另一個房地產黃金時代來臨
無論大中小房企，都在尋求突破創新的機會。殊不知，房地產資產證券化的黃金時代剛剛開始。
“房住不炒”時代下，房價似乎進入冰封，想用房子撬動資本市場的房企們也越來越多，對資金的渴望、償債的壓力和政策、金融嚴管控讓絕大多數房企們縮回擴張的觸角，由粗放式快速擴張模式向精細化經營模式轉變。
不論是房地產開發商、持有者還是經營企業，都開始探索藉助為數不多的金融工具對外融資、改善負債結構、降增速、盤活存量資產。
現實總是殘酷的
受監管影響，銀行與信託融資渠道基本被堵，甚至許多已滿足“四三二”條件的項目也難逃無法取得開發貸的命運。
調控政策的大手壓在頭頂，金融監管持續加強，讓房地產企業融資的空間被不斷壓縮。傳統的股權、信用債等模式融到的錢越來也少甚至是零，這時，資產證券化產品和私募基金產品正式崛起。
房地產私募基金：嚴了，潛力巨大
截至2019年初，我國房地產基金市場的總管理資金規模超過一萬三千億元人民幣，堪稱金融與地產結合的最大領域。調控政策紛紛出臺，也正是市場良性地優勝劣汰、去偽求真的過程。
美國地產基金巨鱷柯羅尼資本於去年4月，宣佈在我國設立總規模超過100億元的城市更新產業基金，不難看出，知名資本的大動作仍然表露其堅決看好的態度。
房地產資產證券化：新藍海
隨著存量房時代的到來，租賃市場正成為資本角逐的新藍海。未來會有越來越多的房企涉足資產證券化，發行租賃類融資產品，不斷優化債務結構，獲取優質發展資源。
在此波監管下，私募行業也迎來了春天，地產私募基金融資也因其操作的靈活性開始大範圍地攻城略地。
從上圖可知，我國以銀行貸款為主的房地產私募債權比例太高，符合政府降低槓桿的政策要求；再者，我國房地產私募股權基金和各類資產證券化（REITs、CMBS和ABS）發展潛力巨大。
值得注意的是，今天的監管還存在許多空白的地帶，因此，這兩類產品在我國的發展、應用過程中依然存在不少惹人非議的地方。
為了讓大家全面瞭解當前地產私募、資產證券化的實用“套路”，我們邀請到我國最早備案的股權基金管理人之一、國內頂尖房地產資產證券化專家張健老師，總結和分析這兩類業務的實際操作情況、運作結構，特別是當前市場的操作，進行梳理。
2019中國第九屆城市更新模式創新與項目實操高端總裁峰會
【會議時間】：2019年4月12-14日
【會議地點】：中國·廣州
【聯繫電話】：韋經理：17688842421
【適合對象】：政府機關、項目業主、開發商、建設單位、運營商、規劃設計機構、投融資企業及相關產業董事長、總經理等核心高管參加（大會200人規模）
【峰會特色】：實操專家講解+案例分析+模塊總結+實地考察+項目推介（業主面對面）
主辦單位
廣東興廣城科技有限公司
作為中國城市更新、土地運營領域全產業鏈一站式服務平臺，我們致力沿政策解讀、精準項目獲取、項目評估可研、政府審查審批、拆遷談判、合作方案設計、融資策略、資產運作、項目管理、產業運營為一體的全流程一站式產業服務資訊平臺！
指導單位
廣東省舊城鎮舊廠房舊村莊改造協會
本次峰會主要解決問題
如何抓住城市更新、三舊改造的政策機遇、實現企業轉型升級?
如何結合區域特點來做項目定位與功能提升，實現可持續運營?
如何精準選取融資渠道，ABS、CMBS、REITS在不同更新項目中可能性?
如何組建和培育更新項目的核心運營團隊?
如何識別和規避更新項目中的關健風險點？
如何解決拆遷談判、報批報審等問題，使項目快速落地?
面對產權、股權關係複雜的更新項目，有哪些合作方面的機制創新?
......
會議議程安排
第一版塊：土地管理法修訂背景下，城市更新最新政策解讀與精準項目獲取路徑解析（《土地管理法修正案》下城市更新土地獲取途徑深度解讀；城市更新政策法規綜述看2019城市更新新特點、新趨勢；從舊村、舊城、產業融城、合作併購看更新項目拓展新路徑）
第二版塊：城市更新拆遷談判、合作方案設計及拆遷實施要點難點解析（拆遷談判、合作方案設計及拆遷實施（房屋徵收、補償安置、拆遷回遷實務操作）解析-項目案例；城市更新項目全過程風險識別與防範（規劃、審批、拆賠、其它等；土地一二級聯動開發實操-項目案例；工改商業模式構建-房企轉型之路；圓桌對話：當前城市更新問題答疑）
第三版塊：歡迎晚宴+城市更新項目資源鏈接會
第四版塊：城市更新有效融資策略與資產管理成功運作模式精析（城市更新稅務籌劃與經濟測算解析；城市更新金融政策解讀；城市更新的資產管理成功運作模式-項目案例）
第五版塊：城市更新中政府審查要點、審批流程、難點問題突破與新政應對策略（政府審查要點、審批流程、難點問題突破及最新解讀和應用；城市更新改造項目趨勢-以北上廣深城市更新改造為例；整村改造如何落地-項目案例；城市更新項目管理全流程實操-項目案例)
第六版塊：城市更新、棚改舊改圓桌對話(圓桌對話：當前城市更新問題答疑）
貴賓席專享
4月11日晚上：城市更新土地政策與精準項目獲取專題（《土地管理法修正案》下土地政策和精準項目獲取路徑解析）；城市更新金融專題工改工專題（城市更新融資工改工商業模式構建研討）；城市
4月13日晚上：更新項目路演、專家團問診及項目推介會（需要提前提報審核）（城市更新項目路演、資源連接、專家點評及問診）
4月14日：城市更新標杆項目實地考察+研討（1、廣州市聯合交易園改造項目；2、廣州市黃埔古村保護性改造項目。模式：實地考察、研討）
峰會嘉賓
主辦方電話：韋經理 17688842421（手機即微信號，微信諮詢請編輯“ 諮詢峰會”，否則不予通過）
短信報名：編輯短信“諮詢峰會+姓名+企業+職位”發送到17688842421
備註：本峰會針對參會學員有審核標準，會收取一定費用，請知悉。
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