一阵风似的的监管平息以后，自如大张旗鼓地开始了涨价。
根据自如内部外流的一份《续约涨幅规定》的通知：
12月1日开始，自如将取消不涨价及续约涨幅不超过5%限制，且为保持合理价格涨幅，系统给出的续约价格最高涨幅为10%。
今年8月份，监管和舆论对自如的关注最为严厉的时候，自如公开做出了承诺，两个月内续约房源租金涨幅不超过5%。
自如的这份通知流出以后，在社交平台上又引发了一阵讨论、指责。现在，自如对外界的回复口径，又变成了「全国九城租客续约价格平均涨幅不超过5%」。
租金到底涨不涨？其实租客自己心里早已明了。自如这两天宣布取消不涨价承诺之前，在微博等平台上，已经有不少用户吐槽自如的做法。
图/微博用户截图。
比如，自如设置转租涨价过多，导致租客无法转租，租客只能退租。如此，新的承租人支付更高的租金，而原来的租客也因为无奈退租而被扣掉押金。
并不是抵制自如涨租的行为，作为企业，也要赚钱盈利，而且在北京这样租赁住房供应紧缺的城市，不涨房租也不现实。
但房租也不是说涨就涨，一刀切地全盘涨租。
按照通知内容的租金设置，租客的续约价格最高涨幅为10%，自如认为这是「合理的价格涨幅」。
以北京为例，根据国泰君安监测的10月份全国重点城市房租情况，北京10月份平均租金同比虽然有着高达19%以上的涨幅，但环比出现了下跌。
图/国泰君安证券研究。
也因此，至少从租赁市场的价格表现，自如所谓的「合理价格涨幅」,并没有什么充足的依据。5%或者10%的租金涨幅，是否在合理上涨范围内，要依据市场租金态势而定。
自如本身并不是真正的房屋业主，只是一家在中间吃差价的二房东。租金上涨，跟市场上的业主预期有着很大的关系。相对而言，涨价与否，自如不仅要参考整个市场的租金价格与态势，同时还应该参考业主的租金预期。
如果只在出租端不断给租客涨价，而在收房端压低业主租金，这就是耍流氓，而且涉嫌哄抬市场租金。
自如管家和一些市场人士给出的回应很粗暴，「如果嫌自如的租金高，你可以选择不续约或者退租。」
这种口气就更加无赖。中国的这些巨头企业似乎都是一个德行，自如与滴滴出行很相似，都有各自的问题，尤其是定价、安全等。极端个案发生后，它们会招致质疑，但热度消沉以后，用户和消费者会很沮丧地发现，除此之外，其实没有替代性的选择。
尴尬就在于此。中国也比较容易诞生巨头企业，这跟政府的监管风格有关系，市场规模和份额更大的企业，监管起来也更加容易。
自如当然不会承认涨一波租金，就可以哄抬租赁市场的租金水平。它认为自己在北京的份额占比不过8%，还不足以左右市场价格。
但是，在整体租赁市场租金相对稳定的情况下，一刀切地全盘涨价，这个涨价行为本身就缺少合理性。况且不论在这之前，自如的租金定价已经高出市场水平不少。
自如已经管理了数十万套房间，住进了数百万自如客，每年收取数百亿元租金，无论从哪个维度，都不能说它是一家小企业。你不能在向投资者伸手要钱的时候，对自己的规模夸夸其谈，而在受到问责的时候，又假装弱小。
直到2017年，尽管自如也还在亏损，但租房是一桩关系民生和城市发展的社会事业，一家企业的盈亏，不足以衡量社会事业的走向与属性。
但是，租赁市场上一家巨头租赁企业的租金上涨，其引发的不只是价格数据、比例上的变动，其向市场释放价格预期与信号更甚。
否则，政府为什么不能容忍房价一直涨下去呢？
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