华人的美国梦大致都是有一栋别墅小楼，有一份相对稳定的工作，过着老外一样休闲自在的美式生活！那么在纽约买房有哪些需要注意的事项呢！小编在这里为您一一道来！
1、买房之前先准备首付款、必须将钱存入账户至少在三个月以上！
小编第一次准备买房之前啥都不懂，找了买房经纪看了几个月的房子之后才知道，就算有看上的房子，也买不了！这是为什么呢？
如果您已经在美国生活了一段时间就会知道，美国银行里存钱太多是要报税的，何况不少华人为了避税根本不敢往银行里存那么多现金！
可是在美国没有人会接受你背着一大包钱直接现金买房，不管你用什么方式，这些钱都必须是干净的、合法的、上得了台面的！就算是全现金买房也一样，你必须把钱先放在银行里，然后再开现金支票给卖家！
至于很多人疑问的怎么把钱打到自己的账户上，或者说报税低的人怎么才能把钱放到银行里呢？小编知道的有几种：国内转款进来（1）比如你变卖了国内的房产或是国内继承的遗产等等，可以通过国内外汇的方式汇出来，但现在的外汇政策有调整，很多人说将会从没人五万美金，调整为三万或一万，具体请了解外汇条例！
（2）如果您买的是第一套自住房，可以接受亲友的资助、捐赠等，亲友给你的支票钱，可以正在光明的存进银行。
（3）投资房的话，一般贷款的时候三个月或者半年以内不接受捐赠款项。
2、确定要买的区域，比如学区房还是投资房，确定好自己的方向后，开始看房
一般你准备好钱之前就可以确定自己到底想在哪个区买，买什么价位的房子了。那么这里我们有几个小tip:
(1)可以去美国几个比较大的购房网站上去查询相关的房产资讯，比如说：realtor.com/zillow.com/century21.com等等，像ZILLOW和REALTOR都有APP，大家可以在App上输入自己想要选择的区域的邮编，然后查看最新房源，也可以翻一翻最近一两个月的房源价格和成交价格等等。
（2）看到合适的房子，你可以直接留你的联系方式让他们联系你，你也可以找一个信得过的华人代理帮你预约看房，或者是了解一下有没有Open house,自己在房子做Open house的时候亲自登门即可。
美国的房产分为House和公寓两种。而公寓又分为CONDO和COOP两种。第一种是有产权的，但所有的物业有专门的公司进行管理，就是所谓的管理委员会。第二种COOP是没有独立产权的，产权属于管理委员会。
那么有人肯定对有产权和无产权这两种的区别很好奇：CONDO这种有产权的房子在转卖的时候相对比较容易卖，但卖之前要先把价格报给管理委员会，管理委员会有优先购买权，如果你要的价格委员会不愿意支付，你就可以随便卖给其他人。
Coop因为是共有产权，所以要卖的时候必须要通过管理委员会才能卖出去，对购买人的审核比较严格，他们会在你的信用、报税和工作各方面进行审查，以免有人出现买的起房子却交不起管理费的情况。一般老外买Coop比我们华人容易。一方面是因为老外比较注重信用培养，还有就是老外报税相对来说比较高。大部分Coop都要求购买者报税在一年五万美金以上，吃低保的华人是绝对不可能报这么高的！
3、关于是否找房产代理的建议
小编买第一个公寓的时候预算非常少，那时候手上加上跟亲戚借的也就十万左右，打给华人地产经纪，都是很热情地联系完第一次，得知我只有这么少的预算之后，便不再联系我了，有的不接电话，有的连邮件都不回。
我记得当时只有一个台湾的女经纪，带着我们去bayside看了好多次房子，最后都因为我们的报税不够，所以没有买成那里的Coop. 后来我就开始自己找老外的地产经纪，他们十分负责人，也不嫌我们这样的客户小，服务也很热情。可惜看了几个两房的COOP公寓都因为报税低没能买成。
（1）如果你英文还算OK，就找老外做你的房产经纪。
在网上看到合适的房源，你只要发给他们，他们就会尽心尽力地帮你们约看，不会因为你看了多少个都没能买下来而不耐烦。甚至有的老外一直都会主动跟你联系，手上有新房源也会首先通知你。
（2）如果你实在英文没那么好，也尽量不要找华人经纪。
为什么这样说呢！我一个朋友买卖房子的时候他的经纪人都吃了回扣，怎么吃呢？比如说，我朋友的房子要加15万，他告诉对方16万，并且跟别人很明确的说，一万走现金！当然这种的应该不是多数。
还有一个朋友，明明看上了那套房子，可是对方经纪就是不愿意卖给我这个朋友，因为她找了一个买家代理，而那个卖方代理只想尽力推销给自己的客户或者是没有买家代理的客人。这样他们就能赚到全部的代理费，而不用跟买家代理平分！这样一来，买家买房的利益就会受损！我朋友为了买那个房子私下里给了卖方代理一些钱，才把房子买下来。
那么到底有没有好的华人代理呢？我只想说，见仁见智吧！反正小编两次买房找的都是老外经纪。
（3）去看Open house的时候，告诉卖家代理，你没有买家代理，让他们同时充当你的买家代理。
我的第一套公寓就是这样的，我们看网上有写Open house，就直接走进去，然后告诉卖方代理人，我们没有买方经纪，留了我们的电话和她的名片，然后回去之后就出价给她了。这个代理做事也很痛快，把我们的offer跟卖家交涉之后，很快就回复我们了。我当时在他们的要价上砍了两万，原本以为可能性很小，没想到买家竟然答应了！所以那次的房子买的十分顺利。
4、看到合适的房子，尽快出价
如果你前期已经准备好了首期款，或者说你已经把所有你要用于购房的资金准备好了，那么你看到合适的房子的时候，千万不要犹豫，赶紧出价！你们如果有去看房就会知道，不管是法拉盛、艾姆赫斯特还是斯坦顿岛，甚至现在的牙买加和布朗士，只要房子一上市，蜂拥而上的都是华人和印度人。而且他们看起来都很有钱的样子，随时准备着全现金买，所以我们只能尽快下手了！
美国的房价就是被咱们这个华人土豪给炒起来的！原本一套售价只要50万的房子，为了拿下房子，很多华人不仅不会砍价，竟然还直接往上加价，这样的房子我们还在犹豫出多少的时候，人家已经买走了！
有人说买房子跟相亲找对象一样，讲究一个缘分，所以如果你很中意的房子没买到也不要着急，合适的才是最好的！小编看第二套房子的时候，真心喜欢一个House，院子很大，地是5千多英尺，里面的空间感和采光都特别好，而且最喜欢的是那个游泳池，第一次看到那个房子，我就想象着自己住在里面该是多么幸福，可是最后，就在我们看了三次已经决定买的那天晚上，我老公又后悔了，因为那个房子是个一家庭的！
5、独栋别墅、联排屋、姐妹屋等House.
首先美国的房子，特别是纽约的房子，百分之九十都是二手房，有的可能是三手甚至是四手五手房。美国不像大陆那样建成一座一座的花园小区。这边的房子除了那种CONDO和COOP的公寓楼，根据穷富的差异，地区的差异，还会分为独栋别墅、姐妹屋、联排屋等形式。
一般华人会喜欢买独栋别墅，实在买不起也会选择姐妹屋，那么联排屋会是最后的选择。从字面上大家可以看出其中的区别。那么其中独栋别墅当然最贵了，姐妹屋在纽约也有很多，前两种都有自己独立的院子，联排屋则需要共用前后的院子。
独栋别墅、联排屋、姐妹屋这些房子又分为单家庭、两家庭或者三家庭，有的地方甚至有四家庭无家庭。这样的房子意味着你们可以合法地安装多一套厨房设施。华人大部分也喜欢买两家庭以上的，除了自己居住，还可以拿出另外的一家庭或两家庭去出租。
6、选好房子之后，找一个靠谱的房产律师
在美国买房子，一定要有房产律师。尽管经纪人的角色算是十分重要的，但房产律师的角色才是你在购买房屋之中的重中之重。他们会帮你过滤和稽核这套房子的一切信息，包括这栋房子之前是否有欠款、是否有罚单等等。因为在美国，有以上任何没有清理干净的房产是不得转移和过户的。
7、找一个靠谱的贷款经纪人
在你对美国的房屋贷款完全不熟悉的情况下，找一个靠谱的贷款经纪人可以帮你节约时间。但是如果你自己拥有良好的信用，以及足够的首付资金及较高的报税额，你也可以直接向相关的银行提出贷款申请。在美国的很多银行都提供房屋贷款业务。当然华人比较喜欢的还是有华人参与的几家银行，比如Cathay bank/国宝银行/华美银行等等。
8、预交首付款的时候，一定要跟卖家约定较长的时间去申请贷款
小编买第二套房子的时候，卖家急着交易，希望我们两个月就完成一切进行过户，可是我们的律师强烈建议90天，也就是三个月。到最后卖家妥协到90天之前完成过户。
一开始我们还想着一个多月贷款就能批下来，可能会至少提前半个月到一个月就能过户，谁知道第一家银行的贷款没有申请下来，立即换了另外一家，拖了好长时间，勉强在约定日期之前搞定贷款这边的一切事宜，结果还是拖后了两个礼拜才过户。
9、首付款及合约注意事项
一般在和卖家签第一张合约的时候，我们就会把首付款以支票的形式交给对方的律师了。那么这个时候一定要注意，必须在合约规定的时间之前搞定贷款的预批信，否则的话很可能会损失掉你的第一笔首付款。当然这个一定要紧密地跟你的房产律师联系，他们会告诉你在什么条件下可以追回首付款，但我们的购房者还是要注意这个时间节点。
10、搞定贷款之后，就可以过户了
银行贷款搞定之后就可以过户了，双方的律师和银行律师一起，找一个合适的地点，买卖双方以及经纪人都要到场，签约之前买方将现金支票拿给卖方律师，并复印留底，签字画押之后，这套房子就是你的了！
希望小编的这个文章，可以给在美国定居的华人朋友们以及来美投资买房的朋友们一点点帮助！
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