桂語香山在文園中學和香華實驗學校 學區內
注： 以2019年官方公佈的地段劃分為參考。
這兩個學校有多牛逼？
文園中學，綜合實力名列全市第一，在考取珠海最牛高中—市一中的人數中，連續三年奪冠。
今年珠海中考前100名學生，文園中學就佔了31名，佔比近1/3，比第二名紫荊中學高出近1倍，傲視全市。
對於這樣一個 “神一般的牛娃聚集地”的學校，孩子如能入讀，意味著學習能力備受認可。
| 珠海文園中學，省一級名校
香華實驗學校，也是廣東省重點特色學校，薈萃全市資歷最深的師資力量，是無數學子趨之若鶩的知識殿堂。
重點的是，優特綠城桂語香山將推出建面約48-60㎡70年產權小面積單位，總價低至180萬，首付60萬，門檻低到讓人尖叫。
這樣的機會放眼市中心，難覓第二個。
王炸！老香洲第一個商業綜合體
難得的是，項目還手握王炸—大型商業綜合體，這對於老香洲，甚至整個珠海來說，都意義非凡。
眾所周知，老香洲，是珠海經濟行政文化中心，是人人嚮往的城央，不過也正因為是老城區，部分配套已經老化，無法滿足日新月異的需求。
| 老香洲，珠海政治經濟中心
比如，在高端消費方面，由於老香洲高端商業體缺乏，很多老香洲改善人群甚至要跑去別的區域消費。
要知道，香洲是珠海人口最集中的區域，南方日報數據顯示，該區域人口占全市常住人口超過60%。
而且，其還是全市購買力最強勁的區域，來自珠海統計局數據，珠海去年GDP為2915億元，香洲一區就貢獻了1902億元，佔比高達65%，財力雄厚。
優特綠城桂語香山，作為 老香洲首個綜合體物業， 集“高端住宅＋酒店式辦公＋甲級寫字樓＋購物中心”等多種業態於一身，可以給老城注入新血液，重新洗牌商業格局。
| 優特匯，大型商業綜合體（效果圖）
其中， 優特匯購物中心更是薈萃了國內外輕奢品牌、書店、影院、兒童主題樂園、遊藝廳、運動體驗館等時尚生活元素，可以滿足吃喝玩樂一條龍需求。
| 優特匯，高端消費中心（效果圖）
| 優特匯，高端消費中心（效果圖）
事實上，老城區的大型綜合體，又是人氣收割機，把握財富命門。 放眼全國，這樣的例子數不勝數。
廣州天河城，主城商業標杆，2018年銷售額達58億、客流量約7754萬，是國內排名top3的商業中心，財富高速湧動。
| 天河城，雄踞廣州中心，人流旺盛
佛山祖廟嶺南新天地，老城區裡的新形態，每年吸引百萬人流前來消閒娛樂，已發展為佛山新地標，是最有活力的商業中心。
| 優特匯，老香洲人流收割機（效果圖）
所以，優特綠城桂語香山所擁有的13.8萬㎡購物中心，對於老香洲，甚至對於珠海而言，意味著什麼，不言而喻，而主城的區位優勢，對其又有什麼樣反輔作用，同樣不言而喻。
優特，綠城管理！強強聯合！
值得肯定的是，執掌如此重磅項目的兩個開發商，實力也讓人信服。
優特集團，是中國電力安全管控領域領導企業，給無數人提供了安全舒適、健康低碳和智能化的生活環境，是珠海備受認可的實力干將。
| 優特集團，行業龍頭，實力雄厚
而其合作伙伴，綠城管理，母公司為綠城集團，是中國房地產行業“教父”級別的存在，業務佈局全國100座重點城市，旗下700多個項目。
從杭州的九溪玫瑰園，到北京御園，再到餘杭桃李春風，綠城打造一個又一個精品項目，成為中國人居產品的代表。
| 綠城管理，綠城子公司
可以說，無論是優特，還是綠城管理，都是行業的翹楚，是匠心的代表。
層高3.3米！全屋智能化交標！
那麼，這兩個巨頭強強聯手，為寸土寸金的珠海主城，獻上的48-60 ㎡小戶型如何？
| 優特綠城桂語香山外立面，時尚大氣 （效果圖）
首先，空間開闊大氣，居住感舒適。
產品層高達3.3米，這是什麼概念？一般平層高度也就2.8米，3.3米是上海頂豪湯臣一品的高度。 在這樣的空間裡，即便安裝吊燈，空間也依然敞亮。
這裡還設置了寬闊的落地玻璃窗，視野開闊，同時，還能讓清風和陽光自由揮灑。
｜ 48 ㎡小戶型樣板房
其次，小面積單位空間“麻雀雖小，五臟俱全”。
以一套48㎡小戶型為例，獨立廚房、衛生間、客廳、臥室、學習空間應有盡有，可一一滿足你的生活起居需求。
｜ 48 ㎡戶型圖
此外，優特集團的科技特長更是在智能化交標方面，發揮得淋漓盡致。
來看看廚房，項目交標包括 優特智廚一體炒菜機，其神奇之處在於內置各大酒店的菜單和教程，讓手殘黨在家也可以輕鬆享受美食。
同時，這裡還有智能照明、安防等，只要動一動手中的智能控制器，你就能隨心所欲控制你的家。
夠不夠美妙？有沒有心動？
｜ 48 ㎡小戶型樣板房
值得一提的是，這樣靈活多變的小戶型除了可以享受優質學位之外，其作為商業綜合體，物業價值還有多種提升的可能。
我們不妨對標其他商業綜合體來看。 以北京朝陽的大悅城為例，其租金遠高於板塊均價，一套87 ㎡三房，月租達到14500元。
| 北京大悅城，繁華的代名詞
再來看看龍崗的容徳國際綜合體，這裡58㎡兩房租金要5800元/月，而普通公寓大發埔東村，20㎡一房，月租才1300元。
佔據優越區位，手握黃金商圈的商業綜合體，其帶來的溢價率，可見一斑。
最後，不得不說， 帶有頂級學位的小戶型產品，對於進擊中的珠海而言，意味著著什麼？
這是渴求優質學位的家長最後的上車選擇，門檻夠低；這是都市精英的不二之選，直接和財富握手；這是投資香餑餑，回報可觀。
值得注意的是， 據房姐瞭解到的最新信息，項目將於本週啟動認籌。 面對如此機會，你還要猶豫嗎？
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