華夏時報（chinatimes.net.cn）記者劉詩萌 北京報道
春節過後，北京、上海等一線城市樓市迎來“小陽春”的消息不脛而走，許多人也因此期待著樓市調控放鬆，迎來新一波“牛市”。不過數據顯示，這一“回暖”也並非市場主流。
3月14日，國家統計局發佈了2019年1-2月份全國房地產開發投資和銷售情況。根據這一數據，2019年1-2月份商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，這是自2015年6月銷售面積開始上漲後，時隔43個月再次出現下跌。
“中國歷史上房地產上漲週期最長的一輪牛市進入了調整期。”中原地產首席分析師張大偉對《華夏時報》記者表示，從全國看，最近樓市出現了退燒與小陽春並存的現象。在2018年房價明顯調整的部分一二線城市，樓市輕微復甦，但大部分三四線城市作為支撐2018年市場衝高的因素開始退燒。他認為，整體市場已經告別牛市，市場進入政策維持下的平穩狀態。
小陽春與退燒並存
根據統計局的數據，1-2月份商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積下降3.2%，辦公樓銷售面積下降15.7%，商業營業用房銷售面積下降13.6%。
分地區來看，東部地區商品房銷售面積5437萬平方米，同比下降9.7%，降幅比2018年全年擴大4.7個百分點；中部地區商品房銷售面積3901萬平方米，下降0.6%，2018年全年為增長6.8%；西部地區商品房銷售面積4368萬平方米，增長2.2%，增速回落4.7個百分點；東北地區商品房銷售面積396萬平方米，下降4.8%，降幅擴大0.4個百分點。
同去年相比，不僅調控嚴厲的東部地區銷售面積繼續下降，一直是銷量上漲的“中流砥柱”的中西部地區也呈現了頹勢。易居研究院智庫中心總監嚴躍進向《華夏時報》記者指出，房屋銷售正式步入到了降溫的態勢，這一跌幅也說明市場正在做調整。預計更大的下滑壓力在於三四線城市，而其他一二線城市其實近期反而是有所回暖的。
事實確實如此。自春節以後，此前房價因調控政策出現明顯調整的一線城市開始爆發一輪“小陽春”行情，上海、北京、深圳的房價都有所抬頭，成交量明顯放大。開發商、中介也都趁此機會製造上漲預期，甚至有項目喊出4月份之後要上漲15%。而另一方面，三四線樓市開始退燒，隨著棚改資金收緊、目標有所下調，返鄉置業降溫，部分缺乏產業支撐的三四線新房市場缺乏上行動力。根據諸葛找房公佈的數據，揚州、台州、江門、湛江等城市2月份商品住宅成交面積下降50%以上，而惠州、岳陽、韶光、襄陽、淮安、莆田、蕪湖等地都下降了20%以上。
調控會放鬆嗎？
隨著商品房市場銷量的萎縮，多家房企的銷售業績也有所回落。中原地產研究中心統計數據顯示，1-2月銷售額25家企業發佈了銷售數據，合計銷售額為5019億，同比下調了7%。其中，碧桂園、恆大、萬科等頭部房企均出現了明顯同比下調，而在2018年同期，這些企業的同比銷售額上漲均超過60%。
張大偉認為，市場走勢已經連續多月出現漲幅明顯放緩的趨勢，去年12月雖有短期衝刺銷售有所上行的因素，但從9-11月的同比看，已經出現了成交面積的明顯同比下調。2019年1-2月出現的銷售放緩，只是延續了之前的趨勢。而從銷售數據對比看，牛市已經結束。今年如果政策不出現全面變化，市場將出現明顯調整。
實際上，一二線城市近日來的小陽春，便是信貸政策調整的結果。1月，廣義貨幣(M2)餘額186.59萬億元，同比增長8.4%；人民幣貸款增加3.23萬億元，社會融資規模增量為4.64萬億元，齊創單月曆史新高。而其中，以個人房貸為主的住戶部門中長期貸款新增6969億，也創下單月新增貸款額的歷史新高。同時，房貸利率也持續回落，深圳各大銀行從3月初開始陸續調整個貸利率，杭州、濟南等二線城市也傳來利率下調消息。
另外，房地產市場的利好消息也在不斷傳來。在政府工作報告甫一提出減稅降費的具體指標，鏈家、中原、我愛我家等房產中介公司就立即發佈了稅費下調的通知，即日起下調相關房屋交易稅費，包括不動產交易合同印花稅、增值稅附加稅中的城市維護建設稅及教育附加稅稅率，基本為減半徵收。各地的人才引進政策也在不斷出臺，截止日前，在2019年發佈各種人才引進與落戶等政策的城市已經接近30個。
張大偉表示，房地產政策最嚴格的時期已經過去，在市場下調明顯的區域有可能會有寬鬆的樓市調控政策出臺。整體看，2019年穩定房地產發展將成為政策趨勢，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。
閱讀更多 華夏時報 的文章
