圖文 | 克而瑞 福州
近期，我們通過盤點2017-2018年土拍情況，對2019年將面市的純新盤進行了初步梳理。據統計，前兩年主城區成交的商住地塊中，共有58幅地塊待面市。但同期拿的地塊面市時間有一定差異，另外，前幾年競拍的高價地也將陸續面市，所以，綜合來看，2019將會是新盤集中爆發的一年。
我們根據各個地塊的營銷動態，推測部分樓盤將於2019年上市，今天就對今年即將面市的樓盤進行盤點，給2019年有置業打算的您一些參考。
注：
1、以下為2019福州將入市的住宅新盤，不含商業項目。
2、大部分信息整理自網絡，實際的開盤時間及項目詳情，應以售樓部為準，以下內容僅供參考。
福州五區
1融信雙杭城·別院
樓盤位置：福州臺江區工業路人民醫院南向100米
主推產品:高層
戶型：109-110㎡
預計開盤時間：2019年1月底
板塊房價參考：35000元/㎡左右
備註：三期住宅首開
2烏山九巷
樓盤位置：鼓樓區鬥西路南側，東西河北側加洋巷舊屋區改造地塊
主推產品:高層
戶型：38-150㎡
容積率：4.1（綜合商業、辦公）
樓面價：21414元/㎡
預計開盤時間：擬近期開盤
板塊房價參考：38000-40000元/㎡
備註：住宅首開
3融信海月江潮
樓盤位置：福州市臺江區江濱西大道
主推產品：SOHO、商墅、洋房
戶型：SOHO/商墅30-200㎡、洋房80-145㎡
容積率：1.28
預計入市時間：待定
板塊房價參考：板塊內無類似產品
4中庚東金
樓盤位置：福州東部辦公區西南向700米
主推產品:小高層
戶型：72-113㎡
容積率：2.6
樓面價：收購地塊，地價不詳
預計開盤時間：暫定2019年2月
板塊房價參考：25000-27000元/㎡
5福晟錢隆府
樓盤位置：福州倉山區浦上大道南側，高宅路北側，金山原鵬宇地塊
主推產品:高層
戶型：65-120㎡
容積率：2.5
樓面價：20373元/㎡
預計開盤時間：商品房待定
備註：福州首個共有產權房項目，商品房首開
6綠城楊柳郡
樓盤位置：倉山區金洲南路東側，地鐵2號線金山輕軌場站出讓地
主推產品:待定
戶型：待定
容積率：北側3.96、南側2.6
樓面價：11708元/㎡
預計開盤時間：待定
板塊房價參考：30000元/㎡左右
7融僑悅公館
樓盤位置：倉山區南二環南側、海峽體育中心旁
主推產品:高層
戶型：52 -63㎡
容積率：1.6
樓面價：22622元/㎡
預計開盤時間：待定
所在板塊房價參考：26000-28000元/㎡
8水晶榕著
樓盤位置：倉山區南二環路南側，海峽體育中心周邊收儲項目出讓地塊三A
開發商：廈門住宅
主推產品:待定
戶型：待定
容積率：2.0
樓面價：21569元/㎡
預計開盤時間：目前已開工，具體時間待定
所在板塊房價參考：26000-28000元/㎡
9首開國仕府
樓盤位置：福州倉山區螺洲鎮南臺大道東側
主推產品:高層
戶型：95-145㎡
容積率： 2.0
樓面價：11884元/㎡
預計開盤時間：待定
10泰禾福州灣（二期）
樓盤位置：福州倉山區城門鎮南江濱東大道366號
主推產品:高層
戶型：82-143㎡
容積率：2.02
樓面價：收購地塊地價不詳
預計開盤時間：待定
備註：二期首開
11建發央著
樓盤位置：福州晉安區五四北澗田湖·公園畔（川捷高爾夫旁）
主推產品:高層（複式）、別墅
戶型：117-139㎡
容積率：2.49
樓面價：21846元/㎡
預計開盤時間：待定
所在板塊房價參考：26000元/㎡左右
12中庚香山新時代
樓盤位置：福州晉安區龍頭路與戰坂路交界處
主推產品:高層
戶型：75-128㎡（6#、7#、9#）
容積率：2.5
樓面價：23384元/㎡
預計開盤時間：待定
所在板塊房價參考：26000元/㎡左右
13綠城柳岸曉風
樓盤位置：福州晉安區五四北泉頭板塊楊廷水庫旁
主推產品:高層
戶型：98-149㎡
容積率：2.4
樓面價：19242元/㎡
預計開盤時間：待定
所在板塊房價參考：26000元/㎡左右
14福州熙悅府
樓盤位置：晉安區新店鎮楊廷水庫用地南側
開發商：碧桂園、世茂、保利、首融、華潤
主推產品:高層
戶型：45-135㎡
容積率：2.2
樓面價：15794元/㎡
預計開盤時間：待定
所在板塊房價參考：26000元/㎡左右
15碧桂園正榮悅玲瓏
樓盤位置：晉安區宦溪鎮羅漢村，桂湖小區地塊一
主推產品: 洋房
戶型：78-89㎡
容積率： 1.5
樓面價：7686元/㎡
預計開盤時間：待定
所在板塊房價參考：
高層：12000元/㎡
疊拼別墅：20000元/㎡左右
16龍登山居歲月
樓盤位置：晉安區宦溪鎮羅漢村
主推產品: 疊墅、洋房
戶型：疊墅68-214㎡疊墅、洋房130-160㎡
容積率：1.2
樓面價：10562元/㎡
預計開盤時間：2019年中入市
所在板塊房價參考：
高層：12000元/㎡左右
疊拼別墅：20000元/㎡左右
19招商雍景灣
樓盤位置：馬尾區快安儒江東路與胐頭路交匯處
主推產品:高層
戶型：88-110㎡
容積率：2.6
樓面價：16974元/㎡
預計開盤時間：待定
所在板塊房價參考：高層10000元/㎡左右
18雅居樂山海郡
樓盤位置：馬尾區琅岐鎮紅光湖旁
即將開盤產品: 疊拼
戶型：111-139㎡
容積率：1.6
樓面價：7265元/㎡
預計開盤時間：擬近期開盤
所在板塊房價參考：
高層：10000元/㎡左右
疊拼別墅：15000-18000元/㎡
長樂
19武夷書香名邸
樓盤位置：長樂區201省道東側，道慶路北側
近期開盤產品: 高層
戶型：76-136㎡
容積率：2.0
樓面價：11426元/㎡
預計開盤時間：擬2019年3月
所在板塊房價參考：18000元/㎡左右
20中茵天俊玖瓏臺
樓盤位置：長樂區航城街道龍津村，和諧路北側、會堂南路東側
近期開盤產品: 高層
戶型：待定
容積率：2.3
樓面價：13357元/㎡
預計開盤時間：待定
所在板塊房價參考：25000元/㎡左右
閩侯
21禹洲朗廷灣
樓盤位置：福州市閩侯縣烏龍江西岸.橘園洲大橋北側
主推產品:洋房
戶型：89-132㎡
容積率：1.6
樓面價：13158元/㎡
預計開盤時間：待定
所在板塊房價參考：18000-20000元/㎡
22世茂禹洲璀璨江山
樓盤位置：福州市烏龍江大道和創新路交匯處
近期開盤產品:小高層
戶型：72-128㎡
容積率： 3.5
樓面價：10173元/㎡
預計開盤時間：擬春節後開盤
所在板塊房價參考：18000-20000元/㎡
23中海觀瀾府
樓盤位置：福州市高新區浦上大橋南側
主推產品:高層
戶型：95-143㎡
容積率：2.8
樓面價：11624元/㎡
預計開盤時間：待定
所在板塊房價參考：17000元/㎡
以上只是根據近期樓盤的動態進行的初步盤點，後續還將會有新盤公開，我們將不定期進行整合，敬請關注。
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