金典在线追逐
1、租金年化收益率
每个月2600,一年收益31200元,房子值90万,租金年化收益率=31200/900000=3.47%。工行的大额存单3年期利率4%,高于租金收益率,好像是卖掉更划算,但是我们没有考虑房子本身的升值情况
2、商品房年平均涨幅
2000年商品房每平方销售均价是2112元,2017年商品房每平方销售均价是7614元,年平均涨幅7.8%,加上租金的收益率3.47%,总收益率达到11.27%,现在的理财行情下找不到非常安全收益率能够达到11.27%的产品,所以出租更划算。
附2000-2017年全国商品房销售均价,数据来源国家统计局。
2000年商品房销售均价2112元
2001年商品房销售均价2170元
2002年商品房销售均价2250元
2003年商品房销售均价2359元
2004年商品房销售均价2778元
2005年商品房销售均价3167.66元
2006年商品房销售均价3366.79元
2007年商品房销售均价3863.9元
2008年商品房销售均价3800元
2009年商品房销售均价4681元
2010年商品房销售均价5032元
2011年商品房销售均价5357.1元
2012年商品房销售均价5790.99元
2013年商品房销售均价5850元
2014年商品房销售均价5933元
2015年商品房销售均价6473元
2016年商品房销售均价7203元
2017年商品房销售均价7614元
互金圈
这个帐不复杂。你是40万买或20万买的房都无所谓。此房你卖值90万元。90万元存一年死期的利息除于12。若得数商远远高于2600元。就卖房子。
往外租房子是有成本的:收租、收水电费、维护,电器、家俱、房屋折旧等等。有时可能空档。
烟台蝎子
首先我们可以计算一下,投资40万,月租2600,收益率是多少?2600×12/400000=7.8%。如果按现在90万,月租2600,收益率是2600×12/90000=3.46%。
可以明显的看出来,要想达到7.8%这样的收益率是很难的,说明这40万投资的很划算,而且除了租金收益外又有了50万的升值。那么看下现在90万是卖掉还是继续持有划算。这个需要考虑两个问题,第一这房子是否继续有升值的空间,二是看卖掉得到的90万资金是否有更高的收益。
虽然国家一再的强调“房子是用来住的,而不是用来炒的”而且出台一些政策限制房价,但房价还是一直的增长,这就意味着房子除了租金收益外还一直有上升空间。而且大家都知道,房子是最保值的产品,你持有几年甚至几十年后,它没贬值反而增值了。
再看一下收益率的问题,3.46%虽然不高,但也不是很低。一般安全系数高的理财产品收益率在3%~5.5%之间。而且想达到5.5%也不是很容易,多是五年定期,流动性比较差。
所以说如果不是需要用这笔钱,而又有稳定的客源,还是持有房产更划算。除非国家将来设置房屋空置税,投资有风险,所以既然投资了,就要面对与承担风险。
坤鹏论
我们要分两种不同情况来讨论:
第一,如果是住房
出租2600一个月,一年就是31200元。40万的投入,目前的年租金回报就是7.8%。
而现在一般银行理财收益很难超过5个点。应该说,这个回报率是相当高的。
假设卖掉,可以收回90万,购买银行理财按照5个点算,年回报是45000元,比目前出租的收入高44%。这样简单来看,是卖掉划算。
但是,还要考虑以下因素:
1.这个房子还有没有升值潜力?假设5年后可以升值10万元,那么现在每年少1.4万元租金,完全可以在房子升值上弥补回来。
2.这个房子是否需要用于入学?有的时候,花钱也解决不了这个问题。
3.资金收回后有没有明确的合理的安排?手上现金太多,说不定会产生别的问题。比如,很多人找你借钱,或者是乱投资被骗,等等。
第二,如果是商铺
商铺最大的问题是,卖出环节税费太重。
40万买入的商铺,如果90万卖出,交易环节将产生大量税费,比如:5.6%的增值税及附加,3-4个点的契税,增值部分20%的个人所得税,增值部分50%的土地增值税,等等。
这样算起来,大概需要缴纳43万税款,拿到手就只剩下47万元。
将47万元用于购买理财,按5%测算,年回报只有23500元,明显低于目前出租的收入,卖掉是划不来的。
看来,房多也苦恼,卖房需谨慎。
沉默的投资者
如果自己不是特别需要钱的话,我觉得你不应该卖掉,卖掉的话就是杀鸡取卵,一锤子买卖,如果是我的话,我肯定选择继续出租。
一般的住宅房屋产权都是70年的,如果以年租金计算的话,一年的租金是31200元,40万的房子需要15年左右回本,也就是说从你买房开始出租之日算起,15年之后你就赚回来了本钱,投资回报率如果没算错的话应该是7.8%,以这个比例计算,我觉得比存银行和支付宝划算。
虽然当年花40万买的房子现在价值90万,但想没想如果直接卖掉的话虽然会得到90万,但也同样失去了持续收益,月租金2600元看似不多,但如果以70年产权计算的话,以年租金31200元为基准,70年后你将获得2184000元人民币,这样看你说哪个合算?
所以我建议你,如果不是着急用钱,就先别卖,长期的收益肯定是大于一次性收益的,如果未来房租有所增长,那么收益也会增多。而且最重要的是,房屋产权70年后到期也是可以续约的,虽然土地不是你的,但房屋的所有权、使用权都是你的,只要你根据估值缴纳一笔税即可续期,虽然现在没有出台相关法律,但70年后是什么样,又有谁说得清楚呢?起码眼下我是不建议你卖房的。
实体店老王
房子是出租还是出售,在于你自己,是否急需用钱。
如果是急需用钱,那肯定是出售,这是毫无疑问的。
如果不是急需用钱,仅仅从投资方面来说。
月租2600,年三万余。出售利润为五十万,需租十七年才能回本,且还要考虑通货膨胀。但是房子还在手里,十七年后房价怎样还未知。
另外五十万有没有收益达到6%的好投资,对于一般人来说较难,如果有可以考虑出售房子,如果没有就出租吧!
我是一个存在483
1、按现状出租年投资收益率是:
2600*12/400000=7.8%
2、按90万出售,存银行或买国债4.2%计算,年收益是:
900000*4.2%=37800(元)
3、两者收益差额比较:
37800一12*2600=6600元
以上,静态看出售将钱存银行比出租收益高,看来是划算的。但实际上,动态长期看结果就不同了:
1、若遇通货膨胀期,房价和房租都有涨的可能。房屋有抵御通胀的作用,房屋出租实际收益加上房屋升值带来潜在收益,通常比房屋出售存银行收益要高。
2、若你无可投资方向,出售房屋取得年固定收益低于国债收益率,不建议你出售。
3、若你有投资项目,一般年收益超过15%以上,风险低、安全性高、收益稳定,可以考虑出售房屋。
4、若遇房产泡沫破裂,房价夭折,出售更合适。
以上个人观点,供参考。
二月梅竹
这种出租回报率,如果是住宅,已经很高了,年回报差不多3%。我认为房租回报率这么高,房价持续上涨可能性很大。建议持有。我本人在广州,出租两套住宅,一套市价400万左右,三房,出租4600/月;一套市价260万左右,两房,出租3500/月。两套都在市区,地铁旁。我认为住宅出租回报超过1.5%,已经是很好的了,3%说明你去眼光很好。
郭栋先生
不论是卖掉还是出租,都赚大发了。我们来算笔账,到底是出租划算还是卖掉划算吧。
首先大家要了解一下“租金回报率”,或者说“投资回报率”,也就是每年租金的价格占房价总额的比例。租金回报率越高越好,代表能收回成本的时间越短。
如果是出租的话,每个月2600元,每年是31200元,房屋现在的价值是90万元,那么租金回报率就是3.12/90=3.47%。这是目前租金回报率。
如果是按照你买入时候的房价40万元来算的话,那租金回报率就是3.12/40=7.8%。
但这里不能按照你买入时候的房价来算,而是要按照房屋现在的价值计算,因为你衡量的是现在出租还是现在卖掉。
按照3.47%的租金回报率,收回成本要28.8年。
这个租金回报率在全球来看不高,比如东南亚的一些大城市的租金回报率能达到5%-6%,但是放在全国来看算是很高了。
以上是我国一二线城市的租金回报率,可以看出一线城市租金回报率最低,二线城市也不高,但是比一线城市要强很多。
如果你是在一线城市,我建议把房子租出去,这个租金回报率在一线城市算是非常高的了,但是无论是从房价总额、房租还是租金回报率来看,都不像是一线城市的房子啊。
如果是二线城市,我认为可租也可卖,你自己可以考察一下当地的租房市场是否活跃,房价未来的风向。
如果是三线或以下城市,我建议把房子卖掉,直接赚房子的差价就可以了。
小斯笔记
如果你能90万卖掉,是在于你不缺房住的情况下。我个人建议还是卖掉,很明显近一百万的现金即使不理财定存银行每年收入也比租划算。 当下你的房子是资产,将来即使国家多套房产税不下来,你收来的租金将有三分之一用来返修你这个房子。如果房产税下来,就你这点租金可能刚好够交税。 房产税这东西其实是将房子由资产变为负责的东西,很让人无语。参考日本韩国新家坡与美国房产税。你就明白了,在日本地少人多的国家,除了大城市房子,很多地方的房子居然😭免费拥有,前提你得交税每年房价1%的税