華人的美國夢大致都是有一棟別墅小樓，有一份相對穩定的工作，過著老外一樣休閒自在的美式生活！那麼在紐約買房有哪些需要注意的事項呢！小編在這裡為您一一道來！
1、買房之前先準備首付款、必須將錢存入賬戶至少在三個月以上！
小編第一次準備買房之前啥都不懂，找了買房經紀看了幾個月的房子之後才知道，就算有看上的房子，也買不了！這是為什麼呢？
如果您已經在美國生活了一段時間就會知道，美國銀行裡存錢太多是要報稅的，何況不少華人為了避稅根本不敢往銀行裡存那麼多現金！
可是在美國沒有人會接受你揹著一大包錢直接現金買房，不管你用什麼方式，這些錢都必須是乾淨的、合法的、上得了檯面的！就算是全現金買房也一樣，你必須把錢先放在銀行裡，然後再開現金支票給賣家！
至於很多人疑問的怎麼把錢打到自己的賬戶上，或者說報稅低的人怎麼才能把錢放到銀行裡呢？小編知道的有幾種：國內轉款進來（1）比如你變賣了國內的房產或是國內繼承的遺產等等，可以通過國內外匯的方式匯出來，但現在的外匯政策有調整，很多人說將會從沒人五萬美金，調整為三萬或一萬，具體請了解外匯條例！
（2）如果您買的是第一套自住房，可以接受親友的資助、捐贈等，親友給你的支票錢，可以正在光明的存進銀行。
（3）投資房的話，一般貸款的時候三個月或者半年以內不接受捐贈款項。
2、確定要買的區域，比如學區房還是投資房，確定好自己的方向後，開始看房
一般你準備好錢之前就可以確定自己到底想在哪個區買，買什麼價位的房子了。那麼這裡我們有幾個小tip:
(1)可以去美國幾個比較大的購房網站上去查詢相關的房產資訊，比如說：realtor.com/zillow.com/century21.com等等，像ZILLOW和REALTOR都有APP，大家可以在App上輸入自己想要選擇的區域的郵編，然後查看最新房源，也可以翻一翻最近一兩個月的房源價格和成交價格等等。
（2）看到合適的房子，你可以直接留你的聯繫方式讓他們聯繫你，你也可以找一個信得過的華人代理幫你預約看房，或者是瞭解一下有沒有Open house,自己在房子做Open house的時候親自登門即可。
美國的房產分為House和公寓兩種。而公寓又分為CONDO和COOP兩種。第一種是有產權的，但所有的物業有專門的公司進行管理，就是所謂的管理委員會。第二種COOP是沒有獨立產權的，產權屬於管理委員會。
那麼有人肯定對有產權和無產權這兩種的區別很好奇：CONDO這種有產權的房子在轉賣的時候相對比較容易賣，但賣之前要先把價格報給管理委員會，管理委員會有優先購買權，如果你要的價格委員會不願意支付，你就可以隨便賣給其他人。
Coop因為是共有產權，所以要賣的時候必須要通過管理委員會才能賣出去，對購買人的審核比較嚴格，他們會在你的信用、報稅和工作各方面進行審查，以免有人出現買的起房子卻交不起管理費的情況。一般老外買Coop比我們華人容易。一方面是因為老外比較注重信用培養，還有就是老外報稅相對來說比較高。大部分Coop都要求購買者報稅在一年五萬美金以上，吃低保的華人是絕對不可能報這麼高的！
3、關於是否找房產代理的建議
小編買第一個公寓的時候預算非常少，那時候手上加上跟親戚借的也就十萬左右，打給華人地產經紀，都是很熱情地聯繫完第一次，得知我只有這麼少的預算之後，便不再聯繫我了，有的不接電話，有的連郵件都不回。
我記得當時只有一個臺灣的女經紀，帶著我們去bayside看了好多次房子，最後都因為我們的報稅不夠，所以沒有買成那裡的Coop. 後來我就開始自己找老外的地產經紀，他們十分負責人，也不嫌我們這樣的客戶小，服務也很熱情。可惜看了幾個兩房的COOP公寓都因為報稅低沒能買成。
（1）如果你英文還算OK，就找老外做你的房產經紀。
在網上看到合適的房源，你只要發給他們，他們就會盡心盡力地幫你們約看，不會因為你看了多少個都沒能買下來而不耐煩。甚至有的老外一直都會主動跟你聯繫，手上有新房源也會首先通知你。
（2）如果你實在英文沒那麼好，也儘量不要找華人經紀。
為什麼這樣說呢！我一個朋友買賣房子的時候他的經紀人都吃了回扣，怎麼吃呢？比如說，我朋友的房子要加15萬，他告訴對方16萬，並且跟別人很明確的說，一萬走現金！當然這種的應該不是多數。
還有一個朋友，明明看上了那套房子，可是對方經紀就是不願意賣給我這個朋友，因為她找了一個買家代理，而那個賣方代理只想盡力推銷給自己的客戶或者是沒有買家代理的客人。這樣他們就能賺到全部的代理費，而不用跟買家代理平分！這樣一來，買家買房的利益就會受損！我朋友為了買那個房子私下裡給了賣方代理一些錢，才把房子買下來。
那麼到底有沒有好的華人代理呢？我只想說，見仁見智吧！反正小編兩次買房找的都是老外經紀。
（3）去看Open house的時候，告訴賣家代理，你沒有買家代理，讓他們同時充當你的買家代理。
我的第一套公寓就是這樣的，我們看網上有寫Open house，就直接走進去，然後告訴賣方代理人，我們沒有買方經紀，留了我們的電話和她的名片，然後回去之後就出價給她了。這個代理做事也很痛快，把我們的offer跟賣家交涉之後，很快就回復我們了。我當時在他們的要價上砍了兩萬，原本以為可能性很小，沒想到買家竟然答應了！所以那次的房子買的十分順利。
4、看到合適的房子，儘快出價
如果你前期已經準備好了首期款，或者說你已經把所有你要用於購房的資金準備好了，那麼你看到合適的房子的時候，千萬不要猶豫，趕緊出價！你們如果有去看房就會知道，不管是法拉盛、艾姆赫斯特還是斯坦頓島，甚至現在的牙買加和布朗士，只要房子一上市，蜂擁而上的都是華人和印度人。而且他們看起來都很有錢的樣子，隨時準備著全現金買，所以我們只能儘快下手了！
美國的房價就是被咱們這個華人土豪給炒起來的！原本一套售價只要50萬的房子，為了拿下房子，很多華人不僅不會砍價，竟然還直接往上加價，這樣的房子我們還在猶豫出多少的時候，人家已經買走了！
有人說買房子跟相親找對象一樣，講究一個緣分，所以如果你很中意的房子沒買到也不要著急，合適的才是最好的！小編看第二套房子的時候，真心喜歡一個House，院子很大，地是5千多英尺，裡面的空間感和採光都特別好，而且最喜歡的是那個游泳池，第一次看到那個房子，我就想象著自己住在裡面該是多麼幸福，可是最後，就在我們看了三次已經決定買的那天晚上，我老公又後悔了，因為那個房子是個一家庭的！
5、獨棟別墅、聯排屋、姐妹屋等House.
首先美國的房子，特別是紐約的房子，百分之九十都是二手房，有的可能是三手甚至是四手五手房。美國不像大陸那樣建成一座一座的花園小區。這邊的房子除了那種CONDO和COOP的公寓樓，根據窮富的差異，地區的差異，還會分為獨棟別墅、姐妹屋、聯排屋等形式。
一般華人會喜歡買獨棟別墅，實在買不起也會選擇姐妹屋，那麼聯排屋會是最後的選擇。從字面上大家可以看出其中的區別。那麼其中獨棟別墅當然最貴了，姐妹屋在紐約也有很多，前兩種都有自己獨立的院子，聯排屋則需要共用前後的院子。
獨棟別墅、聯排屋、姐妹屋這些房子又分為單家庭、兩家庭或者三家庭，有的地方甚至有四家庭無家庭。這樣的房子意味著你們可以合法地安裝多一套廚房設施。華人大部分也喜歡買兩家庭以上的，除了自己居住，還可以拿出另外的一家庭或兩家庭去出租。
6、選好房子之後，找一個靠譜的房產律師
在美國買房子，一定要有房產律師。儘管經紀人的角色算是十分重要的，但房產律師的角色才是你在購買房屋之中的重中之重。他們會幫你過濾和稽核這套房子的一切信息，包括這棟房子之前是否有欠款、是否有罰單等等。因為在美國，有以上任何沒有清理乾淨的房產是不得轉移和過戶的。
7、找一個靠譜的貸款經紀人
在你對美國的房屋貸款完全不熟悉的情況下，找一個靠譜的貸款經紀人可以幫你節約時間。但是如果你自己擁有良好的信用，以及足夠的首付資金及較高的報稅額，你也可以直接向相關的銀行提出貸款申請。在美國的很多銀行都提供房屋貸款業務。當然華人比較喜歡的還是有華人參與的幾家銀行，比如Cathay bank/國寶銀行/華美銀行等等。
8、預交首付款的時候，一定要跟賣家約定較長的時間去申請貸款
小編買第二套房子的時候，賣家急著交易，希望我們兩個月就完成一切進行過戶，可是我們的律師強烈建議90天，也就是三個月。到最後賣家妥協到90天之前完成過戶。
一開始我們還想著一個多月貸款就能批下來，可能會至少提前半個月到一個月就能過戶，誰知道第一家銀行的貸款沒有申請下來，立即換了另外一家，拖了好長時間，勉強在約定日期之前搞定貸款這邊的一切事宜，結果還是拖後了兩個禮拜才過戶。
9、首付款及合約注意事項
一般在和賣家籤第一張合約的時候，我們就會把首付款以支票的形式交給對方的律師了。那麼這個時候一定要注意，必須在合約規定的時間之前搞定貸款的預批信，否則的話很可能會損失掉你的第一筆首付款。當然這個一定要緊密地跟你的房產律師聯繫，他們會告訴你在什麼條件下可以追回首付款，但我們的購房者還是要注意這個時間節點。
10、搞定貸款之後，就可以過戶了
銀行貸款搞定之後就可以過戶了，雙方的律師和銀行律師一起，找一個合適的地點，買賣雙方以及經紀人都要到場，簽約之前買方將現金支票拿給賣方律師，並複印留底，簽字畫押之後，這套房子就是你的了！
希望小編的這個文章，可以給在美國定居的華人朋友們以及來美投資買房的朋友們一點點幫助！
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