在前幾年，如果有人問你買什麼升值最快，相信很多人會毫不猶豫的脫口而出：
當然是買房了！沒錯，在房地產的黃金時代裡，買房能升值這種情況在大部分時候都是成立的。但是近兩年，房地產的黃金時代已經過去，現在買房還意味著升值嗎？
近日，海通證券首席經濟學家姜超表示：當前股市最具有投資價值，而樓市最沒有投資價值。
在過去十年，中國房市是資產配置的最大贏家，根據數據顯示，從2008年到今天，我國四大一線城市的二手房價格平均漲幅達到3.6倍，平均每年上漲12%。
從2018年下半年開始到進入2019年以來，房地產發展速度受到多種因素的干擾和阻撓，終於表現出下行趨勢。四大一線城市的二手房價格持續下行，房地產市場進入發展瓶頸期。
姜超表示，房子因為估值太貴、租售比創新低和二手房由漲轉跌等多種原因，是在股、債、現金黃金和房產中四大類投資資產中最沒有投資價值的資產。
從數據來說，北上廣深四大一線城市在 2008 年初的租金回報率均值為 3.5%，到 18 年末降至 1.6%，並且全國 376 個城市二手房掛牌價格在過去 4 個月跌了 3%，其中 19 年 1 月份的跌幅為 0.2%。
所以雖然很多人還對今年的樓市抱有很大期待，但是從目前的各方面數據來看，今年持有房產應該是虧錢的。
在兔兔看來，房子的主要價值有兩個，即投資價值和居住價值，既然投資價值已經不明朗，那麼房子在只剩下居住價值的情況之下，對於剛需購房族而言，買房換來的只是一個可以居住的軀殼，這樣看來，買房就顯得非常不划算了。
再加上我國租售比整體較低，房地產市場經濟泡沫嚴重，現在像北京、上海等一線城市的租售比都不足2%，顯然高房價對房租的拉昇起不到作用。
再者，租房和買房本是兩個市場，所以房地產下行對租房市場的影響就小之又小，對於租房市場而言，在國家租售並舉等政策調節之下，租房市場正在以一個高速發展的態勢迅速完善。
綜上所述，兔兔認為，既然買房已經失去了其投資價值，那麼對於居住需求來說，買房和租房又有何差別呢？大減價何必又為了一套房子而省吃儉用，甚至揹負房貸呢？
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