今日一大早，國家發改委聯手工業和信息化部、民政部、財政部、住房城鄉建設部、交通運輸部、農業農村部、商務部、國家衛生健康委、市場監管總局
共計十部委，發佈了“推動消費”的大招。
去年九月份，中央、國務院曾發佈了“關於完善促進消費體制機制，進一步激發居民消費潛力的若干意見”。如今這一份《進一步優化供給推動消費平穩增長 促進形成強大國內市場的實施方案（2019年）》則是對“若干意見”的落實。
總的來說，消費市場提質擴容，消費繼續發揮了經濟增長第一驅動力的作用，表現在以下幾個方面：市場規模在持續擴大。
2018年社會消費品零售總額超過38萬億元，同比增長9%，消費貢獻率進一步增強，最終消費對經濟增長的貢獻率達到76.2%，比2017年提高18.6個百分點。消費已連續五年成為拉動經濟增長的主引擎。消費結構不斷優化。
恩格爾係數逐年下降，全國居民恩格爾係數由2013年的31.2%下降到2018年的28.4%。教育、文化、娛樂、醫療保健等服務消費支出比例穩步提高。還有，支撐消費升級的社會基礎也在不斷夯實。包括居民收入水平保持增長態勢，中等收入群體規模持續擴大，民生保障制度體系在不斷健全。
與此同時，當前消費運行出現一些新的情況，社會消費零售總額的增速出現了一些波動，具體原因也是多方面的。比如，從一些重要商品的銷售來看，汽車消費降溫成為拉低消費增速的一個主要因素；從供給方面看，還是老問題，即供給創新不足，消費供需匹配度還有待提高；從消費能力看，2018年居民實際可支配收入增長6.5%，比2017年下降0.8個百分點，受股市振盪居民財產性收入增長困難、家庭債務水平上升等因素影響，居民消費傾向有所下降。
此次文件中共提出了6大類政策舉措：
1、多措並舉促進汽車消費，更好滿足居民出行需要
2、補足城鎮消費供給短板，更好滿足城鎮化和老齡化需求
3、促進農村消費提質升級，拉動城鄉消費聯動發展
4、加強引導支持，帶動新品消費
5、擴大優質產品和服務供給，更好滿足高品質消費需求
6、完善政策體系，進一步優化消費市場環境
其中第二條“補足城鎮消費供給短板，更好滿足城鎮化和老齡化需求”中提出了4項舉措，其中前兩條都與房地產有關，它們是：
1、加快推進老舊小區和老年家庭適老化改造。有條件的地 方可對老舊小區加裝電梯、無障礙通道、適老化家居環境、適老輔 3 具等方面進行補貼，調動市場積極性。
2、進一步滿足農業轉移人口市民化住房消費需求。加快發 展住房租賃市場，發揮國有租賃企業對市場的引領、規範、激活和 調控作用，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。將符合條件的 農業轉移人口納入住房保障範圍。支持部分人口淨流入、房價高、 租賃需求缺口大的大中城市多渠道籌集公租房和市場租賃住房房 源，將集體土地建設租賃住房作為重點支持內容。
我們可以看到，在這份“推動消費，刺激內需”的文件裡，並沒有提到“商業房地產”。眾多周知，商業房地產是拉動內需，刺激消費的重頭戲，那麼這份文件為什麼沒有提到呢？原因很簡單，商業房地產就像“臭豆腐”，雖然吃著香，但聞著臭啊。
所以此次只提及了老舊小區加裝電梯、以及租賃方面的政策。
先說說老舊小區改造的事，大家可能都深有體會，目前老舊小區沒有電梯，是一個全國普遍存在的問題，雖說沒有數據統計支持，但據水滴了解，目前中國使用的居民樓有一半以上都是沒有電梯的。以北京為例，許多老舊小區都是沒有安裝電梯的。
老舊小區加裝電梯，對於居民，尤其是一些年紀較大的居民來說，絕對是天大的利好，是政府對於老舊小區的福利。對於一些年紀偏大，腿腳不便的居民來說，下趟樓無疑是困難的，有些甚至幾天十幾天才下樓一次，安裝了電梯後，對於他們，生活方式都將發生很大的改變。
再來說說關於進一步滿足農業轉移人口市民化住房消費需求，這一政策對於地方政府來說是一大挑戰，該條政策的實質就是“將符合條件的 農業轉移人口納入住房保障範圍”。
如果地方政府財政不足，如何提供更多的“廉租房”呢？，最好的方式就是讓集體土地建設租賃住房直接入市。這種方式雖然表面上減少了政府徵地環節，政府所獲得的土地財政收入減少，但有一大好處就是留住人口。其實就相當於把土地所帶來的紅利給了“滿足農業轉移人口市民”，對於人口增量意義重大。
總結：雖說這兩點與商業房地產都無直接關係，但有一點要注意—人口增量，雖然這部分屆時會住進政府提供的廉租房，暫時不會購買商品房，當然，目前也無購買力，從長遠來看，這一部分增量人口，通過廉租房的過渡，必將逐漸有購買商品房的能力。
這就好比給他們住房消費提供一個階梯，給他們足夠的時間和空間往上走。這一舉措，無論是對於城市發展還是商業房地產還是居民個人，無疑都是一個利好。所以，這是一件互惠互利的事情，應大力推進。
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