2018年下半年，徐州市區首次出讓土地。此地塊為：華東機械廠一期A地塊（泉山區2018-38號地塊），起始價為6.54億元，樓面價已經達到6554元/㎡。競拍過程中總地價達到7億之後，風雲突變，幾家房企多次加價千萬以上，使得地塊價格瞬間上升到8億元，溢價率也達到22.32%。
昨日，歷經3小時，成交價為9.29億元，樓面價9311元/㎡，溢價率42.05%，競得單位為：正榮置業。
泉山區2018-38號地塊
該地塊位於黃河南路南，礦山東路西，健康路北。也臨近西二環，是徐州市區地塊不錯的住宅地塊，周邊的商業配套，生活的氛圍也是很濃厚。
起始價為6.54億元，目前的樓面價已經達到6554元/㎡，該地塊也沒有特殊的要求，只是要求該小區同期配建一處班級數不小於12班，佔地面積不小於5400平方米的幼兒園。
泉山區2018-38號地塊
泉山區2018-38號地塊
2018年，徐州房價上漲可期？還要漲漲漲？
周邊小區鄰立 新房最高單價15000元/㎡
2018-38號地塊周邊的小區都是近幾年新建的小區，其中天山綠洲四期項目都在周邊，基本上每一期的均價都在1.5萬元/㎡以上。還有河畔花城、鑫苑景園、海峽曼喬世家這三個小區也都是1.4萬元/㎡上下的價格了。雖不能與市中心的房源相媲美，但是因為西二環周邊宜居的環境，成熟的配套和四通八達的交通條件，這裡的二手房價格也都不算低了。
還有萬科翡翠天御和海爾灩瀾公館這兩個全新小區，萬科翡翠天御上次開盤的價格是15000元/㎡，已經很久沒有開盤了。海爾灩瀾公館上週末才開盤，開盤均價13500-14000元/㎡。
地價上漲，徐州的房價再次起飛？
1、區域高價地價格打底，房價上漲仍然有幻想的空間
一個區域高價地價格達到了9311元/㎡，那麼房價最低也會超過1.8萬/㎡，而周邊樓面價達5686.5元/平米的萬科翡翠天御，在新房限價的下也已經達到了15000元/㎡的均價。
2、限價盤賣一個少一個，徐州門檻只會向上走
雖然徐州限價依然存在，但嚴格意義上的限價盤真的是在一個一個清盤了。後期“限價盤”房價，還要考慮到它的高地價（去年徐州南區某地王開盤價高於周邊均價）。去年的限價地塊今年下半年就會陸續上市，多個項目均表示會進行“奢（jia）華（qian）豪（mai）裝”，限價盤的價格就這樣被輕易打破。
請記住，沒有不想賺錢的開發商。
3、限售升級，三年土地出讓計劃，七部委聯合整治房產亂象。
新盤量供應少，造成經常性的開盤售馨情況，很多人買不到房子，轉戰二手房市場，造成周邊二手房大幅上漲，另外近期退出的限售升級，限售時間的延長，反而造成了次新二手房源的減少，而徐州最近雖然推出了近三年的出讓土地計劃，但是遠水解不了近渴，供不應求和全款搶房的情況會越來越嚴重。七部委聯合出擊，下半年就會進入徐州，影響是好是壞，目前無法評論，但是希望能終止徐州混亂的搶房市場。
2018下半年，改善可以挑，剛需很難過！
2018年下半年，或許是個換房的好時機，想改善的你或許真的可以挑到合適的房子。
高地價、限價房精裝退出……為了賣出高房價盈利，從而選擇走高端改善的路線。越來越多的項目推出精裝修、大戶型產品。
同價位、同區域的改善房，未來你可能真的可以比著選。
2018年下半年，剛需會很難過，但你要真想留在徐州安家，我勸你該上車還是要上車。
房價不會等你，利率不會等你，房子也不會等你……
大家都是成年人了，在殘酷的現實面前幼稚沒用。
房價漲了你不買，房價跌了你更不會買。
也許你不是缺錢，而是缺一個逼你買房的人。
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