房子賣的不好，前幾年借的債到期了，政策方面又防止資金流入房地產。
算來算去，“出售項目、打折賣房”真的是房企最好的出路了
1月樓市低迷開局，龍頭房企銷售額腰斬
作為房地產開發商而言，“房子”是最為直接的商品，也是現金流的有力保障。在高週轉的模式中，能夠將房子迅速的賣掉是非常重要的一環。
年前，當社會上大範圍的討論“返鄉置業”應不應該的時候，三四線及以下樓市已經出現問題了。在大城市繼續奮鬥爭取買房or回家鄉選擇置業，這兩者能夠放到一起比較，除了所謂的個人規劃外，更大的原因在於兩者的性價比之間沒那麼明顯了。
經歷了2017年前後的房價瘋漲，很多三四線城市的房價都翻了一番，全國主要城市平均房價一度逼近一萬元。在那是如此高的購房熱情下，大部分有能力的人都買了房，有些更是買了好幾套
等年末，外出打工的人回去發現，家鄉如此高的房價和如此低的收入，性價比蕩然無存，還不如選擇很多強二線城市。
從此次各房企的銷售情況看，某家專注三四線城市的房企受波及最大，陷入“腰斬”！
從中，我們也可以讀到一絲信號，那就是三四線城市需求和房價都已透支，可以看到的近兩年，房價很難再有大的增長，更多的地方還會陷入下跌狀態
借新還舊
某地產開發商說過最直白的一句話：房地產最重要的就是錢
根由在於房企最重要的商品就是“房子”，蓋房子不需要任何額外高超的技術含量，最大的難題就在於“拍地”，政府供給的土地是有限的，只要能拿到地，就有了商品，而這個商品在前幾年是不愁賣的
所以融資就成為了房企最大的事情，股權融資、債權融資基本能用的手段都用了，從2018年半年報披露的數據我們也可以看到，很多房企的負債率達到了80%以上，有些更是接近100%
市場環境好的時候，哪個房企能借來的錢越多，就擴張的越快。
而一旦市場不好，那些負債率高的企業就會出現資金鍊危機，不得不割肉賣項目（不點名了，否則會被公關）
由於2016年之後的兩年房地產市場火熱，土拍也是各種創紀錄，“地王”頻出的情況下，房企為了拿地也是付出了巨大的資金，今年還債的時候到了
調控持續
堅持房住不炒，嚴防資金流向房地產。
在此種情況下，很多房企不得不選擇去境外融資。而伴隨著整體市場的不看好，很多房企為了過冬選擇打折賣房、降價回款，也是沒辦法的事情
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